Силин разоблачил причастность Тунгусова к росту цен на жилье

Свердловский вице-губернатор Яков Силин сегодня сделал явственный политический посыл. Высокопоставленный чиновник еще раз указал функционерам администрации Екатеринбурга, что именно они создают барьеры для бизнеса и свободных застройщиков. Ссылаясь на Силина, городские власти ведут выраженную политику «протекционизма своих любимчиков» и делают бюджетные расходы абсолютно непрозрачными.

«Главные проблемы – это различные административные барьеры для развития бизнеса, протекционизм городских властей в отношении своих «любимчиков» и непрозрачность расходования бюджетных средств и управления имуществом. Именно эти проблемы снижают инвестиционную привлекательность Екатеринбурга. Не решив их сегодня, завтра мы рискуем значительно уступить в рейтинге российских городов», – заявил вице-губернатор.

Накануне Минрегионразвития опубликовало рейтинг городов России, в котором Екатеринбург занял 4 строчку – как один из самых привлекательных в стране. Единственный показатель, не позволяющий городу выбиться в лидеры, по мнению экспертов, низкая доступность жилья, складывающаяся, вероятно, из-за политики горадминистрации.

В целом, проблема выглядит куда шире. На сегодня, согласно статистическим данным, в Екатеринбурге за 2012 год многодетные семьи вообще не получили земли под строительство жилья. А общее время, которое потребуется, чтобы ликвидировать очередь, составляет свыше 100 лет. Контролирование мэрией условий развития строительного рынка также позволяет задавать цену на квадратный метр и регулировать доступность новых квартир. И данная возможность управления складывается из многих межотраслевых факторов – у «серого дома» были и есть все ресурсы и возможности влиять на «высоту» административных барьеров для бизнеса.

«Допустим, речь о допуске застройщиков к проектам, – рассуждает один из участников рынка. – Вопросами техприсоединения к водопроводам и канализации заведует ЕМУП «Водоканал». Муниципальное предприятие находится в прямом подчинении у администрации города, то есть Тунгусова. ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», отвечающим за передачу электроэнергии и технологическое присоединение потребителей к сетям компании, руководит Александр Семериков». И по ироничному замечанию источника «Правды УРФО», между ним и Владимиром Тунгусовым «искра постоянная и яркая».

«Семьи Семериковых и Тунгусовых пребывают в весьма добрых личных отношениях. Глав семей – Александра Семерикова и Владимира Тунгусова – можно даже назвать хорошими друзьями. Вроде бы ничего такого, но дальше – больше. Младший Семериков – Михаил – управляет бизнес-центром «Президент» и курирует вообще всю недвижимость, в которой может быть заинтересован Тунгусов. В «Екатеринбургской электросетевой компании» заместителем Александра Семерикова работает Александр Карпенко – молодой и перспективный топ-менеджер, ну и, по стечению обстоятельств, зять Владимира Тунгусова», – делится информацией собеседник «Правды УРФО».

Кстати, организатором апрельского круглого стола стало НП СРО «Гильдия строителей Урала». Гильдия является одной из 4 крупных отраслевых саморегулирующихся организаций в Свердловской области. Ее президент – Сергей Лекомцев, который также является координатором Национального объединения строителей по Уральскому федеральному округу.

«Лекомцев имеет родственные отношения с семьей Тунгусовых по линии жен. Еще один человек в «Гильдии строителей Урала» – это, конечно, Вячеслав Трапезников. Молодой и перспективный менеджер с наличием больших административных ресурсов», – рассказывает «Правде УРФО» эксперт, знакомый с реалиями строительного рынка.

К прочему, Сергей Платонович Лекомцев значится генеральным директором ЗАО «Наш дом». Совладельцами компании по состоянию на 19 декабря 2012 года являются Сергей Клименко (99,32%, в том же качестве и с полным совпадением по ИНН проходит еще по 13 компаниям, связанным с недвижимостью) и некто Владимир Георгиевич Тунгусов (0,70%).

Ссылаясь на комментарий одного из директоров крупной строительной компании, «в настоящее время члены организации должны вносить ежегодно 200 тысяч рублей в качестве взносов». При включении в состав гильдии первоначальный взнос, по информации участников рынка, может составлять до 500 тыс. рублей.

Отметим, что Владимир Тунгусов по данным «Спарка» является совладельцем еще в 3 компаниях: ООО «А-Финанс» (на 08.02.2013 – 99,99%, уставной капитал – 98 700 рублей), ЗАО «НД-Инвест» (на 10.01.2013 – 50%, остальные 50% – Сергей Клименко, уставной капитал – 12 000 рублей, выручка от продажи – 155,1 млн рублей на 2011 год), ЗАО «Агентство недвижимости «Наш дом» (на 07.03.2013 Владимир Тунгусов и Сергей Клименко – по 6000 рублей участия в уставном капитале).

