Дольщики проблемных объектов в Арамиле и Екатеринбурге заявляют о неисполнении свердловским Министерством строительства обязательств по реализации положений «дорожной карты» по достройке их жилья. По словам граждан, ряд обещаний, данных министром строительства региона Михаилом Волковым касаемо привлечения инвесторов, должны быть исполнены до конца декабря 2017 года, однако сроки оказались сорваны. В частности, в Арамиле и поселке Светлый Сысертского района министерство планировало заключить трехстороннее соглашение с новым инвестором в ноябре-декабре 2017 года, чтобы с начала января 2018 года застройщик мог приступить к строительству. Однако документ до сих пор не подписан.
В Арамиле и поселке Светлый не достроено 9 домов: ЖК «Светлый, 8/3», «Новый свет», «Ясный», «Фортуна», «Светлый, 12», – по которым было заключено порядка 400 договоров долевого участия. Застройщиками выступали ООО «ИГК «Лоджик Девелопмент» и ООО «Лоджик-Девелопмент». Дома планировалось сдать в 2016 году, однако стройка остановилась годом ранее. По информации дольщиков, в период строительства управление Госжилстройнадзора Свердловской области выявило на объектах нецелевое расходование средств. Возбуждено уголовное дело по ч.2 ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями».
«Учредителями застройщиков выступали предприниматель Захар Ивачев и архитектор Арамиля Илья Кузмин. Все это напоминает пирамиду МММ – никто не смотрел, на что шли деньги. Впоследствии Ивачев вывел себя из учредителей ООО «Лоджик-Девелопмент» и пытался инициировать процедуру преднамеренного банкротства ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент», но ему было отказано по причине отсутствия полного пакета документов», – сообщили изданию в инициативной группе дольщиков.
На данный момент один из 9 домов – ЖК «Светлый, 8/3» – находится в высокой степени готовности. Нет лишь внутренней отделки и коммуникаций, на достройку необходимо всего 10 млн рублей. Остальные дома в поселке Светлый находятся на стадии котлована и первых двух этажей, в ЖК «Ясный» в Арамиле возведена коробка в 10 этажей, сделано частичное остекление. Объекты не охраняются, со строек вывозятся стройматериалы и все оборудование.
«Вандалы выносят стекла. Будущий инвестор был готов поставить охрану, но наш первоначальный застройщик стал продавать все стройматериалы, вывез бытовки, идет расхищение имущества. Даже разместить сторожей сейчас негде. Мы пишем заявления в полицию, но застройщик все отрицает, говорит, что вывозит на хранение», – рассказала «Правде УрФО» представительница инициативной группы.
Дольщики поясняют, что готовность достраивать объекты взяла на себя одна из структур ГК «ТЭН». Застройщик готов заключить инвестиционное соглашение с правительством Свердловской области в обмен на получение земельного участка – соответствующий механизм был предложен регионам федеральным правительством.
Как пояснили «Правде УрФО» в министерстве строительства региона, ситуация с заходом инвестора находится на стадии обсуждения и согласования, более конкретной информации в ведомстве предоставить не смогли. По словам дольщиков, инвестора привлекла администрация Арамиля, и уже в сентябре 2017 года руководство компании дало согласие включиться в достройку домов, однако процесс тормозится на уровне региона.
«Мы постоянно вели переговоры с мэрией Арамиля. У нас всего 3-4 крупных застройщика, кто мог бы вложиться в наши дома. Представители «ТЭН» еще в конце лета обошли все объекты и дали согласие, подали заявку в министерство. По «дорожной карте» подписание соглашения значилось до 30 декабря 2017, однако документы так и не подписаны», – подчеркивают дольщики.
Собеседник издания, близкий к Минстрою, пояснил, что задержка возникла из-за разногласий в сроках строительства – якобы структура компании «ТЭН» сможет приступить к стройке только в июле 2018 года, что не устраивает ни ведомство, ни надзорные органы. Вместе с тем источники, близкие к ГК «ТЭН», поясняют, что готовы зайти на объект, как только будет подписано соглашение. Однако на данный момент «все остается без изменений» и «зависит от правительства», отмечает собеседник издания.
Согласно обновленному официальному плану-графику областного Минстроя, размещенному на сайте ведомства сегодня, заявку на реализацию инвестпроекта по достройке домов в Арамиле подало ООО «Деметра». Заключение соглашения с инвестором предполагается до 1 марта, объект должен быть введен до 30.12.2018 года. По данным информационной системы «Контур.Фокус», на уставный капитал ООО «Деметра» наложено обременение, залогодержателем является ПАО «Промсвязьбанк».
