ЛСР

15.12.2020-20:54

Свердловские застройщики оправдывают рост цен закрытыми границами и доступной ипотекой. Нехватка мигрантов уничтожит рынок недорогого жилья

Нехватка гастарбайтеров в ближайшей перспективе угрожает дальнейшим ростом цен на рынке первичной недвижимости. По словам девелоперов, существующий уровень зарплат  до 60 тысяч рублей был крайне привлекательным для трудовых мигрантов, однако на площадках их нет из-за закрытых границ, а безработные свердловчане предпочитают либо оставаться на пособии, либо выбирают пусть и менее оплачиваемые, но зато более комфортные с точки зрения условий труда места работы. Уже сегодня цены на новостройки заметно выросли, однако пока тенденция связана больше с выросшим спросом – этому способствовало расширение программ льготного ипотечного кредитования. В Гильдии строителей Урала прогнозируют, что ситуация будет развиваться подобным образом и дальше, однако если сейчас девелоперы еще справляются с нехваткой кадров своими силами, то уже через полгода потребуется вмешательство властей. В качестве одной из возможных альтернатив они называют привлечение в Екатеринбург жителей малых городов, для которых подобный уровень зарплат значительно превышает средний заработок, а работа на стройке может стать единственным вариантом занятости в условиях пандемии и после. Тем не менее, представители застройщиков говорят, что в таких условиях нужно готовиться к дополнительному 20% скачку цен.
26.10.2020-23:47

Население Екатеринбурга и Челябинска заплатит за льготную ипотеку скачком цен на недвижимость

Надежды Правительства РФ на увеличение доступности жилья с помощью льготной ипотеки обернулись ростом цен на недвижимость в регионах. Так, скачки стоимости квадратного метра в новостройках специалисты фиксируют в Челябинске и Екатеринбурге. Последний, по оценкам ЦИАН, и вовсе стал вторым в России по динамике увеличения стоимости средней цены «квадрата» новостройки в октябре. Такие дисбалансы эксперты связывают с разогретыми низкими ставками, манипуляциями застройщиков и опасениями дальнейшего кризиса, спросом и одновременно сжимающимся предложением, сопряженным с неготовностью банкиров оперативно обеспечивать проектное финансирование. Причем, как указывают аналитики, до конца года рост цен на жилье, который уже в некоторых городах составил 10-15%, продолжится, что обусловлено как объективными факторами, так и ажиотажем. Активнее всего он будет заметен в эконом-классе, и, со слов риэлторов, фактически нивелирует для жителей мегаполисов эффект от льготной ипотеки. Застройщики же в текущей ситуации, судя по всему, существенно нарастят свою маржинальность, получив крупные дивиденды на фоне кризиса и падения реальных доходов населения.
15.10.2020-23:32

Свердловских бизнесменов выгнали на рынок труда. Экс-предпринимателям предлагают вакансии на стройках и в ЖКХ

Свердловских бизнесменов выгнали на рынок труда
Безработица в Свердловской области зафиксирована на уровне 120 тысяч человек, что более чем в 5 раз выше показателя начала года. В «зоне риска» остаются крупные города – в них продолжается постоянный приток соискателей в службы занятости, в то время как в малых муниципалитетах такую тенденцию не фиксируют. Помимо рядовых служащих, за последние два месяца на учет начали массово вставать экс-предприниматели. Не сумев пережить  экономические последствия пандемии, сектор малого бизнеса «просел», причем масштабы снижения предпринимательской активности еще только предстоит оценить. В то же время представители сфер строительства, ЖКХ и общепита заявляют о противоположной проблеме – из-за закрытия границ образовался дефицит рабочих рук. Несмотря на стотысячную армию безработных, закрыть вакансии на тех условиях, к которым привыкли работодатели, не получается – «отечественных» претендентов не устраивают ни условия труда, ни уровень зарплат, повышение которых неминуемо повлечет за собой и рост цен.
05.10.2020-14:16

Глава Екатеринбурга саботирует поручения Путина. Высокинский знает о конфликте интересов

