Администрация города Екатеринбурга нашла застройщика для покупки квартир, предназначенных для переселения жителей аварийного жилья. Начальная цена контракта составляла 119,8 млн рублей. Согласно документации, опубликованной на
В Екатеринбурге дали старт строительству жилого комплекса на месте бывшего завода Danone. В мероприятии приняли участие губернатор Евгений Куйвашев, глава города Алексей Орлов, а также
За 2023 год в Свердловской области введено 2,942 млн квадратных метров жилья, из них 1,647 млн – многоквартирного жилья. Об этом рассказал министр строительства и
В Екатеринбурге выбрали архитектурно-градостроительную концепцию жилого квартала в границах улиц Челюскинцев – Мамина-Сибиряка – Азина – Луначарского. Речь идет о территории бывшего «Екатеринбургского городского молочного
АО «Специализированный застройщик «ЛСР-Недвижимость-Урал» ищет подрядчика для разработки проекта организации работ по сносу зданий Екатеринбургского городского молочного завода (ЕГМЗ) №1. Ранее территория принадлежала федеральной компании
Возврат градостроительных полномочий Екатеринбургу от Свердловской области породит новые конфликты вокруг гордумы и администрации. Таким мнением делятся политологи и депутаты, оценивая предложенный Заксобранию региона проект, после принятия которого мэрия и гордума получат механизмы влияния на рынок объемом более сотни миллиардов. Вместе с тем на плечи городских чиновников ляжет решение конфликтов между населением и застройщиками, «использующими любые возможности получения земель при их растущем дефиците». Уже неоднократно девелоперы пытались изменить генплан и выкроить участки для точечной застройки, а с возвратом полномочий с высокой долей вероятности усилят свое влияние на думу, вплоть до «активного участия в выборах и проведения собственных лоббистов». Анализируя ситуацию, собеседники издания среди депутатов и политологов приходят к мнению, что региональные власти при внешнем дистанцировании от принятия решений «сохранят за собой функции модератора при разборе конфликтных ситуаций». И хотя в мэрии пока отказываются давать публичную оценку «важнейшему инструменту влияния на городскую экономику» в преддверие решения ЗакСО, эксперты уверены – «динамика развития мегаполиса заметно усилится, и это даст возможность с лихвой исполнять показатели по госпрограммам», а на соцответственность бизнеса у муниципальных властей появятся дополнительные рычаги воздействия.
Строительные компании УрФО переоценивают реализацию новых проектов. Причинами участники рынка называют, с одной стороны, нестабильность – рост цен на строительные материалы, с другой – повышение банковских ставок по кредитам. Большинство игроков уже скорректировали цену реализации квадратного метра в продаваемых объектах до 55% и готовятся к кардинальному повышению в запланированных к старту на 2022 год. Еще несколько процентов к цене квадратного метра добавят расходы на кредиты. И к прочему, просчитать итоговую цену из-за постоянного удорожания стройматериалов игроки рынка не могут, так как производители переходят к поставкам материалов по краткосрочным контрактам. Застройщики, в свою очередь, сосредотачиваются на завершении ранее начатых жилищных проектов. Запланированные на следующий год стройки откладывают на несколько месяцев, либо заявляют об их старте только формально. Добавляет рисков новым проектам сокращение возможностей вовлечения средств в оборот за счет госконтрактов – строить жилье для льготников им предлагают по «очевидно заниженным ценам». Растущие риски финансовых потерь, не исключают застройщики и эксперты рынка, будут максимально заложены в цены на новое жилье.
Единственным участником нового аукциона на строительство общежития УрФУ на Фонвизина, 8 стала компания «ЛСР-Строй» (входит в группу ЛСР).
Уральский федеральный университет им. Б.Н. Ельцина после расторжения договора с ООО «ЛСР. Строительство — Урал» объявил новый аукцион по поиску подрядчика для строительства нового общежития на Фонвизина, 8.
Нехватка гастарбайтеров в ближайшей перспективе угрожает дальнейшим ростом цен на рынке первичной недвижимости. По словам девелоперов, существующий уровень зарплат до 60 тысяч рублей был крайне привлекательным для трудовых мигрантов, однако на площадках их нет из-за закрытых границ, а безработные свердловчане предпочитают либо оставаться на пособии, либо выбирают пусть и менее оплачиваемые, но зато более комфортные с точки зрения условий труда места работы. Уже сегодня цены на новостройки заметно выросли, однако пока тенденция связана больше с выросшим спросом – этому способствовало расширение программ льготного ипотечного кредитования. В Гильдии строителей Урала прогнозируют, что ситуация будет развиваться подобным образом и дальше, однако если сейчас девелоперы еще справляются с нехваткой кадров своими силами, то уже через полгода потребуется вмешательство властей. В качестве одной из возможных альтернатив они называют привлечение в Екатеринбург жителей малых городов, для которых подобный уровень зарплат значительно превышает средний заработок, а работа на стройке может стать единственным вариантом занятости в условиях пандемии и после. Тем не менее, представители застройщиков говорят, что в таких условиях нужно готовиться к дополнительному 20% скачку цен.
