Прокуратура Свердловской области добилась признания недействительными 55 сделок по продаже земельных участков вблизи Екатеринбурга предпринимателям Олегу Молотилову, Вадиму Лукача и связанным с ними ООО «Техно-Строй-2»
Застройщики вынужденно прекращают возведение жилья в Малом Истоке из-за решений ТУ Росимущества Свердловской области. Представители ведомства препятствуют предоставлению в аренду участков, в результате чего девелоперы несут издержки и откладывают проекты стоимостью в миллиарды рублей. Так, вынужденно переносит сроки возведения коттеджного квартала специализированный застройщик «Малый Исток», связанный с крупным игроком строительного рынка АО АПРИ «Флай Плэнинг». Компания приобрела участок, прошла длительные процедуры согласований, добилась предоставления необходимых документов у Росимущества через арбитраж, но так и не получила их. Вместо этого в Росреестре был изменен вид разрешенного использования участка, что ограничило возможности возведения на нем объектов и снизило стоимость земли. Причины действий Росимущества знакомые с позицией ведомства собеседники издания связывают с длительным конфликтом, связанным с приобретением прав аренды земель от ГУП ОПХ «Исток» рядом юрлиц, аффилированных с бизнесменами Олегом Молотиловым и Вадимом Лукачем. В отношении бенефициаров этих сделок возбуждены уголовные дела, сами соглашения оспариваются, а в руководстве Росимущества принято негласное решение пока «поставить на тормоз» заключение новых договоров в отношении проблемных земель.
Росимущество возвращает земли района Исток под Екатеринбургом, на территории которого застройщик PRINZIP лоббировал проект возведения жилья для сотен тысяч жителей. Участки изначально предназначались для сельского хозяйства и были выведены через цепочки сомнительных сделок с участием бизнесменов Вадима Лукача и Олега Молотилова, которым в настоящее время предъявлены обвинения в отмывании средств. В отличие от PRINZIP крупные застройщики, вероятно, понимая риски, от реализации масштабных проектов в Истоке воздержались. PRINZIP же в настоящее время активно пытается сбыть десятки дорогостоящих коттеджей без размежеванной под строениями земли. Покупателям, по мнению юристов, это грозит как проблемами с подключением жилья к коммунальным сетям, так и длительными разбирательствами с участием прокуратуры, поскольку выкуп строения без отмежеванной под него земли незаконен. Впрочем, и приобретение участков, в том числе через переуступку прав аренды, с последующим индивидуальным строительством в Истоке может обернуться длительными судебными разбирательствами – договоры на сотни гектаров сейчас находятся в стадии разрыва.
Басманный суд Москвы освободил екатеринбургских предпринимателей Вадима Лукача и Олега Молотилова, подозреваемых в отмывании денежных средств, полученных незаконным путем. В декабре им была избрана мера
Арбитражный суд Свердловской области прекратил производство по иску о банкротстве АО «АМОС-Групп». Иск был подан со стороны ООО «Уралгражданпроект», заявившего о долге компании перед ним
Дачно-строительные потребительские кооперативы оспаривают решение Арбитражного суда Свердловской области, запретившее им продлять договоры аренды земель. Соответствующую кассационную жалобу подало ДСПК «Арт-Нуво». Изначально в суд обратились
Басманный районный суд Москвы арестовал двух бизнесменов из Екатеринбурга – Вадима Лукача и Олега Молотилова, которые ранее через цепочку сделок с участием Росимущества получили несколько
Предприниматели Олег Молотилов и Вадим Лукач, АО «Амос-Групп», ООО «Главсредуралстрой – Девелопмент», ООО «Техно-Строй-2» и ООО «Исток» лишены прав собственности на 48 земельных участков в
Росимущество теряет возможность получить контроль над крупным землевладельцем Екатеринбурга – «Амос-Групп», – представители которого с долгами более чем на 100 миллионов нашли выход из банкротства. Параллельно близкие директору Олегу Молотилову и его бизнес-партнеру Вадиму Лукачу лица активизировали попытки получить контроль над дачными кооперативами вблизи ЕКАД, где проживают сотни семей. Так, например, близкая предпринимателям фирма «Главсредуралстрой-Девелопмент» не оставляет попыток стать ключевым кредитором в банкротстве ДПК «Созвездие Премиум» с требованиями более 350 млн рублей. Основной интерес бизнесменов, по мнению жителей, составляет еще не застроенная земля кооперативов, расположенная вблизи объездной дороги. С участием предпринимателей один из участков вблизи ДПК был продан PNK Group под строительство складов FIX PRICE, и несмотря на заявления прокуратуры о незаконности сделки, остановить возведение объекта не удалось. С учетом дефицита складской недвижимости, как отмечают эксперты, спрос на земли вблизи ЕКАД в ближайшее время продолжит расти, и давление на дачные поселки и их жителей, вероятно, продолжится. Попытки Росимущества и прокуратуры остановить деятельность бизнесменов в судах пока идут с переменным успехом, а над жителями поселков «постоянно висит дамоклов меч».
