Арбитражный суд Свердловской области отложил принятие решения о достройке проблемного ЖК «Да Винчи» в Екатеринбурге.
В рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Офорт-К» основной кредитор АО «Альфа-Банк» потребовал провести независимую оценку стоимости объекта. Хотя ранее в процессе она уже проводилась. Суд также постановил объединить дела об оценке недостроенного ЖК и о предоставлении разрешения Минстроя РФ на его завершение ООО «Аспект». Решение о проведении оценки отложено до 28 июля.
Отметим, ранее «Альфа-Банк», по мнению источников издания, предпринимал попытки затянуть судебные разбирательства, поскольку приход независимого застройщика лишает финструктуру прав на залог – непроданных квартир, паркингов и нежилых помещений в ЖК, стоимость которых оценивается в 270 млн рублей. Затраты же на достройку «Аспект» оценивает в 125-140 млн рублей.
Как сообщала «Правда УрФО» решение о финансировании завершения «Да Винчи» было принято Наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков.
«На тот момент в реестр было включено 50 человек, покупавших квартиры в этом доме. Теперь граждане могут быть уверены, что их права восстановят. Следующим этапом является переход прав застройщика к региональному фонду, который будет завершать строительство в соответствии с решением наблюдательного совета фонда. Переход будет осуществляться по определению Арбитражного суда. Это позволит закрепить права застройщика за региональным фондом», — сообщили изданию в федеральной структуре.
При этом представители организации признали, что полугодовой срок, начинающийся с момента банкротства застройщика, в течение которого публично-правовая компания имеет приоритетное право на достройку, упущен. «Форт-К» был признан банкротом в сентябре 2020 года, но лишь в июле последовало решение о финансировании ЖК.
По словам представителей «Аспекта», сегодня в судебном заседании фонд сообщил о намерении завершить ЖК «Да Винчи», однако его предложение будет рассмотрено после заявления независимого застройщика – фонд получит право достройки в случае, если суд откажет в этом «Аспекту». Вместе с тем, представители «Аспекта» сообщают о готовности к переговорам и возможности отказа от завершения строительства при отступном.
Стоит отметить, при завершении объекта за счет средств фонда в региональной организации защиты прав дольщиков полагают, что самостоятельно будут определять подрядную компанию. Федеральная же структура напоминает, что согласно изменениям законодательства, функции техзаказчика и строительного контроля закреплены за иной структурой.
«В соответствии с вступившими в силу изменениями региональный фонд будет заключать договор с ООО «Технический заказчик Фонда» (ТЗФ), компанией, которая является дочерней структурой фонда. К полномочиям ТЗФ относятся осуществление функций техзаказчика (подготовка документации для строительства, обследование, получение разрешения на строительство, заключение договоров от имени фонда и др.) и строительный контроль (соблюдение генподрядчиком сроков; качество выполненных работ; приемка работ, материалов и оборудования; устранение недостатков; участие в сдаче объекта в эксплуатацию)», — описали функционал организации в фонде.