Надежды Правительства РФ на увеличение доступности жилья с помощью льготной ипотеки обернулись ростом цен на недвижимость в регионах. Так, скачки стоимости квадратного метра в новостройках специалисты фиксируют в Челябинске и Екатеринбурге. Последний, по оценкам ЦИАН, и вовсе стал вторым в России по динамике увеличения стоимости средней цены «квадрата» новостройки в октябре. Такие дисбалансы эксперты связывают с разогретыми низкими ставками, манипуляциями застройщиков и опасениями дальнейшего кризиса, спросом и одновременно сжимающимся предложением, сопряженным с неготовностью банкиров оперативно обеспечивать проектное финансирование. Причем, как указывают аналитики, до конца года рост цен на жилье, который уже в некоторых городах составил 10-15%, продолжится, что обусловлено как объективными факторами, так и ажиотажем. Активнее всего он будет заметен в эконом-классе, и, со слов риэлторов, фактически нивелирует для жителей мегаполисов эффект от льготной ипотеки. Застройщики же в текущей ситуации, судя по всему, существенно нарастят свою маржинальность, получив крупные дивиденды на фоне кризиса и падения реальных доходов населения.
Безработица в Свердловской области зафиксирована на уровне 120 тысяч человек, что более чем в 5 раз выше показателя начала года. В «зоне риска» остаются крупные города – в них продолжается постоянный приток соискателей в службы занятости, в то время как в малых муниципалитетах такую тенденцию не фиксируют. Помимо рядовых служащих, за последние два месяца на учет начали массово вставать экс-предприниматели. Не сумев пережить экономические последствия пандемии, сектор малого бизнеса «просел», причем масштабы снижения предпринимательской активности еще только предстоит оценить. В то же время представители сфер строительства, ЖКХ и общепита заявляют о противоположной проблеме – из-за закрытия границ образовался дефицит рабочих рук. Несмотря на стотысячную армию безработных, закрыть вакансии на тех условиях, к которым привыкли работодатели, не получается – «отечественных» претендентов не устраивают ни условия труда, ни уровень зарплат, повышение которых неминуемо повлечет за собой и рост цен.
Обсуждение новых правил землепользования и застройки в Екатеринбурге подчеркнуло уже существующие перекосы на рынке, которые игроки связывают непосредственно с главой города Александром Высокинским и его ближайшим окружением. На «двойные стандарты» и системные препятствия для строителей, которые напрямую бьют по инвестпривлекательности Екатеринбурга, мэрии уже указывала прокуратура, но как отмечают источники издания в отрасли, положительных изменений для стройрынка так и не последовало. После ряда судов надзор, к прочему, вынужден был выступить с требованием об отмене ограничений, которые не предусмотрены федеральным законодательством и которыми, как полагают представители застройщиков, «сильно злоупотребляли в администрации города в пользу известных лиц». В особой активности местных чиновников «в их попытках контролировать рынок» наблюдатели видят нечистоплотную политику, вытекающую, по всей видимости, из личных интересов. При этом специалисты указывают в том числе на связи Натальи Годлевской, которую называют гражданской женой Высокинского, со скандально известным бизнесменом Александром Панкратовым. Последний при помощи мэрии, судя по всему, намерен реализовать крайне выгодный проект с обменом землей в Екатеринбурге. Сомнительные схемы Панкратова изучают в МВД и СКР, и интерес силовиков вряд ли ограничится только этим коммерсантом, а не приведет оперативников в большие кабинеты «серого дома». Тем более что новый глава ГУ МВД региона уже показал свою независимость.
В Екатеринбурге завершились общественные обсуждения изменений в городские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), инициированные участниками строительного рынка. Несмотря на формально положительный результат обсуждения, поправкам необходимо пройти профильную комиссию гордумы и получить одобрение на общедумском заседании. Именно на этом этапе, считают депутаты, девелоперы рискуют столкнуться «с крушением своих планов». По мнению нескольких экспертов, проводимые под предлогом снижения административных барьеров для бизнеса поправки ведут к легализации точечной застройки в Екатеринбурге, несмотря на все заверения главы города Александра Высокинского об отказе от «уплотнения жилых дворов». Сторонники изменений, впрочем, приводят свои доводы, указывая, что ныне действующие ограничения избыточны на фоне федеральных норм и даже после отмены якобы будут соблюдаться строителями. Их оппоненты уверены, что подобные заверения забудутся застройщиками сразу после либерализации нормативной базы, которая необходима, в первую очередь, малым компаниям и у которых максимальная плотность застройки становится единственным способом заработка. Хотя и крупные компании, чье лобби плотно заседает в кабинетах мэрии, не прочь погреть руки.
