Члены Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей направили главе Екатеринбурга Александру Высокинскому и председателю гордумы Игорь Володину обращение о необходимости принятия правил землепользования и застройки в областном центре.
Свердловский Минстрой анонсировал рост темпов ввода жилья в регионе – в 2020 году от застройщиков ожидают увеличения этого показателя на 261 тыс. кв.м. Однако строительные компании с учетом начавшейся экономической рецессии в заявленных планах сильно сомневаются, отмечая уже проявившийся рост цен на стройматериалы на 5-10%. По мнению экспертов отрасли, даже если в этом году крупные застройщики смогут сохранить объемы, и в целом завершить начатые проекты, то в 2021-2022 году ожидают резкий отраслевой спад. При сохранении цены на нефть ниже 30 долларов за баррель, отмечают в Ассоциации строителей Урала, не исключено повторение кризиса стройиндустрии 2009 года, когда заморозке подверглись до половины всех реализуемых проектов. Вкупе с переходом на эскроу-счета, также заставившим застройщиков снизить темпы ввода, в такой ситуации, констатируют эксперты, «о реализации нацпроекта «Жилье» можно будет забыть». В областном Минстрое пока воздерживаются от негативных прогнозов, считая отрасль достаточно окрепшей после кризисов 2009 и 2014 годов, а снижение темпов ввода в 2021 году называют плановым. Однако девелоперы уверены, что планы чиновников так и останутся только на бумаге.
Архитекторы и застройщики Екатеринбурга требуют изменить существующий в городе порядок согласования архитектурного облика здания. На утверждение лица уходит по несколько месяцев, что тормозит темпы застройки и приводит к удорожанию проектов. На сегодняшний день порядок вписан в правила благоустройства муниципалитета, что, по мнению юристов, противоречит требованиям законодательства. Члены Союза архитекторов Свердловской области и застройщики предлагают установить на областном уровне новые требования к согласованию архитектурно-градостроительного облика зданий или прописать их в правилах землепользования и застройки. При этом в администрации города настаивают на сохранении процедуры согласования на уровне муниципалитета, который, по мнению чиновников, способен контролировать застройщиков, пытающихся сэкономить на облике зданий и «возводить серые коробки». Кроме того, внешний облик зданий в центре города, по мнению архитекторов, должен проходить согласование Градсовета, структуру и состав которого предлагается изменить, и общественных слушаний. К объектам, запланированным к строительству на окраинах города, такой подход применять не рекомендуется.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев создал рабочую группу по подготовке к «Универсиаде-2023». В список ответственных попали 20 человек, в числе которых – девелоперы и чиновники.
Жители Екатеринбурга массово жалуются на деятельность крупной строительной компании «Стройтэк». Несмотря на обещания устранить недостатки, по словам потерпевших, строители затягивают сроки их ликвидации, дожидаясь истечения гарантии. В результате жильцы и управляющие компании вынуждены обращаться в суд с требованиями компенсаций от крупных застройщиков – «Астраинвестстроя», ЛСР, которые привлекали фирму в качестве подрядчика на свои объекты. В «Стройтэке» при этом указывают на необходимость разграничения обязательств с ТСН и управляющими компаниями, полагая, что устранение части из них лежит на плечах эксплуатирующих организаций. Компания параллельно ведет строительство собственного крупного ЖК «Янтарная долина» в районе Верх-Исетского пруда. Тем временем жильцы уже построенных ею домов вынуждены самостоятельно устранять недостатки на десятки миллионов рублей, ожидая судебных решений.
В Екатеринбурге складывается критическая ситуация с освещением улично-дорожной сети. Почти на половине дорог в городе нет света, хотя рядом с ними находятся социальные объекты, включая школы и детские сады. В мэрии заявляют о катастрофической нехватке средств. 6000 столбов находятся в аварийном состоянии, и на их замену необходимо 3 млрд рублей. Но их пока не могут предоставить ни область, ни потенциальные инвесторы, к которым чиновники обращались с предложениями о концессии в сфере уличного освещения. Параллельно с этим ОАО «РЖД» начало замену собственных опор, на которых муниципалитет также размещал свои светильники. В итоге отдаленные территории города и частный сектор остались без фонарей, что вызвало массовое недовольство населения. При этом горожанам, вероятно, придется платить еще и за освещение во дворах – в администрации Екатеринбурга отказываются от ряда уличных и дворовых территорий, а в городе выявляется все больше бесхозных опор. Позицию мэрии активно поддерживают депутаты, близкие к строительным компаниям, которые пошли еще дальше и включают в общедомовую собственность даже трансформаторные пункты.
