Наталья Комарова в очередной раз подняла вопрос обеспеченности молодых семей собственным жильем. По мнению главы региона, работа в этом направлении ведется слишком медленно, более 50% семей все еще нуждаются в улучшении жилищных условий. «Это одно из стратегических направлений нашей работы, – говорит губернатор Югры. – Это то, чего ждут от нас люди».
Впрочем, руководство окружного департамента строительства заверило главу региона в том, что к концу года исполнение программы выйдет на целевые показатели. «Действительно, летом и осенью были снижены темпы реализации программы по улучшению жилищных условий молодых семей, – говорит источник в департаменте. – Причина в том, что была изменена процедура подачи документов на получение субсидии. Однако это не должно повлиять на конечный результат».
Между тем не все настроены столь оптимистично. Депутат окружной думы Евгений Марков уверен, что дело в системности проблемы: «До конца года ситуация не изменится. Осталось полтора месяца, а план не исполнен более чем на 50%. Губернатор не раз заявляла, что по этому вопросу будет персональная ответственность, а это значит, что «полетят головы» виновных в невыполнении целевых показателей программы. А из-за этого страдают тысячи семей. Сегодня есть деньги, есть земля, есть застройщики, но проблема остается нерешенной».
Сейчас в списке ожидающих субсидий числится 42 тысячи семей, с 2006 по 2013 годы заявивших о желании воспользоваться мерами господдержки при покупке жилья в рамках программ для молодых семей. Квартиры из них успели купить около половины, однако все они на данный момент ожидают либо получения субсидий, либо принятия решения об их выделении. При этом сегодня пока средства выделяются гражданам, встававшим на учет в марте 2010 года. За весь 2013 год средства получат около 1,5 тыс. семей, на эти цели выделено около 1,27 млрд рублей. Еще 3 млрд 579 млн правительство Югры в этом году направит банкам в виде компенсации своей части процентной ставки за тех участников, которые уже обзавелись жильем. Всего в списке очередников с марта по декабрь 2010 года стоит 10 тысяч 573 семьи. То есть очередь за 2010 год полностью может быть ликвидирована через 5–7 лет, примерно к 2019 году.
В настоящее время во многих населенных пунктах возникает проблема не только с получением субсидий, но и с наличием квартир. За 10 месяцев 2013 года в Югре введено 472 тысячи квадратных метров построенного жилья. В числе отстающих оказались города, в которых цены на квартиры запредельно высоки, – Сургут и Ханты-Мансийск. В список аутсайдеров вошли Нягань, Покачи, Радужный и Мегион, а также Нефтеюганский, Нижневартовский и Советский районы.
О том, что не все города Югры выполняют объемы по вводу нового жилья, говорят и сами участники строительного рынка. По их мнению, причин этому несколько: во-первых, отсутствие у муниципалитетов возможности самостоятельно строить доступное жилье, а во-вторых, у застройщиков сегодня нет возможности возводить больше жилья. «Чтоб строить больше, нам необходимо сформировать достаточно большое количество земельных участков, обеспеченных коммуникационной инфраструктурой, – говорят строители. – Кроме того, это повлияет и на ценовой показатель. Насыщенность рынка приведет к снижению стоимости одного квадрата».
Впрочем, не все строители уверены, что с развитием рынка можно ожидать снижение цен, а вместе с ним и появление очереди за новыми квартирами.
«Сегодня застройщики попадают в ценовой капкан, – говорит представитель одной из крупнейших строительных компаний в Югре. – Как правило, все застройщики продают квартиры по долевым договорам. Средняя цена – 70 тыс. рублей за квадрат. Когда снижается покупательский спрос, вполне логична необходимость снижения стоимости квадратного метра. Тогда квартиры смогут покупать и менее обеспеченные граждане, которые не могут взять ипотечный кредит на покупку дорогой квартиры. Казалось бы, схема очевидна. Однако застройщики не идут на это. Что они будут делать с теми, кто заключил с ними договор на 70 тыс. рублей за квадратный метр? Люди потребуют либо расторжения договора, либо пересмотр его условий. Так что насыщение рынка не всегда способствует снижению цен на жилье, а вместе с тем и реализации различных жилищных программ».
Между тем в округе уже давно кипят страсти вокруг получения бюджетных субсидий на приобретение жилья для молодых семей. Эта категория оказалась в числе людей, обиженных властью. Около 30 тысяч человек, уже купивших квартиры в ипотеку в расчете на поддержку государства, могут лишиться права на получение субсидий, если к моменту вынесения решения «Ипотечным агентством Югры» одному из супругов исполнится 36 лет. Таким образом власти планируют сократить бюджетные расходы и через несколько лет в значительной степени снять с окружного правительства обязательства по выплатам субсидий молодым семьям.
«Правда УРФО» будет следить за развитием событий.