Администрация Екатеринбурга тормозит развитие застройки муниципалитета. По словам представителей строительных компаний, на фоне снижения темпов возведения жилья с переходом на работу по эскроу-счетам чиновники затягивают согласование проектной документации. Процедуры на получение каждого конкретного разрешения занимают по несколько месяцев, что ведет к удорожанию стройки и, как следствие, самих квартир. Кроме того, муниципальные чиновники выступают с заявлениями в пользу отдельных игроков рынка, настраивающими покупателя на приобретение жилья строго в определенных районах. К критике застройщики добавляют высокие тарифы Водоканала на подключение ресурсов, в несколько раз превышающие столичные. В результате уже сейчас представители рынка констатируют снижение темпов проектирования, что, по их мнению, отразится на всей отрасли в целом, и призывают к комплексному решению проблем строительного комплекса. Однако региональные управленцы пока ограничиваются ручным управлением в каждом конкретном случае.
Свердловский кабмин одобрил решение о выпуске облигаций на 41 млрд рублей в течение трех лет. Средства будут направлены на замещение банковских кредитов и покрытие дефицита бюджета, значительная часть расходов которого планируется на подготовку к Универсиаде-2023. При этом госдолг региона с учетом привлечения коммерческих займов в 2020 году кабмин сегодня решил увеличить до максимальной границы за 100 млрд рублей. В Минфине заявляют, что средства на обслуживание займов и облигаций в бюджете имеются. К тому же областные чиновники пока в неофициальных беседах заявляют о планах роста доходов бюджета в будущем году. Тем не менее, депутаты сомневаются в приобретении инвесторами ценных бумаг региона, однако иного способа покрытия затрат на Универсиаду пока не предлагают. Конкретная схема компенсаций областных вложений во всемирные студенческие игры из федерального бюджета чиновниками до сих пор парламенту не представлена. Депутаты уверены, что средства придут не ранее 2021 года, и готовятся еще раз оценить финансовые возможности региона по итогам 1 квартала будущего года.
Администрация Екатеринбурга одобрила план планировки и межевания территории ВИЗа-Правобережного, который представила «Группа ЛСР».
Известные застройщики оказались в числе должников «Екатеринбургской электросетевой компании». Среде них ООО «Ривьера Инвест Екб», которое возводит элитный жилой комплекс «Ривьера» на берегу Исети в центре города.
Мэрия Екатеринбурга объявила о начале общественных обсуждений проекта планировки территории ВИЗ-Правобережный, которую ранее резервировали под проведение международной выставки «ЭКСПО-2025».
Актив госкорпорации «Ростех» в Челябинской области не может найти подрядчиков для строительства новых производственных мощностей, необходимых для выпуска баллистических ракет для подводных лодок и других боеприпасов. «Завод «Пластмасс» дважды не смог выбрать подрядчика, так как строительные компании не заявляются на их конкурсы. Участники рынка указывают на два возможных фактора – заниженная сметная стоимость заказов и проблемы с получением денег за исполненные контракты. Компания не раз выплачивала свои долги лишь после того, как контрагенты обращались в суд. Не останавливали ее даже подписанные акты выполненных работ, как это произошло в случае с контрактом на создание проекта по реконструкции мощностей по производству вооружения. Актив «Ростеха» более двух лет игнорировал требования погасить долги. При этом проблемы наблюдаются и у самого завода. Компания вынуждена была через суд взыскивать банковские гарантии екатеринбургских строителей, которые на неустановленные цели израсходовали около 145 миллионов рублей авансового платежа оборонного завода.
Управляющая компания ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге вынуждена через суд добиваться гарантийного ремонта в новостройках, сданных в эксплуатацию мене пяти лет назад компанией «ЛСР. Недвижимость – Урал». Застройщик настаивает, что все проблемы с постройками связаны с эксплуатацией зданий. Между тем в судах независимые эксперты подтвердили, что большинство проблем с многоквартирниками возникло из-за некачественно выполненных строительных работ. По решению суда представителям ЛСР придется заменить сотни квадратных метров штукатурки на фасадах, восстановить асфальтовую отмостку и отремонтировать вентиляционные системы в домах. Пока компания продолжает отказываться от исполнения обязательств. Иски направлены в суд апелляционной инстанции, но юристы «Уральской жилищной компании» уверены в своей правоте. Уже есть решение апелляционного суда, который подтвердил правоту УК и обязал ЛСР безвозмездно провести все необходимые восстановительные работы. Однако жильцы продолжают жаловаться на, дословно, «нечеловеческие условия жизни». Ссылаясь на сообщения владельцев жилья, на протяжении четырех лет эксплуатации зданий в их квартирах якобы текут потолки, промерзают стены и распространяется плесень.
