К концу июня 2023 года средняя цена квадратного метра в комнате коммунальной квартиры Екатеринбурга превысила пиковые значения 2015 года и обновила исторический максимум, сообщает аналитический
На рынке первичной недвижимости Свердловской области за март на продажу выставлено порядка 5 тыс. новых квартир. В целом, по данным Уральской палаты недвижимости, объем предложения
За прошлый год на Среднем Урале ощутимо выросла продолжительность ипотечных кредитов. Средний срок по займам на квартиры в новостройках составил 24,4 года, что на 3,6
Продажа первичной недвижимости в Екатеринбурге в августе приблизилась к показателям 2019 года, сообщили в Уральской палате недвижимости. По данным Росреестра, в августе 2022 года в
Екатеринбург в условиях экономической турбулентности наращивает объемы строительства. Как сообщают девелоперы, на июнь 2022 года в городе выдано разрешений на строительство на 1,15 млн кв.
Застройщики в УрФО откладывают новые проекты на неопределенный срок. Одной из причин стало снижение вовлечения средств в оборот из-за резкого спада спроса у населения на жилье. Продажи недвижимости на рынке упали в несколько раз, тем не менее снижать цены после активного скачка 2021 – начала 2022 годов девелоперы не намерены. Скидки пока открыто вводят лишь на жилье комфорт-класса, доступное куда более узкой группе покупателей нежели эконом. Сами застройщики объясняют ситуацию неопределенностью на рынке, сетуя на высокие банковские ставки по кредитам, а также цены на стройматериалы, не исключая сговора среди их производителей. Пока некоторое удешевление заметно только на арматуре и то вызванное вниманием федерального правительства к действиям металлургов. По другим позициям строители и вовсе ждут «небольшой рост цен в ближайшие месяцы». При этом качество используемых материалов «вызывает вопросы», и, как отмечают эксперты, в связи с введенными санкциями европейские материалы уже заменяются сходными азиатских производств, вероятно, в целях экономии. Для проверки качества в настоящее время может быть достаточно данных экспертиз, проведенных зарубежными поставщиками. Включая безопасность.
В 2020 году из-за запуска программы льготного кредитования на фоне пандемии наблюдался ажиотаж на рынке жилья в Екатеринбурге. Как отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты
Надежды Правительства РФ на увеличение доступности жилья с помощью льготной ипотеки обернулись ростом цен на недвижимость в регионах. Так, скачки стоимости квадратного метра в новостройках специалисты фиксируют в Челябинске и Екатеринбурге. Последний, по оценкам ЦИАН, и вовсе стал вторым в России по динамике увеличения стоимости средней цены «квадрата» новостройки в октябре. Такие дисбалансы эксперты связывают с разогретыми низкими ставками, манипуляциями застройщиков и опасениями дальнейшего кризиса, спросом и одновременно сжимающимся предложением, сопряженным с неготовностью банкиров оперативно обеспечивать проектное финансирование. Причем, как указывают аналитики, до конца года рост цен на жилье, который уже в некоторых городах составил 10-15%, продолжится, что обусловлено как объективными факторами, так и ажиотажем. Активнее всего он будет заметен в эконом-классе, и, со слов риэлторов, фактически нивелирует для жителей мегаполисов эффект от льготной ипотеки. Застройщики же в текущей ситуации, судя по всему, существенно нарастят свою маржинальность, получив крупные дивиденды на фоне кризиса и падения реальных доходов населения.
Депутаты гордумы Екатеринбурга требуют от городской администрации раскрыть перечень объектов нежилой муниципальной недвижимости, оказавшейся в аренде у коммерческих структур по ставкам в несколько раз ниже рынка. В преддверии отчета ДУМИ о работе гордума получила текст выступления чиновников, из которого следует, что средняя ставка за квадратный метр в 2020 опустилась до «неприличных цифр». По словам представителей «Уральской палаты недвижимости», на первый взгляд такой ценник «можно назвать крайне несоответствующим реальному рынку», но при этом эксперты делают оговорку, что надо уточнять, какие именно объекты сдавались в аренду, так как «ставка за магазин на первой линии проспекта Ленина и за подвал во дворах Вторчермета, очевидно, сильно различаются». Отметим, на данный момент отсрочка по арендным платежам рассматривается мэрией как один из основных инструментов помощи субъектам МСП в рамках антикризисных мер. Однако при детальной ревизии не исключен вариант, при котором выяснится, что еще до введения подобных льгот город потерял миллионы рублей из-за сомнительной эффективности профильного департамента и «частных интересов чиновников».
Строительный сектор Екатеринбурга в ближайшем будущем продолжит свое укрупнение за счет перераспределения ресурсов. Как констатируют аналитики, значительная часть небольших игроков под давлением снижающейся маржинальности бизнеса, законодательных новаций и конкуренции со стороны федеральных застройщиков будут вынуждены уйти с рынка или сформировать новые более устойчивые объединения. Значительную роль в этом процессе сыграет взятый правительством курс на отказ от механизма долевого строительства, который приведет к значительному росту цен на жилье и усилению влияния банкиров на строительный сектор в целом. Пока эксперты просчитывают, как будут меняться спрос и предпочтения клиентов, застройщики уже присматриваются к новым активам, «а среди потенциальных претендентов на преференции от передела рынка называют структуры Валерия Ананьева и Алексея Круковского – «Атомстройкомплекса» и «Брусники».
Объем замороженных строек в 2016 году в Екатеринбурге составил 250 тыс. кв. м. Об этом заявил эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков на саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов.
