Компания «Аспект» (управляющий Алексей Гончаров) подала ходатайство в Арбитражный суд Свердловской области о достройке ЖК «Да Винчи» в Екатеринбурге. Стоимость завершения объекта оценивается в 123 млн рублей.
Как рассказали изданию дольщики ЖК «Да Винчи», представители «Аспекта» называли цену достройки в 125 млн рублей, при этом на объекте они не были. Покупатели квартир выражают сомнения в наличии как такового строительного опыта у фирмы и указывают на ее убыточность. За 2020 год, по данным системы «Контур.Фокус», «Аспект» заработал 59,5 млн рублей, при этом чистый убыток компании составил 3,8 млн рублей.
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в течение полугода не принял решение о достройке дома. Заседание наблюдательного совета откладывалось. По данным дольщиков, в качестве одной из причин назывался неопределенный статус ряда квартир, которые, как оказалось при разбирательстве, были проданы дважды, о чем подробно писала «Правда УрФО». В настоящее время судом первой инстанции принято решение об имущественных правах на это жилье в пользу дольщиков. Однако компания «ТранспортТрейд», в залоге у которой находились квартиры, оспаривает его. В настоящее время в залоге у «ТранспортТрейда» остаются 19 непроданных квартир, несколько офисов и десятки парковочных мест в «Да Винчи».
«Существует два варианта достройки дома. Первый: новый застройщик подает заявление и достраивает дом за счет собственных средств, а в собственность получает свободные помещения. В конце прошлого года в Краснодарском крае был прецедент по аналогичному судебному делу: суд трактовал нормы закона таким образом, что кредиторы теряли права залога, а застройщик получал помещения. Второй способ достройки дома: приход Фонда защиты прав дольщиков и проведения тендера на достройку. В этом случае фонд оплачивает работу застройщика, продает свободное от требований дольщиков имущество, часть средств возвращает кредиторам», — поясняет один из инвесторов строительства «Да Винчи» Сергей Шиловских.
Напомним, с 2018 года «Альфа-банк» кредитовал ООО «ТранспортТрейд», на который были оформлены права на квартиры в еще не построенном доме, более чем на 300 млн рублей. Строительством объекта занималась компания «Офорт-К», подконтрольная Илье Полищуку. Со стороны дольщиков на возведение объекта было привлечено 382 млн рублей. Как выяснилось в ходе банкротства «Офорт-К», свыше 250 млн рублей не были возвращены банку, сметная стоимость объекта составила 357 млн рублей, а сам ЖК оценен в 483 млн рублей. При разбирательствах были обнаружены сделки, по которым жилье приобреталось одним из руководителей «Офорт-К», выводилось из-под залога банка, но реальная оплата его не проводилась.
Квартиры в доме были проданы 40 дольщикам, в том числе по договорам займа. Часть их при этом принадлежала «ТранспортТрейду». В марте 2021 года в отношении руководства «Офорт-К» заведено уголовное дело по части 2 статьи 200.3 УК РФ по факту привлечения денежных средств граждан в нарушение законодательства о долевом строительстве.
