УПН

20.04.2020-23:50

Мэрия Екатеринбурга потеряла миллионы на собственной недвижимости. Активы города оказались в аренде коммерсантов по копеечным ставкам

Депутаты гордумы Екатеринбурга требуют от городской администрации раскрыть перечень объектов нежилой муниципальной недвижимости, оказавшейся в аренде у коммерческих структур по ставкам в несколько раз ниже рынка. В преддверии отчета ДУМИ о работе гордума получила текст выступления чиновников, из которого следует, что средняя ставка за квадратный метр в 2020 опустилась до «неприличных цифр». По словам представителей «Уральской палаты недвижимости», на первый взгляд такой ценник «можно назвать крайне несоответствующим реальному рынку», но при этом эксперты делают оговорку, что надо уточнять, какие именно объекты сдавались в аренду, так как «ставка за магазин на первой линии проспекта Ленина и за подвал во дворах Вторчермета, очевидно, сильно различаются». Отметим, на данный момент отсрочка по арендным платежам рассматривается мэрией как один из основных инструментов помощи субъектам МСП в рамках антикризисных мер. Однако при детальной ревизии не исключен вариант, при котором выяснится, что еще до введения подобных льгот город потерял миллионы рублей из-за сомнительной эффективности профильного департамента и «частных интересов чиновников».
15.08.2019-23:24

Сбербанк предупредил о новом кризисе долевки в Свердловской области. Аналитики фиксируют падение продаж жилья

Сбербанк предупредил о новом кризисе долевки в Свердловской области. Аналитики фиксируют падение продаж жилья
Зампред Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик предупредил о росте дефицита средств для застройщиков, работающих по долевым договорам без использования эскроу-счетов. По его словам, с увеличением цен на 10% покупатели переориентировались на покупку готового жилья. В свою очередь застройщики в массовом порядке попытались избежать перехода на работу по счетам-эскроу и подвести проекты под требования обычной долевки. В результате на рынке региона сейчас заявлено 155 проектов долевого участия. Застройщики полагают, что заявленные банкирами риски лишь временные, а Минстрой области добавляет, что финансовые потери ряд компаний нивелируют за счет продажи готового жилья. Однако аналитики УПН указывают на тенденцию снижения спроса и в этом сегменте рынка и прогнозируют дальнейшее снижение объемов продаж, что при заявленном росте объемов ввода также негативно скажется на положении застройщиков.
20.10.2018-01:10

Банки и застройщики жилья подогрели нервозность в Екатеринбурге. Девелоперы ждут роста цен и ликвидацию конкурентов

На фоне опасений роста ставок по ипотеке и дальнейшего масштабного удорожания стоимости квадратного метра в Екатеринбурге увеличивается количество сделок по покупке жилья. При этом, как отмечают наблюдатели, застройщики активно пользуются созданной на рынке нервозностью, играя на страхах и провоцируя покупателей: после спада ажиотажа реализовать объекты будет сложнее. Тем не менее, аналитики отмечают, что опасения имеют под собой четкую основу – цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти, а в 2019 можно гарантированно ожидать новый скачок. Не исключено и дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики со стороны ЦБ. Уже сейчас федеральные СМИ транслируют возможность поднятия ключевой ставки еще на 0,5% до конца 2018. С учетом смены парадигмы, отмечают застройщики, ценовая конкуренция станет значительно сложнее, и многое будет зависеть от качества проработки проектов девелоперами. Впрочем, данная тенденция будет ограничена ситуацией с реальными доходами населения, а «работы с качеством», как и сейчас, в большинстве случаев могут свестись к незначительным и косметическим. Пока общая экономическая конъюнктура говорит о том, что застройщиков ждет крайне не простой период.
04.06.2015-23:37

«Алмаз-Антей» заставили выкупить собственные активы

Совету директоров ОАО «Машиностроительный завод имени Калинина» (МЗиК, Екатеринбург, входит в холдинг ПВО «Алмаз-Антей») в середине июня предстоит одобрить два договора купли-продажи земли. По оценкам эксперта, сделка обойдется компании в 40 миллионов рублей. Примечательно, что завод будет выкупать площадку, на которой находится заводоуправление, конструкторское бюро и цеха, где налажен выпуск военной продукции. Также МЗиКу придется выкупить и само здание, в котором «прописано» предприятие. В компании ушли от ответа на вопрос, кому по сей день принадлежала земля и здание. Параллельно эксперты говорят о том, что на заводе проседает гражданский сектор производства продукции – коммунальной технике под брендом МЗиКа покупатели предпочитают импортные аналоги. Сами же представители предприятия объясняют низкий спрос со стороны городских администраций предпочтением ручного труда и необходимостью трудоустройства людей с начавшимися массовыми увольнениями.
17.03.2015-21:28

Строители оставят Куйвашева без социального жилья

Свердловская область готовится активно включиться в реализацию федеральной программы «Жилье для российской семьи». Власти региона рассчитывают, что она станет адекватной поддержкой для строительной отрасли, поскольку даст застройщикам стабильный, гарантируемый спрос, а также позволит решить ряд социальных вопросов, обеспечив отдельные категории граждан дешевым жильем. Согласно постановлению правительства РФ, стоимость квадратного метра строящегося жилья не должна превышать 35 тыс. рублей. Впрочем, участники строительного рынка отмечают, что в текущей версии программа полна диссонансов, в связи с чем не стоит ждать массового отклика на нее от крупных застройщиков. В такой ситуации растут риски, что заработать на социальном жилье постараются недобросовестные игроки.
07.10.2014-21:48