Жители поселка Исток требуют передать федеральные земли Екатеринбургу из-за неисполнения обязанностей по обслуживанию жилых кварталов «Георгиевские дачи» компанией «Истокская». Со стороны юрлица, по словам собственников домов, поступают требования сбора средств якобы за обслуживание территории, в том числе участков с дорогами. При отказе от оплаты «следуют попытки перекрытия дорог, находящихся на арендованных фирмой федеральных землях», заявляют граждане. Участки в «Георгиевских дачах» продолжают выставляться на продажу и предоставляются по договорам переуступки аренды, в том числе лицами, аффилированными с бенефициаром «Истокской» Олегом Молотиловым. При этом вместе с наделами приобретатели рискуют получить долги по аренде в сотни тысяч рублей. Как выясняется в судах, продавцы земель пользовались участками незаконно в течение длительного времени, и сейчас в ТУ Росимущества, вскрывшем схему «уклонения от уплаты государству суммарно порядка 3 миллиардов рублей», массово отзывают права на земли. Однако добросовестным приобретателям, в том числе собственникам жилья, как отмечают в ТУ Росимущества, потеря участков может и не грозить. Каждый случай будет рассмотрен индивидуально, а при необходимости возможна передача незастроенных земель в собственность муниципалитета.
Покупатели сотен гектаров земли под Екатеринбургом могут потерять права на них. Повод для подобных суждений дало решение Арбитражного суда Уральского округа по иску прокуратуры Свердловской области о признании недействительными сделок по продаже участков близкой предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову «Амос-Групп» предпринимателю Александру Казанцеву, которого участники процесса считают близким застройщику PRINZIP. Суд указал на вероятную недобросовестность сделки и наличие оснований для ее расторжения, что дает возможность пересмотра ранее принятых решений, и как следствие, предполагаемого разрыва договоров с десятками приобретателей для строительства жилья. Чтобы восстановить права на участки, отмечают представители адвокатского сообщества, им придется заплатить за земли повторно и длительное время добиваться компенсаций в судах. Этого решения ожидали и участники ряда других разбирательств, приобретшие земли у «Амос-Групп» и иных фирм Лукача и Молотилова. В частности, участником цепочки сделок с компанией стала «ПНК-Девелопмент». В настоящее время она строит на купленном участке распределительный центр для Fix Price площадью 68 тыс. кв. м и стоимостью в несколько миллиардов рублей.
Арбитражный суд Свердловской области наложил обеспечительные меры на распоряжение крупными земельными участками в Екатеринбурге. На части из них начато строительство складской недвижимости. В рамках иска
Межрайонная ИФНС № 25 подала в Арбитражный суд Свердловской области иск о признании несостоятельности АО «Амос-групп». Фискальный орган заявил о долге компании в 104 млн
Арбитражный суд Свердловской области прекратил дело о банкротстве в отношении АО «Амос-Групп» в связи с погашением долга. В разбирательства требуют вмешаться прокуратуру Свердловской области. Иск
Кредиторы требуют банкротства компании «Амос-Групп», связанной с известными в Екатеринбурге предпринимателями Вадимом Лукачем и Олегом Молотиловым. Фирма на протяжении ряда лет продавала сельхозземли, полученные через цепочку компаний от ГУП ОПХ «Исток», но в 2022 года дальнейшая реализация их была остановлена после проверок Росимущества и прокуратуры, указавших на незаконное приобретение участков. В процедуре банкротства «Амос-Групп» могут быть расторгнуты и заключенные ранее сделки, где наиболее крупными из них стали реализация десятков гектар структурам московской PNK Group, возводящим логистический парк вблизи Сибирского тракта, и застройщику «PRINZIP». Последний намеревается построить на участке новый микрорайон и уже ведет продажу в нем жилья. О намерениях добиться признания сделок «Амос-Групп» недействительными заявила и прокуратура Свердловской области. Причем ее участие в деле о банкротстве играет важную роль – с помощью надзора в процедуру пытается войти Управление Росимущества, заявляя о крупных долгах компании и игнорировании интересов государства со стороны представителей инспекции ФНС №25.
