Практика выдачи займов закрытыми ПИФами не слишком распространена, поэтому нельзя сказать, что выдача кредита «Атомстройкомплекс-Строительству» – это обычное явление, рассказал «Правде УрФО» аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. «Но ничего противоречащего закону или странного в данной операции нет», – добавил аналитик.
В то же время вице-президент НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов» Андрей Бриль рассказал «Правде УрФО», что ошибочно считать ЗПИФы «экзотическим, малораспространенным способом финансирования». А повышенный интерес к инструменту Бриль связывает со сложностями проектного финансирования.
«ЗПИФы – серьезный источник финансового ресурса. «Атомстройкомплекс» все делает правильно. Эскроу-счета – это неэффективный инструмент финансирования, который влияет на подорожание стройки, квадратного метра. И в организационном плане он неэффективный: с точки зрения работы с банками, сроков, получения реальных результатов. Поэтому естественно, что практически все девелоперы заинтересованы в поиске альтернативных источников финансирования», – пояснил Бриль.
Профильный вице-премьер Марат Хуснуллин и министр строительства Владимир Якушев заявляли о работе над вопросом поэтапного раскрытия эскроу-счета, но оба поясняли, что сейчас для этой инициативы слишком рано. По словам Бриля, это мировая практика, когда деньги с экскроу-счета начинают поступать к девелоперу по ходу выполнения строительства.
В прошлом году в поисках новых способов финансирования некоторые уральские застройщики начали выпускать облигации. Компания «Атомстройкомплекс-Строительство» разместила облигации на 1 млрд руб. ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» зарегистрировало на Мосбирже программу облигаций с предельным лимитом в 10 млрд руб. Застройщик «Астон. Екатеринбург» сделал серию размещений.
Корнев считает, что факт получения займов в ЗПИФах не обязательно связан с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. По мнению аналитика, есть вероятность, что застройщика не устроили предложенные банками условия и он обратился к новому инструменту, чтобы пополнить необходимые для строительства недвижимости ресурсы.
Инвестиционные паи ЗПИФ могут приобретаться только квалифицированными инвесторами, добавил Коренев. По его словам, этим инструментом могут пользоваться и физические лица.
Ответ на запрос «Правды УрФО» к ГК «Атомстройкомплекс» на момент публикации не поступил.
Фото: Яромир Романов / Znak.com
