Администрация Сургута второй год подряд срывает окружную программу по содействию развитию жилищному строительству в Югре, в рамках которой идет переселение жителей из ветхого жилья. В прошлом году неиспользованными осталось 550 млн выделенных округом рублей, в этом – около 700 млн. В сложившейся ситуации администрация города винит ситуацию на рынке и застройщиков. Дело в том, что рыночная цена жилой недвижимости в Сургуте в полтора раза выше «бюджетной», утвержденной региональной службой по тарифам. По словам заместителя главы города по строительству Александра Иванова, застройщики практически не участвуют в конкурсах, объявляемых муниципалитетом. На сегодня не состоялось 787 аукционов, объявленных администрацией.
Застройщики же говорят, что готовы продавать жилье, но когда возникает диалог с администрацией города, дело встает: «70% времени и умственного потенциала уходит на ненужную борьбу с чиновничьим аппаратом».
«Много времени тратится не на созидание, а на решение вопросов около строительства, – говорит пока еще действующий директор группы компаний «Сибпромстрой» Николай Сторожук. До конца недели он намерен покинуть свой пост и выйти на заслуженный отдых. Вместо него предприятие возглавит бывший заместитель главы Сургута и экс-директор городского департамента архитектуры и строительства Андрей Сурлевич.
«Сегодня не только в Сургуте, но и в России в целом выстроена крайне неблагоприятная система по отношению к застройщикам, – продолжает Николай Сторожук. – Между тем мы исполняем свою долю социальных обязательств перед городом. В этом году компания продала 172 квартиры на общую сумму 585 млн рублей. Так что мы помогли практически на 45% реализовать окружную программу».
До конца года руководство «Сибпромстроя» планирует реализовать в рамках программы еще 86 квартир. Однако все будет зависеть от того, насколько быстро будут введены дома в эксплуатацию.
«И здесь опять возникает вопрос желания администрации города идти навстречу застройщикам, – добавляет Николай Сторожук. – Как правило, достаточно часто препоны начинают возникать на этапе сдачи объекта. Вот и получается очень странное партнерство: дом готов, а процесс регистрации тормозится. В итоге компания платит штраф за неисполнение контракта по срокам».
Между тем, в сургутские события пришлось вмешаться губернатору Югры. На последнем заседании правительства Наталья Комарова дала задание разобраться в ситуации своим подчиненным – директору департамента экономического развития региона Павлу Сидорову и вице-губернатору Дмитрию Шаповалу. В ближайшее время они должны принять решение, как поступить с неиспользованными средствами. Ясно одно – эти деньги не смогут оставаться на счетах муниципалитета.
Директор департамента экономического развития ХМАО-Югры Павел Сидоров
Однако застройщики уверены, что даже личный контроль Натальи Комаровой уже не изменит ситуацию. Их позиция в этом вопросе однозначна: никто не готов продавать квартиры ниже рыночной цены.
«Чтобы решить этот вопрос, необходимо желание обеих сторон идти на диалог: застройщиков и администрации города, – говорит генеральный директор компании «Сургутгазстрой» и депутат городской думы Илья Кандаков. – На сегодня городским властям удалось договориться лишь с одной компанией. На мой взгляд, выходов из сложившейся ситуации может быть два. Первый – начать муниципалитетам самостоятельно строить доступное жилье по понятной цене. Второй – дать возможность застройщикам возводить больше жилья. Чтобы цена за квадратный метр стала ниже, необходимо насыщать рынок. А для этого необходимо сформировать достаточно большое количество земельных участков, обеспеченных коммуникационной инфраструктурой».
Сейчас администрация Сургута пытается уговорить окружную власть не забирать у города неосвоенные средства, выделенные на покупку жилья. По словам Александра Иванова, у города есть договоренность с одним из застройщиков о продаже в первом квартале будущего года около сотни квартир для бюджетников по «льготной» цене. Городские власти выступили с предложением сохранить на счетах муниципалитета хотя бы часть денег, а также изменить некоторые условия программы по переселению, в частности, разрешить муниципалитетам приобретать квартиры уже на 30-процентной стадии готовности.
Директор департамента строительства ХМАО-Югры Дмитрий Шаповал
Однако Дмитрий Шаповал не намерен оставлять Сургуту деньги. «Сегодня пять муниципальных образований не используют в полном объеме выделенные средства на приобретение квартир. В их числе и Сургут, – говорит главный строитель Югры. – Четыре муниципальных образования предлагают вернуть остатки: Когалым – 57 млн рублей, Радужный – 15 млн, Березовский и Сургутский районы – по 19 млн. При этом поступили дополнительные заявки от девяти муниципальных образований на общую сумму 2 млрд рублей. Поэтому есть предложение перераспределить лимиты 2013 года».
Глава Югры пока не настроена забирать у муниципалитета неосвоенные деньги. Для начала Наталья Комарова предложила собрать все документы, необходимые для решения этого вопроса. А также подготовить реестр сургутских застройщиков.
«Забирать деньги – это не выход из положения, – считает Наталья Комарова. – Мне нужна четкая картина: есть инвестор, есть застройщики по Сургуту. Те, кто сотрудничает с властями, и те, кто не сотрудничает. Необходимо понимать, что делают городские власти и что предпринимают инвесторы для снятия проблемной ситуации. Вот тогда будем встречаться и подписывать все кровью».
«Правда УРФО» будет следить за развитием событий.
