Строители оставят Куйвашева без социального жилья

Первый замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Алексей Крупкин презентовал сегодня профессиональному сообществу федеральную программу «Жилье для российской семьи», начать реализацию которой в регионе планируется уже в конце этого месяца.

В рамках программы до конца 2017 года в целом по России запланировано строительство 25 млн квадратных метров жилья эконом класса. Причем согласно недавнему постановлению правительства РФ, цена квадратного метра не должна превышать 35 тыс. рублей. В Свердловской области планируется ввести 425 тыс. квадратных метров жилья по этой программе.

Получить жилье по такой цене смогут только определенные категории граждан, которые уже определены в постановлении правительства области от 24 февраля текущего года. Как отметил чиновник, речь идет о малообеспеченных жителях области, инвалидах, военнослужащих, сиротах и прочих (всего 9 категорий).

«Для того чтобы приобрести жилье, гражданину необходимо обратиться к властям муниципального образования, которое попало в программу. Муниципалитет внесет его в списки, которые передаст в фонд жилищного строительства региона, который, в свою очередь, будет управлять списками и передавать их застройщику», – рассказал замминистра.

Таким образом, для застройщиков будет сформирован гарантированный спрос, что, по словам Алексея Крупкина, станет мерой поддержки отрасли в кризисные периоды. Строителей для участия в программе будет выбирать профильное региональное министерство. По словам эксперта, отбор будет проводиться раз в квартал, до тех пор, пока не сформируется необходимый пул проектов на 400 с лишним тысяч квадратных метров. Запустить данную процедуру в министерстве планируют уже в конце этой недели.

Впрочем, пока в ведомстве «не видят необходимых объемов». Как отметил замминистра, на данный момент в лучшем случае идет речь о 100 тыс. квадратных метров из планируемых 425. Однако чиновник не сомневается в том, что предложенный федерацией механизм будет востребован. По его словам, уже проведена работа с администрациями Ревды, Дегтярска, Верхней Салды, Первоуральска, Каменска-Уральского, Березовского и Среднеуральска. И во все указанных территориях власти видят потенциал.

«Ряд муниципалитетов просто идеально вписываются в федеральную программу и по наличию инфраструктуры, и по земельным участкам, и по цене за квадратный метр. Я считаю, что застройщикам они будут интересны», – заявил Алексей Крупкин.

Он также отметил, что мотивировать строителей в данном случае будет еще и выкуп инженерной инфраструктуры, который ляжет на агентство финансирования жилищного строительства. По словам чиновника, этот механизм позволит компенсировать застройщикам до 4 тыс. рублей на квадратный метр.

Впрочем, эксперты и застройщики на данный момент не разделяют оптимизма чиновников. По словам собеседников издания, пока программа вызывает больше вопросов, чем дает ответов, а в отдельных муниципалитетах, например, в Екатеринбурге ее реализация просто нереальна.

«Идея программы совершенно правильная. Но широкого отклика она не получила, по крайней мере, в Свердловской области. Причин несколько. Во-первых, цена 30 тысяч – это только стоимость строительно-монтажных работ. Еще необходимо, чтобы правила игры были прозрачные и они выполнялись. Иначе есть риски, что правительство может связаться с недобросовестными подрядчиками. Ощутимого эффекта в данном случае удастся достигнуть, только если застройщики получат землю и инженерную инфраструктуру на льготных условиях», – прокомментировал генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Он добавил, что, по его мнению, нужно помогать не столько застройщикам, сколько покупателям.

Похожего мнения придерживается исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. По его словам, на данный момент федеральная программа не вызвала никакого интереса у рынка.

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников

«Основная проблема программы – она не видит различия между крупными и мелкими муниципалитетами. Те ценовые показатели, которые ранее были презентованы, например, для Екатеринбурга, существенно ниже себестоимости. Так что говорить о ее реализации в Екатеринбурге или даже близлежащем ареале не приходится», – прокомментировал Вячеслав Трапезников.

Однако эксперт добавил, что для ряда других муниципальных образований предложение в 35 тыс. за квадратный метр может быть весьма интересным.

«Предполагаю, что в небольших муниципалитетах стоимость строительства квадратного метра можно уложить, если говорить про совсем эконом-жилье, в 25-27 тыс. рублей. Еще порядка трех тысяч будет стоить строительство инфраструктуры. При таких условиях, застройщики смогут даже заработать. Конечно, не 20% рентабельности, но 5-7% в сегодняшних условиях это неплохо. Так что застройщикам в данных муниципалитетах это может быть интересно. С другой стороны, именно такие строители могут быть отсечены от программы достаточно жесткими требованиями к участникам», – отметил Трапезников.

По его словам, не исключено что власти в такой ситуации встретятся с недобросовестными игроками, что в отрасли, к сожалению, не редкость.

Тот факт, что программа вряд ли станет массовой, отмечает и руководитель аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков.

Руководитель аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков

«Понятно, что желающих участвовать в программе много не будет. Также очевидно, что проекты будут сосредоточены за пределами Екатеринбурга, поскольку стоимость земли там ниже, стоимость инфраструктуры ниже, да и подрядные работы обходятся дешевле. Впрочем, в любом случае необходимо будет рассматривать каждый проект в отдельности. Необходимо, чтобы сошлись два фактора – возможность построить ниже 35 тыс. за квадратный метр и наличие спроса, который во многих муниципальных образованиях не так высок», – прокомментировал Михаил Хорьков.

Эксперты сходятся во мнении, что для того, чтобы программа полноценно заработала, необходимо обозначить для строителей четкие правила игры и урегулировать имеющиеся диссонансы – только тогда правительству удастся обеспечить жителей дешевым жильем.

«Правда УРФО» следит за развитием событий.