В 2016 году в Екатеринбурге объем ввода жилья составит порядка 800-850 тыс. кв. м. Такими прогнозами на саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов поделились представители Уральской палаты недвижимости.
Стройки Екатеринбурга попали под особое внимание со стороны органов госбезопасности, настаивающих на усилении контртеррористических мер. Собеседники редакции в спецслужбе указывают, что их руководство крайне недовольно привлечением на низовые рабочие должности выходцев из ближнего зарубежья на фоне недочетов в организации контроля за работниками и их действиями на площадке. По данным собеседников издания, в первую очередь речь идет об объектах, которые возводятся в рамках подготовки к матчам ЧМ-2018 по футболу, однако параллельно контроль будет усилен и за остальными площадками, начиная с соцобъектов и проектов по единовременному возведению жилых комплексов и кварталов, заканчивая точечной застройкой. Эксперты считают, что сами по себе проверки вряд ли скажутся на ценах на недвижимость, но отмечают, что за последнее время это уже не первый фактор, потенциально увеличивающий себестоимость строительства.
Возобновившаяся разработка гранитного карьера между озерами Шарташ и Малый Шарташ столкнула интересы недропользователей и застройщиков района ЖБИ. В перспективе, как полагают эксперты строительной отрасли, освоение месторождения с проведением взрывных работ снизит привлекательность жилья на данной территории, где готовятся возвести дома несколько компаний. Пока застройщики настроены относительно оптимистично – по их мнению, если произошедший на этой неделе взрыв был «разовым мероприятием», то никаких угроз для бизнеса он не несет. При этом представители осваивающего месторождение ООО «Сибирский гранитный карьер» признают, что сами не могут точно предсказать дальнейшее развитие событий, ссылаясь на неопределенность позиции областных властей. По словам предпринимателей, пока однозначного решения о прекращении добычи и консервации карьера не принято, и не исключено продолжение разработки.
Администрация Екатеринбурга сталкивает строительную компанию с тюменскими корнями «Брусника. Екатеринбург» с жителями Цыганского поселка. За 25 миллионов рублей мэрия продала застройщику 27 гектаров земли в квартале Фурманова – Московская – Шаумяна, включающие участок с частной жилой застройкой. Переселение так называемого екатеринбургского Цыганского поселка, по мнению экспертов строительного рынка, выльется собственнику в сотни миллионов рублей, отбивать которые компания может за счет цены квадратного метра в новых домах комфорт-класса. Однако реализовать проект в кратчайшие сроки «Бруснике», принадлежащей тюменскому экс-депутату Алексею Круковскому, вряд ли удастся. Местные жители уже привыкли отстаивать права на свою землю и, по мнению источников издания, «будут воевать за свои дома».
Свердловская область готовится активно включиться в реализацию федеральной программы «Жилье для российской семьи». Власти региона рассчитывают, что она станет адекватной поддержкой для строительной отрасли, поскольку даст застройщикам стабильный, гарантируемый спрос, а также позволит решить ряд социальных вопросов, обеспечив отдельные категории граждан дешевым жильем. Согласно постановлению правительства РФ, стоимость квадратного метра строящегося жилья не должна превышать 35 тыс. рублей. Впрочем, участники строительного рынка отмечают, что в текущей версии программа полна диссонансов, в связи с чем не стоит ждать массового отклика на нее от крупных застройщиков. В такой ситуации растут риски, что заработать на социальном жилье постараются недобросовестные игроки.
Рынок ипотечного кредитования УрФО стагнирует, и государство на данный момент не может предложить мер, которые смогли бы его «оживить», утверждают эксперты. В частности, выработанные накануне на совещании у Дмитрия Медведева решения по спасению ипотеки аналитики называют недостаточными, а сумму в 20 млрд рублей, запланированную на субсидирование ставок – «издевательски смешной». В то же время региональные банкиры сетуют, что даже если деньги будут выданы, они вряд ли дойдут до небольших игроков, в основном осев у «кредитных учреждений первого эшелона» – Сбербанка, «Россельхозбанка», ВТБ, «Газпромбанка», – что ограничит круг клиентов, которые получат помощь от государства. Строители, в свою очередь, вынуждены корректировать планы по вводу объектов, поскольку «без поддержки ипотеки» спрос на приобретение жилья будет падать стремительно.
ООО «Холдинг Кабельный Альянс», объединяющее кабельные активы УГМК, приступило к созданию на ОАО «Электрокабель» (Владимирская область) производства всей номенклатуры фильер – ключевых инструментов для волочения проволоки.
19 апреля совет директоров ОАО «ФСК ЕЭС» в форме заочного голосования определил цену дополнительного соглашения № 1 к договору аренды недвижимости между ОАО «ФСК ЕЭС» и ОАО «ЦИУС ЕЭС» в размере 10,9 млн рублей за весь срок аренды.
Утром 9 мая в 7:20 местного времени на областном телевидении состоится премьерный показ документального фильма Творческого объединения «Кинофабрика» «Добровольцы Урала» о боевом пути уральских танкистов.
Средство массовой информации электронное периодическое издание «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-47575 от 1 декабря 2011 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель СМИ – Общество с ограниченной ответственностью «БГ».
Главный редактор: Гуськов Василий Геннадьевич
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на сайт обязательна. ©
Запрещено для детей.
Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 65, подъезд 1а, 2 этаж.
Адрес для отправки корреспонденции: 620133, г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 53, кв. 12
Тел.: +7 (343) 301-61-46, +7 (343) 301-61-47, +7 (343) 301-61-48, +7 (343) 301-61-49 (факс)
Е-mail: info(а)pravdaurfo.ru