СУ СКР по Свердловской области ведет проверку в отношении бывшего главы ТУ Росимущества Свердловской области Алексея Рогова и его заместителя Эльдара Бабаева в связи с
Прокуратура Свердловской области направила в арбитражный суд региона иск о признании недействительными сделок по продаже 57 земельных участков в Екатеринбурге. Иск подан в интересах Федерального
Арбитражный суд Свердловской области признал незаконными действия Управления Федеральной налоговой службы по Свердловской области по смене собственников ООО «Энерголеспром». Как следует из решения органа от
Территориальное управление Росимущества в Свердловской области ответило на обвинения застройщика в затягивании сроков пролонгирования арендных договоров в Екатеринбурге. В ведомстве считают, что недобросоветные арендаторы дискредитируют
В Свердловской области нарастает конфликт между застройщиками и региональным управлением Росимущества. Гендиректор ряда предприятий Олег Молотилов потребовал провести доследственную проверку в отношении главы территориального управления
УМВД по Екатеринбургу отказало в возбуждении уголовных дел по статьям 159 (мошенничество) и 327 (подделка документов) УК РФ в ответ на обращение ДПК «Созвездие премиум»
Росимущество выявило крупные задолженности по арендной плате в Свердловской области, значительная часть из которых приходится на группу юрлиц, связанных с предпринимателями Олегом Молотиловым и Вадимом Лукачем. Долги, как констатируют специалисты, не оплачивались на протяжении длительного срока. Тем временем связанные с коммерсантами компании-арендаторы пытаются приобрести по кадастровой стоимости участки, выделенные под сельхоздеятельность, хотя ее реальное ведение доказано не было. В последующем территории переводят в категории промышленных земель и выставляют на продажу крупным инвесторам кратно дороже. Одним из таких потенциальных покупателей стала структура застройщика индустриальной недвижимости PNK Group, предварительно уже получившая в управление десятки гектаров, стоимость которых, по оценкам экспертов, составляет от 600 до 700 млн рублей. С проведением сделки арендаторы соседних участков, где развернулся коттеджный поселок, связывают и конфликты вокруг занимаемых ими земель. Однако из-за выявленных нарушений сделка может не состояться, а федеральному инвестору, вероятно, придется искать иные территории для развития проектов. Росимущество же нацелено на дальнейшее изучение сделок и «получение причитающихся бюджету средств».
Муниципальный Водоканал Екатеринбурга столкнулся с крупными требованиями по обязательствам в рамках застройки планировочного района Истокский. Несмотря на то, что стройка многоквартирников там была фактически заморожена и простаивает несколько лет, а муниципальное предприятие вложило в развитие инфраструктуры, в том числе и этой территории, крупные суммы, собственник земель «Главсредуралстрой-Девелопмент» настаивает на взыскании с МУПа свыше 150 млн рублей. При этом сама компания этих денег не вкладывала, а ее руководство известило коммунальщиков о прекращении договорных отношений. Однако затем бизнесмены, как выяснилось, передумали и заявили о продлении действия договора с Водоканалом, ссылаясь на некие письма от ЖКХ-компании, оригиналы которых для проверки подлинности при этом предъявить так и не смогли. Тем временем другие застройщики начали освоение Истокского в рамках собственных проектов, получив одобрение администрации Екатеринбурга. На месте долгостроев обещают возвести новые многоквартирники на десятки тысяч жителей, хотя точных сроков при этом не называют. Арендатор земель тем временем продолжает тяжбы с муниципальным предприятием, несмотря на срыв выполнения обязательств.
