В 2014 году Сургут потеряет 2 млрд рублей, заложенных в программу переселения из ветхого жилья. Причина, по мнению чиновников, чрезвычайно банальна – муниципалитет просто не сможет освоить этот окружной транш. Абсурдности ситуации добавляет факт, что 500 млн рублей Сургуту были выделены еще в прошлом году. Времени исправить положение – минимум: если эти деньги не будут освоены до 30 октября, муниципалитету придется вернуть их в бюджет региона, откуда они будут перераспределены по другим территориям.
Это событие, по оценке участников строительного рынка, произойдет практически наверняка – ни один аукцион, объявляемый администрацией Сургута в этом году, так и не состоялся. Желающих продать муниципалитету недвижимость по цене чуть больше 52 тыс. рублей за квадратный метр среди сургутских застройщиков, как ни странно, не нашлось. Рыночная цена в городской новостройке выше как минимум в полтора раза. Кроме того, некоторые строители уже не скрывают, что причина этого тупика скорее не экономика, а политика, которой придерживается городская администрация в отношении игроков строительного рынка.
«Процентов 70 времени и умственного потенциала уходят на ненужную борьбу с чиновничьим аппаратом. Я полгода не могу согласовать в департаменте архитектуры и градостроительства заезд в микрорайон. В пределах красных линий не могу согласовать проект! Они (чиновники) мне пишут: «А вы сделайте дорогу с твердым покрытием 30 метров». Да хоть 300! Но у них еще требование – все коммуникации, которые проходят над дорогой, мы должны переложить в футляр. Тоже не вопрос. Пусть только скажут, на основании какого СНИПа нам это делать. Тем более что так не делается вообще – коммуникации закладываются в футляр при их строительстве, а потом уже укладывается дорога, а если они уже существуют, то их трогать нельзя. И других аналогичных примеров множество. Вопросы никто не решает. Андрей Сурлевич (предыдущий замглавы Сургута по строительным и имущественно-земельным вопросам. – Прим. ред.) хоть что-то делал. У предыдущего главы Сургута Александра Сидорова было понимание, что производство не может стоять. Оно должно работать, иначе оно самоуничтожается. У сегодняшних чиновников такого понимания нет», – эмоционально и подробно рассказал обозревателю «Правды УРФО» директор группы компаний «Сибпромстрой» Николай Сторожук.
Напомним, Николай Сторожук находится в прямом конфликте с профильными чиновниками команды губернатора ХМАО-Югры Натальи Комаровой. Глава региона в апреле 2013 года возмутилась высокими ценами на жилье в городе. По замечанию губернатора, дома, построенные на бюджетные деньги, создают обратный эффект на рынке – повышают среднюю цену на квадратный метр, хотя должно быть наоборот. Комарова призвала ФАС проверить чистоплотность конкурентной борьбы на сургутском строительном рынке и, особенно, доминирующего застройщика. Ведомство взялось за «Сибпромстрой». В ответ компания, которая в прошлом году во многом обеспечила региону федерально-значимое преодоление рубежа в 1 млн введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья, пригрозила уйти из ХМАО-Югры.
На данный момент Сторожук характеризует политику городских властей словосочетанием «итальянская забастовка», а генеральный директор еще одного югорского строительного гиганта – компании «Сургутгазстрой» – Илья Кандаков (депутат думы Сургута, сын депутата думы ХМАО-Югры Сергея Кандакова. – Прим. ред.) обвинил администрацию в предвзятом отношении к отдельным игрокам строительного рынка.
«Исполнительная власть перестала быть независимым контролирующим органом в вопросах градостроительной политики. В отношении одних компаний принимаются удобные для застройщика решения, в отношении других – наоборот. Многих такая «выборочность» разочаровывает, и они теряют смысл продолжать какие-то отношения с администрацией», – цитирует Кандакова «Сургутская трибуна».
По информации «Правды УРФО» из источника в горадминистрации, сегодняшнее руководство строительного департамента уже и не рассчитывает на то, что застройщики пойдут на контакт. Мэрия готовит изменения к правилам реализации программы, которые в случае принятия их окружной думой позволят муниципалитету самому выступать в качестве заказчика строительства. Вот только в полной мере обозначенную проблему этот ход, скорее всего, не решит. На строительном рынке Сургута, по оценке экспертов, наблюдается дефицит подрядных организаций, способных качественно и за небольшую плату строить жилищные объекты.
С этой проблемой столкнулся, в частности, окружной заказчик – компания «Северные Строительные Технологии», правопреемник дочки Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда «ЮграИнвестСтройПроект». Компания, отметим, уже запомнилась в ХМАО-Югре срывом долевых программ, когда администрация Сургута и горожане, только пройдя через множество судов и став свидетелями коррупционных скандалов, заставили организацию выполнить свои обязательства в полном объеме.
По словам генерального директора компании Вачагана Мовсисяна, себестоимость квадратного метра его новостроек в Сургуте сегодня превышает 50 тыс. рублей за квадрат, при этом более 60% уходит собственно на оплату работы подрядчикам. В таких условиях строительным компаниям, обладающим производственными мощностями, гораздо выгоднее самостоятельно выступать заказчиком строительства. Информация о том, что земля в Сургуте запредельно дорога, по мнению Мовсисяна, не более чем миф. В доле квадратного метра возводимой на приобретенной земле жилплощади стоимость участка вместе с коммуникациями не превышает 2 тыс. рублей из 75–78 тыс. среднерыночной цены квадрата.
Противостояние сургутских застройщиков политике администрации грозит не только срывом программы по переселению. Не исключено, что к концу 2013 года округ так и не дождется от Сургута ввода в эксплуатацию обещанных 280 тыс. квадратных метров жилья. По состоянию на 13 августа 2013 года на территории Сургута введено в эксплуатацию менее 25% от запланированного объема – 69 431 квадратный метр, что на 10% ниже аналогичного показателя прошлого года.
Замглавы Сургута Александр Иванов пока в этом проблемы не видит – до конца строительного сезона, по его мнению, еще достаточно времени, тем более что на сегодняшний день ряд компаний уже подали заявки на получение разрешения на ввод в эксплуатацию готовых домов. К 1 октября город, по оценке чиновника, должен выйти на цифру 150 тыс. квадратных метров. Но вот удастся ли достроить за четвертый квартал еще почти столько же – большой вопрос, который с иронией задают застройщики. Тем более что «Сибпромстрой», памятуя об обвинениях в создании производственной монополии и завышении цен, ряд объектов общей площадью почти в 100 тыс. «квадратов» был вынужден «заморозить».
«Правда УРФО» продолжит следить за развитием событий.
Добавить мнение