Александр Высокинский
Обсуждение новых правил землепользования и застройки в Екатеринбурге подчеркнуло уже существующие перекосы на рынке, которые игроки связывают непосредственно с главой города Александром Высокинским и его ближайшим окружением. На «двойные стандарты» и системные препятствия для строителей, которые напрямую бьют по инвестпривлекательности Екатеринбурга, мэрии уже указывала прокуратура, но как отмечают источники издания в отрасли, положительных изменений для стройрынка так и не последовало. После ряда судов надзор, к прочему, вынужден был выступить с требованием об отмене ограничений, которые не предусмотрены федеральным законодательством и которыми, как полагают представители застройщиков, «сильно злоупотребляли в администрации города в пользу известных лиц». В особой активности местных чиновников «в их попытках контролировать рынок» наблюдатели видят нечистоплотную политику, вытекающую, по всей видимости, из личных интересов. При этом специалисты указывают в том числе на связи Натальи Годлевской, которую называют гражданской женой Высокинского, со скандально известным бизнесменом Александром Панкратовым. Последний при помощи мэрии, судя по всему, намерен реализовать крайне выгодный проект с обменом землей в Екатеринбурге. Сомнительные схемы Панкратова изучают в МВД и СКР, и интерес силовиков вряд ли ограничится только этим коммерсантом, а не приведет оперативников в большие кабинеты «серого дома». Тем более что новый глава ГУ МВД региона уже показал свою независимость.
08.09.2020-20:54

Девелоперы требуют отдать дворы Екатеринбурга под точечную застройку. Думе предложили снять ограничения на возведение многоквартирников

В Екатеринбурге завершились общественные обсуждения изменений в городские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), инициированные участниками строительного рынка. Несмотря на формально положительный результат обсуждения, поправкам необходимо пройти профильную комиссию гордумы и получить одобрение на общедумском заседании. Именно на этом этапе, считают депутаты, девелоперы рискуют столкнуться «с крушением своих планов». По мнению нескольких экспертов, проводимые под предлогом снижения административных барьеров для бизнеса поправки ведут к легализации точечной застройки в Екатеринбурге, несмотря на все заверения главы города Александра Высокинского об отказе от «уплотнения жилых дворов». Сторонники изменений, впрочем, приводят свои доводы, указывая, что ныне действующие ограничения избыточны на фоне федеральных норм и даже после отмены якобы будут соблюдаться строителями. Их оппоненты уверены, что подобные заверения забудутся застройщиками сразу после либерализации нормативной базы, которая необходима, в первую очередь, малым компаниям и у которых максимальная плотность застройки становится единственным способом заработка. Хотя и крупные компании, чье лобби плотно заседает в кабинетах мэрии, не прочь погреть руки.
04.03.2020-00:40

Мэрия отбирает миллионы квадратных метров жилья у населения Екатеринбурга. Волокита и информационные вбросы усилили кризис в строительной отрасли

Мэрия отбирает миллионы квадратных метров жилья у населения Екатеринбурга. Волокита и информационные вбросы усилили кризис в строительной отрасли
Администрация Екатеринбурга тормозит развитие застройки муниципалитета. По словам представителей строительных компаний, на фоне снижения темпов возведения жилья с переходом на работу по эскроу-счетам чиновники затягивают согласование проектной документации. Процедуры на получение каждого конкретного разрешения занимают по несколько месяцев, что ведет к удорожанию стройки и, как следствие, самих квартир. Кроме того, муниципальные чиновники выступают с заявлениями в пользу отдельных игроков рынка, настраивающими покупателя на приобретение жилья строго в определенных районах. К критике застройщики добавляют высокие тарифы Водоканала на подключение ресурсов, в несколько раз превышающие столичные. В результате уже сейчас представители рынка констатируют снижение темпов проектирования, что, по их мнению, отразится на всей отрасли в целом, и призывают к комплексному решению проблем строительного комплекса. Однако региональные управленцы пока ограничиваются ручным управлением в каждом конкретном случае.
25.12.2019-23:39

Свердловская область увеличит госдолг на 41 миллиард к Универсиаде-2023. Депутатам обещают дополнительные доходы

Свердловская область увеличит госдолг на 41 миллиард к Универсиаде-2023. Депутатам обещают дополнительные доходы
Свердловский кабмин одобрил решение о выпуске облигаций на 41 млрд рублей в течение трех лет. Средства будут направлены на замещение банковских кредитов и покрытие дефицита бюджета, значительная часть расходов которого планируется на подготовку к Универсиаде-2023. При этом госдолг региона с учетом привлечения коммерческих займов в 2020 году кабмин сегодня решил увеличить до максимальной границы за 100 млрд рублей. В Минфине заявляют, что средства на обслуживание займов и облигаций в бюджете имеются. К тому же областные чиновники пока в неофициальных беседах заявляют о планах роста доходов бюджета в будущем году. Тем не менее, депутаты сомневаются в приобретении инвесторами ценных бумаг региона, однако иного способа покрытия затрат на Универсиаду пока не предлагают. Конкретная схема компенсаций областных вложений во всемирные студенческие игры из федерального бюджета чиновниками до сих пор парламенту не представлена. Депутаты уверены, что средства придут не ранее 2021 года, и готовятся еще раз оценить финансовые возможности региона по итогам 1 квартала будущего года.
29.11.2018-00:34