Росимущество добивается изъятия участков у одного из крупнейших землевладельцев Екатеринбурга. Территориальное управление требует признания ничтожными договоров купли-продажи на ряд крупных наделов вблизи ЕКАД с ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», аффилированным со скандально известной группой «Главсредуралстрой». В то же время владелец от лица «АМОС-Групп», находящейся, по данным собеседников «Правды УрФО», в предбанкротном состоянии, пытается продать земли новым собственникам под строительство логистического центра и другие цели. Юристы указывают на высокие риски для покупателей земли, связанные с банкротством указанных юрлиц, и необходимость привлечения прокуратуры к их проверкам. Участники строительного рынка полагают, что подобные схемы, вероятно, были уже не раз реализованы связанными с группой фирмами.
В передел рынка ЖКХ в Екатеринбурге попали новостройки компании «Маяк». На ЖК «Маяковский парк», управляемый одноименной компанией, пытается зайти УК «Энергия», аффилированная, по версии участников рынка, со структурами бизнесмена Олега Нейковского. По версии собственников, компания списывает долги злостных неплательщиков, которые в обмен проводят собрание и выбирают нужную УК. В одном из домов озвучивают версию, что «Энергия» «за счет жителей» также гасит задолженность одной коммерческой структуры, владелица которой сейчас выступает в роли активиста и организует процесс смены УК. Интерес коммунальщиков понятен – новостройки практически не требуют расходов, и при этом приносят в год более 15 млн рублей. В то же время, исходя из арбитражной практики, новые дома под управлением компаний Нейковского, УК «Энергия», УК «Созвездие», УК «Созвездие-Север», начинают накапливать долги перед поставщиками, несмотря на исправные платежи собственников. Последние уверены, что за их счет «происходит погашение долгов аффилированных с УК предприятий».
Арбитражный суд Уральского округа отменил предписание департамента Госжилстройнадзора Свердловской области, в соответствии с которым собственники ЖК «Репин Парк» не могли пользоваться услугами управляющей компании, выбранной в ходе общего собрания. Судебные тяжбы длились более года.
Пайщики сразу трех коттеджных кооперативов в Екатеринбурге заявили о нарушениях градостроительного законодательства и создании препятствий для строительства малоэтажного жилья со стороны администрации города. По версии граждан, мэрия отказывается разрабатывать планировочные документы и выдавать паспорта участков, мотивируя свои действия отсутствием проектов планировки, а также несоответствием эскизных проектов генплану города. С требованиями «прекратить произвол и самоуправство» чиновников мэрии Екатеринбурга жители обратились к губернатору Евгению Куйвашеву, депутату Госдумы Александру Хинштейну и в прокуратуру Свердловской области. Ситуация осложняется тем, что ранее от имени пайщиков региональным властям были направлены совсем иные обращения, которые теперь подписанты называют «организованной провокацией администрации Екатеринбурга».
Программные указы Владимира Путина и взятый общий федеральный курс на строительство доступного жилья, включая выполнение областных программ, уже более трех лет саботируются чиновниками администрации Екатеринбурга. Команда мэрии, игнорируя многократные предписания прокуратуры Свердловской области и УФАС, отказывает в согласовании строительства жилого района Истокский, рассчитанного на ввод порядка 4 млн кв.м жилья и более 40 объектов социальной инфраструктуры, включая 28 детских садов. Противодействие чиновников Екатеринбурга уже привело к удорожанию проекта на 5 млрд рублей, застройщик говорит об упущенной выгоде региона в размере более 50 млрд рублей инвестиций в строительную отрасль. Срыв стратегического проекта готов разбирать губернатор Евгений Куйвашев совместно с кабинетом министров.
Средство массовой информации электронное периодическое издание «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-47575 от 1 декабря 2011 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель СМИ – Общество с ограниченной ответственностью «БГ».
Главный редактор: Гуськов Василий Геннадьевич
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на сайт обязательна. ©
Запрещено для детей.
Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 65, подъезд 1а, 2 этаж.
Адрес для отправки корреспонденции: 620133, г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 53, кв. 12
Тел.: +7 (343) 301-61-46, +7 (343) 301-61-47, +7 (343) 301-61-48, +7 (343) 301-61-49 (факс)
Е-mail: info(а)pravdaurfo.ru