В Екатеринбурге территорию завода железобетонных конструкций застроят жильем. Для этих целей будет отведен участок площадью 27 гектаров.
Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил исковые требования ООО «Уральская жилищная компания». УК потребовала от застройщика устранить недостатки, выявленные при эксплуатации жилого дома в ЖК «Мичуринский».
Политические партии и представители крупного бизнеса уже приступили к формированию списков кандидатов, которые будут претендовать на место в екатеринбургской городской думе в 2018 году. Несмотря на то, что финальный сценарий кампании станет очевиден только после выборов президента, политологи и депутаты уже говорят о высокой конкуренции. С одной стороны, накал противостояния снизят оформившийся союз городских и региональных властей и нежелание финансово-промышленных групп тратить десятки миллионов рублей на продвижение кандидатов. С другой, по оценкам экспертов, активный интерес к продвижению своих людей в думу проявят строительные компании в преддверии возврата полномочий по распоряжению неразграниченными землями Екатеринбургу. Среди ресурсных интересантов уже называют «ЛСР», «Атомстройкомплекс» и ГК «ПИК». При этом основные финансовые потоки, вероятно, получит «Единая Россия», поскольку, по словам политологов, при изменении системы выборов шансы оппозиции становятся ничтожными.
Экспансия на рынок Екатеринбурга крупнейшего на данный момент застройщика в России, ГК «ПИК» долларового миллиардера Сергея Гордеева, продолжает будоражить отрасль. Девелоперы обсуждают, возможность федерального игрока «выбросить» на рынок жилье по цене в два раза ниже установленной на рынке, очередной перенос старта продаж по району «Завокзальный» и попытки компании сформировать имидж в местных масс-медиа. Между тем уже сейчас эксперты заключают, что обосноваться в столице Свердловской области федеральному игроку будет непросто: сказываются и высокие требования к проектам, и конкурентность рынка, и сложный промышленный имидж выбранной застройщиком площадки. По оценкам застройщиков, тот продукт, который может предложить «ПИК», не нов для Екатеринбурга, а по некоторым параметрам и вовсе уступает существующим предложениям. Впрочем, участие настолько крупного игрока, как признают все, однозначно повлияет на рынок, а конспирологи и вовсе видят «возможность создания масштабного альянса и ценового сговора, способных перекроить отрасль полностью».
Градостроительный совет Екатеринбурга отклонил концепцию застройки территории Верх-Исетского района, где ранее планировалось построить объекты выставки ЭКСПО-2020. Новый вариант, уже для ЭКСПО-2025, разработан по заказу строительной компании «ЛСР. Недвижимость -Урал».
Вчера вечером, 22 января, в Екатеринбурге с 18-го этажа новостройки на улице Латвийской сорвался рабочий. По информации СМИ, стройка принадлежит «Группе ЛСР». Молодой человек –
Рынок вводимого жилья в Екатеринбурге к 2018 году сократится более чем в 2 раза. Таким прогнозом делятся участники строительного рынка Свердловской области, ссылаясь на недостаток инвестиций в отрасль. Областные чиновники возлагают надежды на привлечение средств с помощью «Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования», фонд которого предполагается увеличить путем продажи ценных бумаг на открытом рынке. Однако предложенный вариант не вызывает доверия застройщиков, которые в ожидании усугубления ситуации на рынке откладывают новые проекты. В результате спрос на отдельные группы строительных материалов уже упал на 30-40%, что в случае дальнейшего сокращения объемов ввода грозит разорением ряду свердловских заводов.
В начале ноября Банк России снизит ключевую ставку. Такой прогноз дала заместитель председателя правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова .
Стоимость строительства трамвайной ветки до микрорайона Академический в Екатеринбурге составит порядка 800 млн рублей. Об этом сообщил генеральный директор АО «РСГ-Академическое» Виктор Киселев.
Средство массовой информации электронное периодическое издание «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-47575 от 1 декабря 2011 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель СМИ – Общество с ограниченной ответственностью «БГ».
Главный редактор: Гуськов Василий Геннадьевич
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на сайт обязательна. ©
Запрещено для детей.
Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 65, подъезд 1а, 2 этаж.
Адрес для отправки корреспонденции: 620133, г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 53, кв. 12
Тел.: +7 (343) 301-61-46, +7 (343) 301-61-47, +7 (343) 301-61-48, +7 (343) 301-61-49 (факс)
Е-mail: info(а)pravdaurfo.ru