Подрядчики проигнорировали конкурсы актива «Ростеха» в Челябинской области. Желающих строить завод по производству боеприпасов не могут найти полгода

завод пластмасс
Актив госкорпорации «Ростех» в Челябинской области не может найти подрядчиков для строительства новых производственных мощностей, необходимых для выпуска баллистических ракет для подводных лодок и других боеприпасов. «Завод «Пластмасс» дважды не смог выбрать подрядчика, так как строительные компании не заявляются на их конкурсы. Участники рынка указывают на два возможных фактора – заниженная сметная стоимость заказов и проблемы с получением денег за исполненные контракты. Компания не раз выплачивала свои долги лишь после того, как контрагенты обращались в суд. Не останавливали ее даже подписанные акты выполненных работ, как это произошло в случае с контрактом на создание проекта по реконструкции мощностей по производству вооружения. Актив «Ростеха» более двух лет игнорировал требования погасить долги. При этом проблемы наблюдаются и у самого завода. Компания вынуждена была через суд взыскивать банковские гарантии екатеринбургских строителей, которые на неустановленные цели израсходовали около 145 миллионов рублей авансового платежа оборонного завода.
31.08.2018-19:38

ЛСР поселила покупателей в «опасных для здоровья» квартирах Екатеринбурга. Застройщик отказывается ремонтировать дома в ЖК «Мичуринский»

Управляющая компания ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге вынуждена через суд добиваться гарантийного ремонта в новостройках, сданных в эксплуатацию мене пяти лет назад компанией «ЛСР. Недвижимость – Урал». Застройщик настаивает, что все проблемы с постройками связаны с эксплуатацией зданий. Между тем в судах независимые эксперты подтвердили, что большинство проблем с многоквартирниками возникло из-за некачественно выполненных строительных работ. По решению суда представителям ЛСР придется заменить сотни квадратных метров штукатурки на фасадах, восстановить асфальтовую отмостку и отремонтировать вентиляционные системы в домах. Пока компания продолжает отказываться от исполнения обязательств. Иски направлены в суд апелляционной инстанции, но юристы «Уральской жилищной компании» уверены в своей правоте. Уже есть решение апелляционного суда, который подтвердил правоту УК и обязал ЛСР безвозмездно провести все необходимые восстановительные работы. Однако жильцы продолжают жаловаться на, дословно, «нечеловеческие условия жизни». Ссылаясь на сообщения владельцев жилья, на протяжении четырех лет эксплуатации зданий в их квартирах якобы текут потолки, промерзают стены и распространяется плесень. 
05.12.2017-01:16

Корпорации отказались платить за выборы в думу Екатеринбурга. Тунгусов «пожертвует городскими кандидатами»

Политические партии и представители крупного бизнеса уже приступили к формированию списков кандидатов, которые будут претендовать на место в екатеринбургской городской думе в 2018 году. Несмотря на то, что финальный сценарий кампании станет очевиден только после выборов президента, политологи и депутаты уже говорят о высокой конкуренции. С одной стороны, накал противостояния снизят оформившийся союз городских и региональных властей и нежелание финансово-промышленных групп тратить десятки миллионов рублей на продвижение кандидатов. С другой, по оценкам экспертов, активный интерес к продвижению своих людей в думу проявят строительные компании в преддверии возврата полномочий по распоряжению неразграниченными землями Екатеринбургу. Среди ресурсных интересантов уже называют «ЛСР», «Атомстройкомплекс» и ГК «ПИК». При этом основные финансовые потоки, вероятно, получит «Единая Россия», поскольку, по словам политологов, при изменении системы выборов шансы оппозиции становятся ничтожными.
22.11.2017-20:26

ГК «ПИК» пообещали проблемы в Екатеринбурге. Участник списка Forbes не спешит с амбициозным проектом

