Фото: cvetnoj-bulvar.ru
«Все переговоры шли, в первую очередь, с группой Володина, а у нее в этой комиссии большинства нет – это стало понятно еще весной, когда Володин безуспешно пытался сместить Александра Колесникова с поста председателя. Поэтому решили избежать ненужных рисков – и, в общем-то, своего добились», – считает один из депутатов.
Впрочем, по словам собеседников редакции, отмена требований по соблюдению трехметрового отступа от границ участка и отмена максимального процента застройки в 60%, ради которых и менялись ПЗЗ, стали лишь первым шагом девелоперов в потенциально затяжном конфликте с городскими властями.
«Внешне мэрия выступила на стороне застройщиков – формально именно чиновники разработали и внесли проект, хотя реальные его авторы – в Гильдии строителей Урала. Вот только теперь им придется мириться с дальнейшим ростом аппетитов, и речь пойдет уже напрямую о бюджетных деньгах, и о стратегическом планировании, связанном с объектами социальной инфраструктуры», – считает один из депутатов.
Речь, по его словам, идет об обеспеченности новых домов, в том числе и точечной застройки, школами, детскими садами и прочими соцучреждениями. Якобы на этапе переговоров обсуждался вариант социальной нагрузки на девелоперов, однако в своих публичных выступлениях застройщики прямо заявили об отказе нести подобные расходы.
Девелоперы в свою очередь от подобной социальной нагрузки уже успели отказаться, причем сделали это в довольно резкой форме.
«Для ликвидации дефицита школ надо строить школы – есть вот такая вот свежая мысль. Не от строителей что-то требовать, не стройку останавливать. Раньше была проблема с детскими садами. Почему-то тогда удалось справиться без того, чтобы что-то требовать с застройщиков», – заявил в своем выступлении глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Вячеслав Трапезников
Фото: znak.com
Один из депутатов, представляющий строительный бизнес, дополнил доводы руководителя профильного объединения собственными тезисами.
«Мы загнаны федеральным законодательством в невероятно жесткие рамки. Какое строительство школ? Если мы хоть копейку дольщиков потратим не на объект, в который они вложились, – за нами сразу придут!» – указывает депутат, отказываясь даже рассматривать вариант выделения средств из прибыли строительных компаний.
Таким образом бизнес фактически самоустранился от решения проблемы дефицита мест в школах. Общая стоимость затрат на эти цели, по данным главы Екатеринбурга Александра Высокинского, оценивается в 60 млрд рублей. Более того, уже в ближайшие недели к чиновникам будут выдвинуты новые требования.
По мнению его коллег по думе, подобные требования уже сегодня свидетельствуют о потере контроля над строительным рынком со стороны чиновников.
«ПЗЗ девелоперы «продавили» – это уже звоночек, предупреждение, что не органы власти устанавливают правила, а игроки их пишут под себя, причем платить за это особого желания не испытывают. В итоге как бы не получилось, что город взвалит на себя непосильные задачи – в планы внести школы не так сложно. Найти финансирование – вот проблема. И позиция застройщиков пока что показывает, что решать ее придется без их участия», – указывает на риски собеседник издания.
При этом источники в думе Екатеринбурга отмечают, что на данный момент соотношение сил действительно складывается в пользу застройщиков. Об этом, в частности, свидетельствуют и результаты голосования за новые ПЗЗ – их в конечном итоге поддержало 24 депутата из 34, что позволяет девелоперам вести дальнейшие переговоры с максимально выгодной позиции.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: egd.ru