Кризис обрушит строительный бизнес команды Тунгусова

Рынок недвижимости в условиях финансового кризиса готовится к очередному сужению. Участники отрасли делают осторожные прогнозы, заявляя о сокращении числа сделок в риэлторском секторе и снижении инвестиций в дорогое жилье. Впрочем, федеральные эксперты полагают, что падения, равносильного стагнации отрасли в 2008-2009 годах уже не будет. До конца года риэлторы и девелоперы не ожидают серьезного колебания цен. Вместе с тем строительное будущее Екатеринбурга прорисовывается не далее января: долгосрочные прогнозы не рискуют делать ни в УПН, ни чиновники мэрии. Последние не могут дать даже гарантий ввода обязательных в этом году 1,1 млн кв. метров жилья. Городская команда в очередной раз заявляет о неготовности области участвовать в софинансировании инфраструктурных проектов. Однако, несмотря на кризис и  сокращение бюджетов всех уровней, город готовит очередной масштабный проект строительства жилого района на Широкой речке. Участники отрасли не исключают, что увеличившаяся нагрузка на сети и транспортные узлы в итоге ляжет на инфраструктуру Академического.
12.08.2014-22:02

«Синара» обесценивает земли Екатеринбурга на 5 миллиардов рублей

«Группа Синара» снижает стоимость земель под районом Новокольцовский. Несмотря на провал переоценки участков в кадастровой палате, компания доказала свою позицию в арбитражном суде. При положительном решении о пересмотре цен по всем участкам нового района группа Дмитрия Пумпянского удешевит земли более чем на 5 миллиардов рублей и сэкономит к завершению строительства Новокольцовского порядка полмиллиарда рублей. Для Екатеринбурга экономия «Синары», наоборот, обернется сокращением доходов бюджета, а покупатели жилья на окраине уральской столицы ожидаемой выгоды от снижения себестоимости строительства не увидят. К тому же, по прогнозу экспертов, при снижении спроса на офисную недвижимость, под которую в районе отведено несколько сотен гектаров, затраты на возведение деловых и торговых центров застройщик покроет за счет роста цен на жилье.
14.12.2018-16:42

Застройщики Екатеринбурга заявили о своем уходе с рынка

Участники рынка прогнозируют падение рынка после введение эскроу-счетов

На строительном рынке Екатеринбурга ждут роста цен на жилье и уход компаний из отрасли после введения поправок в федеральном законодательстве. Падение может начаться через два года.

14.03.2018-08:37

УФАС предостерегло Уральскую палату недвижимости от завышения цен на аренду

В заявлении президента УПН Зыряновой выявили признаки сговора арендодателей

Управление ФАС по Свердловской области вынесло предостережение президенту Уральской палаты недвижимости Ирине Зыряновой (ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»). Поводом стало публичное заявление главы УПН о повышении цен на аренду квартир в Екатеринбурге в 2 раза.

07.12.2016-13:36

В Екатеринбурге заморожено 250 тысяч «квадратов» жилья

Однако объемы замороженного строительства ниже, чем в 2008 году

Объем замороженных строек в 2016 году в Екатеринбурге составил 250 тыс. кв. м. Об этом заявил эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков на саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов.

07.12.2016-13:09

Ввод жилья в Екатеринбурге упал на 30%

Кроме того, упали объемы заложенных строек

В 2016 году в Екатеринбурге объем ввода жилья составит порядка 800-850 тыс. кв. м. Такими прогнозами на саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов поделились представители Уральской палаты недвижимости.

25.02.2016-14:48

В Екатеринбурге «заморозили» стройку 72 тысяч «квадратов» жилья

На рынке образовался большой запас на рынке «первички»

На текущий момент в Екатеринбурге остановлено строительство объектов общей площадью 72 тысячи квадратных метров. Об этом рассказал сегодня на пресс-конференции президенту Уральской палаты недвижимости (УПН) Эдуард Богданов.

05.02.2016-12:35

В Екатеринбурге объем рынка вторичного жилья просел на 10%

Сроки экспозиции составляют около 4 месяцев

За последние 3 месяца снизился объем предложений на рынке вторичной недвижимости в Екатеринбурге на 10%. На данный момент выставлено 10,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в среднем около четырех месяцев.

22.12.2015-17:03

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге понизились на 7,2%

С февраля ценники опустились на 7,7%

За прошедший год квартиры в Екатеринбурге стабильно дешевеют. На этой неделе средняя цена квадратного метра составила 70 756 рублей. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, стоимость вторичного жилья еженедельно снижается на 0,2%, за год снижение достигло 7,2%.

07.12.2015-17:03

Рынок недвижимости Екатеринбурга показал снижение на 40%

Цены на некоторые виды недвижимости упали на треть

С начала года сумма сделок на рынке недвижимости в Екатеринбурге снизилась на 40%. Об этом заявила сегодня на пресс-конференции председатель совета «Уральской палаты недвижимости» Татьяна Деменок.

Страницы