Экспансия на рынок Екатеринбурга крупнейшего на данный момент застройщика в России, ГК «ПИК» долларового миллиардера Сергея Гордеева, продолжает будоражить отрасль. Девелоперы обсуждают, возможность федерального игрока «выбросить» на рынок жилье по цене в два раза ниже установленной на рынке, очередной перенос старта продаж по району «Завокзальный» и попытки компании сформировать имидж в местных масс-медиа. Между тем уже сейчас эксперты заключают, что обосноваться в столице Свердловской области федеральному игроку будет непросто: сказываются и высокие требования к проектам, и конкурентность рынка, и сложный промышленный имидж выбранной застройщиком площадки. По оценкам застройщиков, тот продукт, который может предложить «ПИК», не нов для Екатеринбурга, а по некоторым параметрам и вовсе уступает существующим предложениям. Впрочем, участие настолько крупного игрока, как признают все, однозначно повлияет на рынок, а конспирологи и вовсе видят «возможность создания масштабного альянса и ценового сговора, способных перекроить отрасль полностью».
07.12.2016-21:49

Застройщики «закрывают» заводы в Свердловской области

Рынок вводимого жилья в Екатеринбурге к 2018 году сократится более чем в 2 раза. Таким прогнозом делятся участники строительного рынка Свердловской области, ссылаясь на недостаток инвестиций в отрасль. Областные чиновники возлагают надежды на привлечение средств с помощью «Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования», фонд которого предполагается увеличить путем продажи ценных бумаг на открытом рынке. Однако предложенный вариант не вызывает доверия застройщиков, которые в ожидании усугубления ситуации на рынке откладывают новые проекты. В результате спрос на отдельные группы строительных материалов уже упал на 30-40%, что в случае дальнейшего сокращения объемов ввода грозит разорением ряду свердловских заводов.
18.04.2016-21:04

Якоб лишился «мечты» на 800 миллионов

Власти Екатеринбурга расторговали конкурс на разработку рабочей документации и реконструкцию стадиона «Калининец» в екатеринбургском микрорайоне Уралмаш. Работы стоимостью 190 миллионов рублей будет проводить компании «Стройтэк», которую называют близкой городским чиновникам. Общую стоимость проекта оценивают в 1 млрд рублей, однако будет ли он реализован полностью, пока неизвестно. Примечательно, что строители готовы работать на объекте без предоплаты и авансирования, хотя раньше объясняли четырехмесячный простой по другому контракту с муниципалитетом именно отсутствием начального финансирования. В случае со стадионом, который станет тренировочной базой для чемпионата мира по футболу 2018 года, деньги на проведение работ уже выделил федеральный бюджет, правда их объем оказался в разы меньше, чем рассчитывали муниципальные власти. За счет Москвы команда Александра Якоба планировала построить комплекс с ледовой и легкоатлетической ареной, в итоге же выделенных денег хватит только на футбольную площадку.
05.04.2016-23:20

Екатеринбургская дума пойдет в суд ради интересов чиновников мэрии

Екатеринбургская администрация не оставляет попыток вернуть себе контроль хотя бы над частью градостроительных полномочий. Вслед за подачей исков, оспаривающих сам факт перераспределения функционала, в мэрии готовятся опротестовать положение о публичных слушаниях, выпущенное региональным Минстроем. Параллельно муниципальный Департамент архитектуры вносит в гордуму проект собственного документа, регулирующего процесс общественного обсуждения вопросов градостроительства. В профильном областном министерстве заявляют о превышении мэрией полномочий и готовят встречный иск. По мнению экспертов, городское положение с высокой долей вероятности будет признано судом нелегитимным, а по-настоящему пострадают в этой ситуации застройщики, которых «мэрия в силах ввести в заблуждение».
25.01.2016-19:21

Мэрия игнорирует коммунальное бедствие в Екатеринбурге

Ливневка Екатеринбурга
Учреждения здравоохранения Екатеринбурга в микрорайоне Широкая речка начали готовиться к повторению прошлогоднего весеннего бедствия. Тогда из-за подтопления вышло из строя морозильное оборудование госпиталя ветеранов всех войн, больница находилась на грани обесточивания. Городские чиновники не отрицают наличие проблемы со строительством ливневой канализации, но они рассчитывали, что часть системы будет построена за счет областного онкодиспансера и госпиталя. Проект был подготовлен, но от финансирования отказались, а средства будут выделены на строительство ливневки только на территории медучреждений. Однако за прошедший год мэрия не далеко продвинулась в решении проблемы целого микрорайона, жители которого вот уже десять лет жалуются на ежегодные подтопления. Пока канализация была лишь частично проложена на одной из самых быстрозастраиваемых улиц.

Страницы