В Екатеринбурге будет объявлен конкурс на лучшую архитектурную концепцию застройки территории на берегу Верх-Исетского пруда, зарезервированной под проведение Всемирной универсальной выставки ЭКСПО в 2025 году.
Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга «ЛСР. Недвижимость – Урал» ввязался в долгую судебную тяжбу со свердловским Росреестром из-за договора долевого строительства, оформленного на несовершеннолетнего. Управление отказывается аннулировать неоплаченный и расторгнутый договор.
Мэрия Екатеринбурга намерена добиться внесения поправок в региональный закон, регулирующий недропользование. Городские власти заявляют о десятке работающих в пределах муниципального образования карьеров, которые угрожают экологии и здоровью населения, и предлагают законодательно закрепить необходимость предоставлять проекты рекультивации объектов еще на стадии получения лицензии. В сложившейся ситуации городские чиновники, в частности, обвиняют Министерство природных ресурсов области, указывая «на пассивность ведомства в борьбе с незаконной добычей полезных ископаемых». Эксперты к предложениям администрации относятся скептически, отмечая, что действующее законодательство предусматривает «целый ряд обязательств» для недропользователя, а участники строительного рынка видят в инициативе мэрии вероятные интересы «ЛСР», занимающейся застройкой возле Шарташского гранитного карьера.
Администрация Екатеринбурга отнесла строительство развязки в Широкой Речке к «далекой перспективе». Объект обойдется бюджету в 10 млрд рублей.
В Екатеринбурге градостроительный совет отклонил концепцию застройки территории на берегу Верх-Исетского пруда под проведение выставки «Экспо-2025». Разработанный по заказу «ЛСР. Недвижимость – Урал» проект назвали банальной квартальной застройкой и даже не отправили на доработку. Архитекторы и строители заявили, что с таким подходом город однозначно не получит право на проведение выставки. Было решено, что мэрия объявит конкурс на разработку проекта, а новый вариант направят в правительство РФ. Однако, по словам главы строительной компании Владимира Крицкого, для того и нужна была концепция – всколыхнуть повестку и инициировать обсуждение. Главным же итогом заседания стало решение скорректировать генплан города и правила землепользования и застройки, спешно принятые в конце 2015 года перед передачей полномочий областным властям.
ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с многочисленными исками к ЗАО «УК «Екатеринбург». Управляющая компания не оплачивает долги за поставленную электроэнергию. Общая сумма задолженности перед ресурсоснабжающими организациями города уже превысила 135 миллионов рублей.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев сегодня проверил, как реализуют в поселке Мичуринский проект единого комплекса «школа – детский сад». Здесь возводят первый подобный объект в Екатеринбурге.
Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдало 3 разрешения на ввод в эксплуатацию пятисекционного трехэтажного жилого дома в поселке Мичуринский. Недвижимость возводит ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал».
Рынок недвижимости Урала в 2016 году ждет продолжение стагнации и массовое банкротство компаний. В самых дорогих по уровню цен на жилье Свердловской и Тюменской областях прекратят работу несколько десятков мелких игроков, а прогнозируемые объемы ввода снизятся, делятся прогнозами с «Правдой УрФО» участники рынка. Эксперты указывают на перспективы падения цен на квартиры в новостройках на 5-15% в зависимости от класса недвижимости. На фоне этого застройщики откладывают начало продаж ряда объектов и отказываются от более дешевого долевого строительства. На вторичном рынке падение цен окажется более глубоким. Наибольший провал стоимости ожидает дома 1950-1970 годов постройки. Однако тенденция, по мнению экспертов рынка, будет развиваться разнонаправленно и коснется не всех объектов первички и вторички, по отдельным сегментам которой вероятен рост.
Операторы связи начали контрнаступление на администрацию Екатеринбурга, вопреки решению Высшего арбитражного суда РФ продолжающей ликвидацию линий волоконно-оптической связи с опор в центре города. Игроки рынка готовятся к независимой экспертизе выдерживающей способности опор, результаты которой поставят точку в многолетнем споре чиновников и провайдеров. Хотя в «Уральской ассоциации операторов связи» указывают на наличие подобного исследования, декларирующего возможность увеличения количества ВОЛС на порядок, предсказать итог арбитражного разбирательства эксперты не берутся. Сами операторы не исключают совместного иска к администрации по компенсации понесенных расходов на перенос ВОЛС. Общая сумма требований, по приблизительным оценкам участников рынка, может превысить сотню миллионов рублей, однако администрация продолжает операцию по демонтажу линий передач.