Тем временем, участники рынка называют еще целый ряд строительных и девелоперских компаний, которые, так или иначе, имеют возможность преимущественного входа в правое крыло третьего этажа мэрии, а затем и на стройплощадки Екатеринбурга. Самая публично известная фамилия в этом списке – Михаил Абсалямов, родственник Тунгусова, а по совместительству директор по строительству ООО «Русград». Компания надолго запомнилась скандалами, связанными со строительством комплекса «Екатеринбург-ЭКСПО», проекта, представляющего большую политическую важность для области.

В число упомянутых Силиным «любимчиков» эксперты относят Владимира Кагилева, который владеет 70% компании ООО «Неокрил» с уставным капиталом в 10 миллионов рублей (еще 30% – Валерий Коробков на 31.12.2011 г.). Ей же руководит на должности генерального директора. Выручка фирмы за 2011 год зафиксирована на уровне в 430,8 млн рублей. Далее в списке Владимир Копылов. Он управляет крупнейшей инженерной компанией ООО «НПП Стройтек», которая принимает участие в строительстве метрополитена, а заодно является одним из исполнителей проекта «Ренова-Стройгруп» «Академический». По данным ЕГРЮЛ на 24.01.2011 г., фирма с уставным капиталом в 8400 рублей заработала 4 млрд 720 млн. Руководитель владеет наибольшей долей – 33,38%. Остальное за Валерием Ведерниковым – 28,38%, Сергеем Ивановым – 19,87% и Игорем Воронцовым – 18,37%.

По версии экспертов, возможным преимуществом на строительном рынке пользуется также компания ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (экс ЗАО «Нова-Строй») во главе с генеральным директором Сергеем Малафеевым. Уставный капитал – 3 193 700 рублей. Совладельцы на 11.01.2013 г. – ЗАО «УДСК» (33,02%), ООО «Инвестстрой» (30,85%), ООО «Ассоциация уральских заводов» (3,13%). Кроме того, участники рынка называют имена Владимира Естехина – генерального директора ЗАО АСЦ «Правобережный», Александра Клименко – группа компаний «RED», Антона Гавриловского – «Антей», Олега Исмагилова – группа компаний «Астра», Вадима Лукича – ООО «Главсредуралстрой», Сергея Воробьева – генерального директора ООО «ФорумГрупп», владельцем которого на 99,9% является кипрский офшор.

Тем временем, заместитель главы администрации Екатеринбурга по капстроительству и землепользованию Сергей Мямин пригрозил срывом строительных проектов на территории города. И сделал это уверенно, с явной поддержкой своего заявления со стороны «старших товарищей из мэрии». Чиновник сообщил, что МУГИСО не справится с оргработой по документальному оформлению неразграниченных земель, чем раньше занималась мэрия. В связи с этим, господин Мямин предлагает вернуть городским властям полноценное распоряжение участками и ввести переходный период до 8 месяцев – как раз на период активного строительства в сезоне 2013. Впрочем, это выступление эксперты предположительно объясняют «не столько заботой о горожанах, сколько защитой интересов всего одного из них – Владимира Тунгусова».

Разветвленная сеть строительных и инфраструктурных компаний, которые пользуются протекцией «серого кардинала» мэрии, сегодня контролирует значительную долю рынка. И прогнозы Мямина не лишены смысла: командная игра лояльных Тунгусову компаний способна «обрушить любой проект или обещание областных властей Путину». И это вызовет серьезное социальное недовольство, подогреет и без того нервозную предвыборную обстановку.

«Мы говорили о том, что если областное правительство не примет решения вернуть право управления неразграниченными землями на уровень города, то переходный период с учетом приведения в соответствие всех нормативно-правовых актов займет 6–8 месяцев со всеми последствиями: по вводу жилья, по социальному напряжению в этом вопросе и по инвестиционной привлекательности города», – цитирует выступление Сергея Мямина в эфире одна из региональных телекомпаний.

Ссылки на угрозу инвестпривлекательности города и опасения о социальной напряженности высказываются чиновниками мэрии постоянно. Например, как рассказывала «Правда УРФО», за день до рассмотрения правительством Свердловской области законопроекта, регламентирующего распоряжение нераспределенными землями, был проведен круглый стол в присутствии близких к городской администрации строительных компаний. Сергей Мямин также жаловался на якобы имеющее место быть нежелание МУГИСО идти на контакт с городом. Чуть позже энергетики анонсировали «план действий» по сокращению сроков техприсоединения, которые предполагают пересмотр подходов к планированию освоения территорий.

Напомним, «затянутость» инженерно-инфраструктурных согласований является одним из главных проблемных пунктов, сдерживающих развитие Екатеринбурга. На что обратил внимание даже президент Владимир Путин. План должен быть подготовлен к 30 мая, но мэрия и приближенные строители, впрочем, уже тогда ожидаемо назвали его «недоработанным».

Сегодня фактически через внутриотраслевые связи мэрия может контролировать почти все строительные процессы в Екатеринбурге, таким образом отстаивая и защищая свои интересы. «Это вряд ли может считаться здоровой конкуренцией и тем более способствовать инвестпривлекательности Екатеринбурга, о чем пекутся при любом удобном случае чиновники «серого дома», – прокомментировал выступление Якова Силина известный уральский политолог.

«Правда УРФО» продолжит следить за развитием событий.