Накопительная ипотека приблизит 5 тысяч семей Югры к послевоенной Германии

Участникам программы предложат «скидываться» на жилье вместе с государством

Жителям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры будут доплачивать из бюджета за покупку жилья. Правительство региона вопреки ощутимому бюджетному дефициту вводит новую программу накопительной ипотеки, по которой каждая семья – участник программы может получить из бюджета до 450 тысяч рублей. Однако всех желающих за бюджетный счет вряд ли удастся обеспечить. На программу, за счет которой окружные власти рассчитывают переселить до 5 тысяч человек или семей с 2014 до 2020 года, выделяется 952 миллиона рублей. Но жилье стремительно дорожает, сдержать стоимость «квадрата» административными мерами не получается, а на бюджет Югры ложатся все более глобальные нагрузки – эти показатели значительно увеличивают риски срыва программы.

Региональные власти пошли по примеру других регионов РФ, где уже внедрена накопительная ипотека. Правительством ХМАО-Югры внесен проект об изменениях в закон «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», который предполагает осчастливить доплатами сразу ряд категорий льготников.

Для участия в программе приглашаются молодые семьи, коренные малочисленные народы Севера, очередники, молодые ученые, «балочники», государственные гражданские служащие, работники учреждений, финансируемых за счет средств округа. Программа накопительной ипотеки, рассчитанная на 2014–2020 годы, предусматривает создание каждому участнику или его семье банковского счета, куда ежемесячно будет перечисляться до 25 тысяч рублей, к которым из бюджета будет доплачиваться до 50% от суммы вклада. Срок накопления ограничивается 5 годами, а сумма господдержки – 450 тысячами рублей. По истечении обозначенного срока участники программы должны накопить сумму, достаточную для стартового взноса в обычной ипотеке. По примерным подсчетам, при максимальных взносах она составит 1,95 миллиона рублей, хотя может с высокой долей вероятности ограничиться и меньшими суммами.

Количество льготников, как поясняют социальные работники, «явно больше намеченных правительством к переселению в рамках программы 5 тысяч участников и их семей». Только количество «балочников» в ХМАО превышает 10 тысяч семей. Общее количество зарегистрированных балков – около 9 тысяч. При этом ежегодно сносится в рамках программы переселения из ветхого жилья порядка 100 балков. Если же ориентироваться на выделенную региональной властью накопительную ипотеку в 952 миллиона рублей и заявленные к обеспечению 5 тысяч человек, то максимальная сумма господдержки может сократиться более чем в 2 раза. А для полного обеспечения проекта, ссылаясь на мнение экономистов правительства, «региону придется прибегать к привлечению дополнительных средств как за счет собственного, так и государственного бюджетов».

При этом по окончании программы, если верить рекомендованным правительством текущим ценам для продажи жилья застройщикам, приобрести квартиры в новостройках с ипотекой на короткий срок вполне реально. Как писала ранее «Правда УРФО», в Сургуте рекомендовано скупать жилье по 52 тысячи рублей за квадратный метр. Однако застройщики не горят желанием продавать по такой цене – рыночная примерно в полтора раза выше. Средняя цена по округу – более 62 тысяч рублей, а в том же Сургуте доходит и до 100.

«Как будет реализовываться государственная программа, мне непонятно. Допустим, за 5 лет рост цен достигнет 30% от существующего уровня. В итоге после накоплений максимум, что сможет позволить себе сразу участник, – это комната в коммуналке или однокомнатная квартира на периферии», – оценивает ситуацию президент риэлтерского союза «МАН» Николай Савин.

В качестве же первого взноса в обычной ипотеке результаты накоплений с участием государства эксперты считают очень неплохим подспорьем. Однако заостряют внимание, что участие государства не должно на этом заканчиваться – для граждан требуется снижение процентной ставки и по банковскому кредиту.

«Если накопительную ипотеку поддерживает правительственная структура, ее реализация реальна. Этот метод применяли, например, во многих странах Европы. В Германии после Второй мировой войны была создана система кооперативов, когда 50% накоплений одни участники получали за счет других. Если в течение 5 лет идет капитализация накоплений, а государство затем поддерживает участников ипотеки возращением части затрат по процентной ставке, как происходит, например, в Татарстане, – то это реализуемая система. На российском рынке сейчас применяется только американская двухступенчатая система ипотеки, и должны быть предложены альтернативные методы. Европейская модель может существовать и у нас», – поделилась мнением с «Правдой УРФО» генеральный директор ГК ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок.

Однако система кооперативов накопительной ипотеки, как уточнила эксперт, вызывает доверие только в случае участия в программе государства. Впрочем, собеседники «Правды УРФО» отмечают, что «югорский Север осваивался такими быстрыми темпами, что теперь переселять семьи из времянок придется еще не одно десятилетие. Но Комаровой задан курс первым миллиардом рублей, значит, шансы приобрести благоустроенное жилье, скорее всего, часть людей все же получит». 

«Правда УРФО» продолжит следить за развитием событий.

Следите за новостями «Правды УрФО» в наших соцсетях: Telegram-канале, на Дзене, в Одноклассниках и во ВКонтакте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости правды
Правда о спорте
Мнения о правде
Правда жизни