Администрация Екатеринбурга отказалась проводить за свой счет строительство дорог и сетей уличного освещения в поселке Мичуринском. Чиновники вместо того, чтобы помочь горожанам, отправили жителей к застройщику «ЛСР. Недвижимость-Урал» или к областным властям.
Мкрн Широкая речка испытывает массовый наплыв строительных компаний. Территория, поделенная между крупнейшими застройщиками Екатеринбурга, наполняется все новыми проектами освоения. Общественники и эксперты отрасли уже высказывают справедливые опасения в отношении возможностей инфраструктуры, в том числе транспортной: новый жилой район грозит стать вторым «гетто». На данный момент в бюджете города не предусмотрены средства на строительство новых дорог в микрорайоне – по заявкам мэрии область направила средства на инфраструктурные проекты близких к городу застройщиков. Тем не менее новый игрок на рынке – компания «Брусника-Урал» – по оценке участников отрасли, может быть наделен «дополнительными социальными обязательствами». Собеседники в мэрии отмечают, что городская команда уже договорилась о строительстве ключевой трассы от ул. Краснолесья до ул. Суходольская, средств на которую ранее не нашлось ни в городском, ни в областном бюджетах. Не исключено, что инвестиции в дорожную инфраструктуру со стороны прообластного застройщика стали предметом очередной расторговки между «серым» и «белым» домом.
В преддверии профессионального праздника в строительной отрасли в администрации Екатеринбурга наметили кардинальную политическую рокировку, причем силами строителей. По сообщению собственных источников издания в мэрии, Владимир Тунгусов готов сделать ставку на нового главу администрации в лице нынешнего зама по капстроительству Сергея Мямина. Последний в настоящее время усиливает позиции, привлекая в мэрию своих людей, один из которых уже готовится занять должность главного архитектора Екатеринбурга. Собеседники издания предполагают, что краеугольным камнем стал вопрос распоряжения федеральными деньгами на ЧМ-2018 и трассировки ЕКАД. Для получения контроля над этими процессами серый кардинал готов пойти на уступки области и «сдать» Александра Якоба, параллельно прикрыв пост сити-менеджера сильной фигурой, вроде Мямина. Политологи не исключают неких «торгов» между «белым» и «серым» домами, однако напоминают, что мэрия всегда торгуется с выгодой, гораздо большей для себя.
Районные администрации Екатеринбурга после ряда предписаний прокуратуры все же вышли на электронные торги с конкурсами на право управления жилыми новостройками. Среди лотов – дома, возведенные дружественным мэрии застройщиком и уже переданные на управление «своим» УК. Однако участники рынка скептически оценивают возможность передачи активов «несистемным» управляющим компаниям, принимая во внимания уровень организации торгов: первый в этом году конкурс, по всей видимости, был проведен с рядом нарушений. Законность выбора управляющей компании уже проверяет УФАС.
Свердловское УФАС не усмотрело нарушений закона по факту непроведения администрацией Екатеринбурга конкурсов по выбору управляющей компании в ЖК «Татищев». Застройщик «НОВА-Строй» (на текущее время «ЛСР. Недвижимость-Урал»), которую возглавляет бывший вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий, без конкурса передал дома некой УК «Татищевская». Гендиректором последней является Григорий Терентьев, сын авторитетного предпринимателя Сергея Терентьева и, по информации участников рынка, партнер «серого кардинала» мэрии Владимира Тунгусова. Схему аффилированных связей застройщиков, УК и мэрии пытаются распутать предприниматели.
Праймериз «Единой России» по выбору кандидата в свердловское Заксобрание закончились неожиданной победой проректора Уральского федерального университета Анатолия Матерна. Всего на 2 голоса он опередил протеже главного екатеринбургского спонсора партии Валерия Савельева – экс-депутата Александра Косинцева. «Единороссы» увидели за происходящим влияние Владимира Тунгусова. Но господин Материн благоразумно не торопится и не высказывает уверенности, что «Единая Россия» поддержит его на региональной конференции. Вышедшие из борьбы конкуренты готовятся к самовыдвижению.
Средство массовой информации электронное периодическое издание «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-47575 от 1 декабря 2011 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель СМИ – Общество с ограниченной ответственностью «БГ».
Главный редактор: Гуськов Василий Геннадьевич
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на сайт обязательна. ©
Запрещено для детей.
Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 65, подъезд 1а, 2 этаж.
Адрес для отправки корреспонденции: 620133, г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 53, кв. 12
Тел.: +7 (343) 301-61-46, +7 (343) 301-61-47, +7 (343) 301-61-48, +7 (343) 301-61-49 (факс)
Е-mail: info(а)pravdaurfo.ru