Напомним, в сентябре прошлого года в Екатеринбурге прошел масштабный митинг обманутых дольщиков. Тогда региональные власти заявили о создании специального координационного совета, который возглавил первый замгубернатора Владимир Тунгусов. Тогда же была опубликована «дорожная карта» по проблемным недостроям – всего значилось 18 объектов, а дольщиков, чьи права оказались нарушены, насчитывалось около 4000 человек. Глава Минстроя Михаил Волков заявил, что до конца года будет сдано 7 домов, и жилье получат 1000 семей.
Митинг дольщиков в сентябре 2017 года
На данный момент в обновленном плане-графике, направленном в конце декабря в Министерство строительства РФ, значится 16 объектов. Из списка долгостроев выбыл дом в Екатеринбурге по ул. Червонной, 19а, а также высотка на Постовского, 6. В Минстрое пояснили, что до конца 2017 года сдано 5 домов из числа проблемных, порядка 850 дольщиков получили жилье.
Среди наиболее сложных объектов по Екатеринбургу значились жилые дома, возводимые компаниями из НП «Уралэнергостройкомплекс», принадлежащего депутату гордумы Игорю Плаксину, – ЖК «Новый Уктус» (5 очередь) и ЖК «Первый Николаевский». На площадке «Нового Уктуса» сейчас возобновлено строительство силами ГК «ТЭН». По данным плана-графика регионального Министерства строительства, объект сдадут до 30 июня 2019. «Первый Николаевский» достраивается силами компании «Принцип» и планируется к сдаче до 30 декабря 2018 года.
Еще одним спорным объектом остается ЖК на Щербакова, 20. Как ранее сообщало издание, решение проблемы по этому долгострою находится под личной ответственностью замгубернатора Сергея Швиндта – в июне 2017 года замгенпрокурора РФ Юрий Пономарев потребовал от него решить ситуацию в течение трех месяцев. Первые 2 дома жилого комплекса уже введены. Однако третья многоэтажка, на строительство которой привлечено 411 млн рублей, готова лишь на 30%. Объект, в который вложилось 147 дольщиков, должны были сдать еще в декабре 2015 года. Но работы остановились задолго до этого срока. Согласно «дорожной карте», правительство региона предоставляет гражданам возможность обмена своих прав требований на право требования квартир в построенных жилых домах по ул. Рощинской (стр. №№ 7.2 и 7.3), которыми в настоящее время владеет АО «САИЖК». Однако половина участников строительства выступили против. По мнению дольщиков, дома САИЖК возведены с нареканиями, нет собственной котельной. По данным «дорожной карты» Минстроя, на 5 декабря 2017 года из 102 правообладателей квартир на обмен согласилось 65 человек, заключено более 30 договоров мены.
«Те граждане, которые считают неприемлемым предложенный правительством Свердловской области и АО «САИЖК» вариант, вправе принять решение оставить за собой право требования на жилые помещения в доме №20 по улице Щербакова в городе Екатеринбурге в рамках процедуры банкротства ООО «Рубикон-Аэро Инвест». Ориентировочно завершение строительства в соответствии с планом-графиком с участием инвестора в лице АО «САИЖК» в рамках процедуры банкротства застройщика запланировано на IV квартал 2020 года», – говорится в официальном сообщении Минстроя.
Дольщики требуют включить в план-график их предложения по привлечению нового инвестора и прописать гарантии отсутствия дополнительных платежей в случае создания ЖСК. Однако ситуация не меняется.
«В декабре Волков обещал назвать варианты решения по тем, кто остается на Щербакова, 20, однако никакой информации по-прежнему нет. Нет и никаких гарантий, что нам ничего не придется доплачивать в случае создания ЖСК. Наш представитель уже был в Министерстве строительства РФ, и нам сказали, что квартиры может выкупить любой застройщик и начать реализовывать свой инвестпроект, однако у Минстроя, очевидно, нет стимула привлекать инвесторов. Они не хотят ничего решать и намерены ждать до последнего, пока дольщики все же не уйдут на Рощинскую», – прокомментировала ситуацию представительница инициативной группы Алена Петрова.
Напомним, ранее Михаил Волков поручился за решение ситуации с Щербакова, 20 собственным креслом. На завтра, 17 января, запланировано очередное заседание координационного совета по проблемам дольщиков. Последние надеются на решение вопросов по достройке жилья. В то же время сегодня обманутые граждане начали серию одиночных пикетов у здания правительства области. К ним, впрочем, не вышел никто за исключением сотрудников службы безопасности. Акции протеста, по словам дольщиков, будут продолжены.
«Правда УрФО» следит за развитием ситуации.
