Строители останавливают новые проекты в УрФО. От смежников требуют скидок, а от правительства – разъяснений

Рынок недвижимости в регионах УрФО в ближайшие месяцы «будет сжиматься, а новые проекты остановятся на стадии бизнес-плана». К таким выводам приходят застройщики и специалисты Уральской палаты недвижимости. В настоящее время Свердловская, Курганская и Тюменская области переживают наиболее резкое падение спроса у населения.

Так, за апрель количество сделок на первичном рынке в Кургане упало на 97%, Екатеринбурге – на 84% (Свердловской области – на 92%), Тюмени – на 80% (регионе – на 79%). Отчасти ситуация обусловлена резким ростом спроса в марте, после которого произошел ожидаемый откат.

«Объем проданного жилья в Свердловской области за 1 квартал 2022 года в 1,5 раза больше аналогичного периода 2021 года. В первую очередь рост произошел за счет мартовских продаж. Они в 3,5 раза выше к марту прошлого года», – рассказал эксперт УПН Михаил Хорьков.

На резкий спад в апреле в значительной степени оказали влияние общеэкономическая ситуация, говорят аналитики рынка, объявление о снижении льготной ипотечной ставки с 12 до 9% в мае, что заставило покупателей отложить сделки, а также более тщательное рассмотрение банками заявлений заемщиков. При этом новые проекты застройщики откладывают.

«В апреле в продажи заявлялись новые ЖК, строительство которых, по сути, уже начато. В мае таких случаев единицы. Рынок сжимается в части спроса и предложения. С начала года количество непроданных квартир сократилось с 33 до 29 тысяч (в Свердловской области). Такие тенденции и в других регионах УрФО», – отмечает Михаил Хорьков.

Временный отказ от ввода новых проектов застройщики объясняют непредсказуемостью рынка, и в текущей ситуации о снижении цен, за исключением жилья комфорт-класса, речи не ведут, указывая на высокую стоимость уже закупленных материалов и иные расходы.

Так, по мнению гендиректора ГК «Атлас-Девелопмент» Владимира Городенкера, о возможности начать новые стройки можно будет судить не ранее октября-ноября 2022 года. Причем значительное влияние на это окажет ожидаемое летом снижение ставки ЦБ.

«Ждем опускания цен на стройматериалы. И спрос падает, и валюта дешевеет, но пока снизилась цена только на арматуру. Сейчас она по 53,5 тысячи, а раньше брали по 80-90. Почему производители других стройматериалов не снижают цены? Думаю, на рынке есть сговоры по бетону, например», – делится мнением предприниматель.

Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков падение цен на арматуру считает, скорее, исключением, чем общей тенденцией, поскольку спрос на данную продукцию в значительной степени обеспечивали европейские покупатели, а в настоящее время производители не успели переориентироваться на азиатский рынок и вынуждены идти на скидки.

«На другие группы – цемент, песок – нет потребности повышать цены, хотя некоторые производители могут объяснить такие действия затратами на иностранное оборудование», – отмечает застройщик.

В то же время застройщики указывают на замену европейских стройматериалов азиатскими и российскими, что, по мнению экспертов, если не отразится на качестве, то может несколько снизить комфорт проживания.

Так, тюменский девелопер «Меридиан» указывает, что наиболее актуальна проблема замены насосного оборудования, слаботочных систем, комплектующих к лифтовому оборудованию – лебедок, радиаторов.

«Серверы сбора данных, преобразователи MOXA пока есть, но цена выросла в разы. Поэтому насосы DAB, выпускаемые в Италии, сейчас заменяем китайскими Antarus. Недоступными стали трубы Uponor, используемые для горизонтальной системы отопления. Также заменили их китайскими аналогами Valtec и Sanext высокого качества. Вместо радиаторов Purmo заказали отечественные Lemax», – рассказал генеральный директор группы компаний «Меридиан» Денис Гулаков.

Напомним, в помощь застройщикам Правительством РФ было издано постановление №701 о подтверждении пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве. В частности, допускался учет органами стройнадзора для подтверждения характеристик стройматериалов результатов испытаний, проведенных в зарубежных лабораториях. Впрочем, у представителей отрасли документ уже вызвал вопросы.

«Наша нормативная база и иностранная различается, у нас есть свои требования, например, по противопожарной безопасности. Думаю, должны поступить разъяснения в части характеристик горючести материалов. В начале 2000-х уже был прецедент (в Тюменской области), когда из-за непроработанности нормативной базы многие использовали композитные фасадные материалы. А потом в одном из таких домов произошел пожар, и фасад оплавился. Многие помнят этот случай», – делится с изданием один из участников строительного рынка Тюмени.

Сами застройщики, впрочем, уверяют, что подходят к выбору стройматериалов крайне тщательно, поскольку «нести гарантийные обязательства любому бизнесу нерентабельно».

Однако стоит учесть, что в текущем году Правительством РФ введен мораторий на проведение внеплановых проверок. О текущих субъекты экономической деятельности, как правило, знают заранее и имеют возможность к ним подготовится. В результате риски появления новостроек, не соответствующих заявленному качеству, возрастают, а цены для покупателей при этом в силу ограниченности предложения значительного снижения не претерпят.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.