«Уральский электрохимический комбинат» (ОАО «УЭХК») объявил о проведении в конце сентября 2013 года аукциона по продаже «Птицецеха» – производственного комплекса из 29 цехов, а также прилегающей к нему «Ямы Беккари» (сооружение для захоронения трупов животных с целью последующей переработки. – Прим. ред.). Сейчас, ссылаясь на договор, с 2008 по 2032 год объект находится в аренде у птицефабрики «Первоуральская», которая пока желания принять участие в торгах не изъявила и о своих намерениях, как подсказывает собеседник на комбинате, не сообщала.
Номинальная стоимость актива – стартовая цена аукциона – 62,93 миллиона рублей без учета НДС. Беря во внимание практику продажи непрофильных активов, очереди покупателей «Птицецеха» на УЭХК не ждут, а ранее находившиеся в собственности молокозавод и агрофирму «Уральскую» дочке «Росатома» удалось продать только с пятой попытки, снизив начальную цену более чем на 40 миллионов рублей.
«Первый аукцион идет на повышение цены, начиная с номинальной стоимости. Если покупатели не находятся, объявляется второй с установленным шагом понижения, допустим, 2 миллиона рублей. Торги идут до рыночной цены. В случае если второй аукцион не состоится из-за отсутствия покупателей, то будет организован открытый запрос предложений. Актив получит тот, кто предложит большую цену», – сообщил «Правде УРФО» источник, близкий к УЭХК.
Рыночная стоимость «Птицецеха», по данным ООО «Консалтинг групп», порядка 18 миллионов рублей. Учитывая, что производственные корпуса были построены 30 лет назад, цена может опуститься до 10–12 миллионов рублей, отмечает источник «Правды УФРО». Однако и за эту сумму арендатор – «Первоуральская» – не готов приобрести актив. В ходе предварительных переговоров топ-менеджеры птицефабрики предлагали за производственный комплекс от 3 до 5 миллионов рублей. Большую сумму закончившая минувший год с убытками птицефабрика, видимо, предложить пока не может. Собственник «Первоуральской» – правительство Свердловской области – вопрос о выделении средств на спасение производства в «Птицецехе» пока не рассматривал.
«Новый владелец корпусов не может разорвать договор аренды в одностороннем порядке. Он зарегистрирован в Росреестре. Собственник может повысить цену аренды и таким образом создать условия для ухода «Первоуральской» с промплощадки, а затем развивать там свое производство. Скорее всего, так и произойдет», – считает источник «Правды УРФО».
Для «Первоуральской» потеря промплощадки в Тарасково означает закрытие производства собственного инкубационного яйца. По оценке экспертов, под него отдано несколько корпусов «Птицецеха». В Свердловской области инкубационное яйцо производит ограниченное число предприятий: птицефабрика «Рефтинская», площадки богдановичская и красноуральская агрофирмы «Северная».
«Производство собственного инкубационного яйца занимается 1/3 от всего инкубируемого яйца, произведенного в регионе (по данным на 2011 год в Тарасково произведено 6,3 миллиона штук инкубационного яйца; по оценке экспертов, в одном корпусе можно производить до 1 миллиона яиц в год. – Прим. ред.). Остальные 2/3 мы закупаем у «Рефтинской». Собственное яйцо из кросса «Иза» обходится дешевле, мы работаем над улучшением его качества. Есть планы по расширению его производства, но пока фабрика сосредоточена на решении текущих вопросов», – сообщил «Правде УРФО» директор по производству «Первоуральской» Александр Котов.
Огласить объемы производства продукции птицефабрики в Тарасково директор по производству отказался. На «Первоуральской», закончившей минувший год с убытком в 7,998 миллиона рублей, после смены руководства пытаются выправить положение. Однако сегодня на предприятии лежит немалая кредитная нагрузка – в 2012 году на модернизацию корпусов птицефабрика взяла кредит в 63,5 миллиона рублей. В настоящее время финансовая нагрузка не позволяет «Первоуральской» справляться даже с текущими платежами – долг за аренду «Птицецеха» в Тарасково накоплен в сумме около 1 миллиона рублей, а оплата поступает с задержками и небольшими частями.
«Птицефабрика находится в предбанкротном состоянии. Перевезти производство на другое место дорого. На переоборудование только одного корпуса с установкой оборудования необходимо порядка 15 миллионов рублей. Стоимость самого напольного оборудования – 4 миллиона, клеточное обойдется в 2 раза дороже», – оценивает ситуацию директор ООО «Богдановичская птицефабрика» Владимир Рождественский.
Вариант возможного переноса площадки в Тарасково на «Первоуральской» не рассматривают. По словам Александра Котова, это длительный и трудоемкий процесс, который требует множества согласований, в том числе в правительстве региона. Саму птицефабрику в кабмине планировалось выставить на продажу.
«Отсутствие производства собственного яйца на «Первоуральскую» не повлияет. Птицефабрика закупила хороший новый инкубатор (рассчитанный на 10 миллионов штук яиц в год. – Прим. ред.). Ничего страшного, если птенца будут покупать у «Рефтинской». С другой стороны, для приобретения корпусов возможно взять инвестиционные кредиты. Будь я менеджер на «Первоуральской», то купил бы. На цену актива, по моему мнению, наличие или отсутствие производства собственного яйца не повлияет. Ориентировочная цена, которую члены правительства заявляли депутатам Заксобрания региона, – 700 миллионов рублей. Я бы за эти деньги ее не купил. Считаю, что стоит значительно дешевле», – делится мнением с «Правдой УРФО» депутат комитета по аграрной политике свердловского Заксобрания Илья Гаффнер.
Илья Гаффнер, депутат комитета по аграрной политике свердловского Заксобрания
Эксперты рынка длительное время считали аффилированные с Гаффнером структуры потенциальными покупателями актива, но сейчас уже выражают сомнения.
«Сейчас Гаффнер понял, что птицеводство требует больших затрат. Судя по тому, что происходит с птицефабриками, в собственности области сохранятся только «Свердловская» и «Рефтинская». Остальных отпустят в свободное плавание. Для «Первоуральской» банкротство – это неплохой способ очистить свои активы, если кто-то возьмет на себя обслуживание ее долгов. Например, фабрика перекредитуется в другом банке под собственное имущество», – предлагает вариант Владимир Рождественский.
Другой собеседник, опрошенный изданием, все-таки предположил, что руководство «Первоуральской» и интересант Гаффнер вполне могут действовать сообща, чтобы «удешевить стоимость птицефабрики для дальнейшей покупки». С учетом весьма туманных перспектив, долговой нагрузки и желания областных властей «скинуть актив», собеседник уверен, что получить кредит хотя бы частично и обеспеченный имуществом будет практически невозможно. «При отсутствии банков, готовых кредитовать выставленное на продажу ОАО под залог имущества, компанию, по всей вероятности ждет банкротство. А затем, может быть, и Гаффнер», – подытожил свое выступление эксперт в сфере управления агроактивами.
«Правда УРФО» будет следить за развитием ситуации.
Справочно: ГУП «Птицефабрика «Первоуральская». Основана в 1972 году. Предприятие производит около 70 видов продукции птицепрома. В 2011 году ГУП акционирован. Уставный капитал ОАО «Птицефабрика «Первоуральская» составляет 1,243154 миллиарда рублей, 100% принадлежит правительству Свердловской области. Стоимость чистых активов в 2011 году составила 1,252383 миллиарда рублей, в 2012 году – 1,175938 миллиарда рублей.
