Команда Тунгусова «опутала» минстрой сетями и жилищными обещаниями

Планка в 1,9 млн кв. метров жилья, поставленная перед свердловским минстроем губернатором, может быть не взята по вине Екатеринбурга. По состоянию на декабрь область сдала 93% жилья, несмотря на то, что темпы строительства и ввода жилых помещений в городах опережают график на 22%. Контрольный показатель срывает столица Урала, в которой не введена в эксплуатацию даже половина домов от запланированного на 2013 г. уровня.

«Эйфорических настроений у нас нет, мы должны были сдать 1,9 млн кв.м жилья ( в прошлом году сдали 1 млн 869 тыс. кв.м). Мы весь год уверенно шли выше уровня прошлого года, но, к сожалению, на текущий момент у нас только 93%. Однако потенциал для выполнения программы есть – незавершенного строительства у нас на 3 млн кв. метров», – заявил сегодня в ходе заседания коллегии глава министерства строительства Виктор Киселев.

Довыполнить оставшиеся 7% можно только за счет Екатеринбурга. Это означает, что муниципалитет должен ввести в эксплуатацию еще 500 тыс. кв.м.

Глава министерства строительства Свердловской области Виктор Киселев

«Область идет неплохо: на 22% превышает уровень прошлого года, пока отстает только Екатеринбург. Хотя у него есть все возможности, чтобы сдать за последние 20 дней еще 500 тыс. кв. метров. У Екатеринбурга сейчас сдано 72% от уровня прошлого года и всего 42% от контрольного показателя текущего года», – подчеркнул Виктор Киселев. Напомним, что планка для столицы Урала составляет чуть больше 1 млн кв. метров.

Причины задержек в минстрое назвать затруднились: «Я же не руководство администрации Екатеринбурга», – загадочно улыбаясь, пояснил Виктор Киселев, добавив, что многие объекты не могут быть сданы из-за проблем с техприсоединением. Напомним, что основные игроки коммунального рынка Екатеринбурга  – «Водоканал», ЕЭСК, «Екатеринбургэнерго» – находятся под фактическим управлением «серого кардинала» Владимира Тунгусова.

«Готовые дома необходимо подключать к инженерной инфраструктуре, где-то здесь идет отставание. В некоторых случаях сами строители не успевают. Это вопрос города Екатеринбурга», – пояснил Виктор Киселев.

На этом фоне отстающие екатеринбургские строители и сетевики получают серьезное софинансирование из областного бюджета по проекту «Трубы на метры», инициированному губернатором Евгением Куйвашевым. По словам Виктора Киселева, в этом году заявилось 15 муниципалитетов с объемом софинансирования инженерных сетей в 5 млрд рублей. Для участия в программе отобрали Верхнюю Пышму, Новоуральск, Каменск-Уральский и Екатеринбург, которые получат 800 млн рублей.

По Екатеринбургу часть средств областного бюджета будет направлена в район Широкой речки. Напомним, на этой территории уже ведут строительство «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «Атомстройкомплекс», помимо этого между Широкой речкой и Академическим формируется большой участок земли под комплексное освоение территории, ради которого МУГИСО по просьбе мэрии пошло на отмену земельных торгов.

Самое сильное лобби оказалось у мкрн «Солнечный», которому, очевидно, по протекции замглавы администрации Екатеринбурга Сергея Мямина, за областные деньги подведут и газ, и воду, и электричество, а также продлят ул. Новосибирскую.

«Екатеринбург представил документацию на конкурс по Широкой речке, там необходим вынос русла реки Патрушихи. Также мы строим линию электропередач на 20 кВ. Для министерства важна Широкая речка, поскольку там очень большой участок застройки и несколько системных застройщиков. В программу попал Компрессорный, где мы строим тепловой пункт и теплотрассу. Еще один участок – это мкрн «Солнечный», и поскольку он строится через соглашение с нами, стоимость квадратного метра будет 40 тыс. рублей. Мы затягиваем туда линию в 20 кВ, «Водоканал» проводит сети водоснабжения и канализацию, «ГАЗЭКС» заводит газ», – рассказал обозревателю «Правды УРФО» Виктор Киселев, объяснив интерес областных властей в «Солнечном» тем, что за ним будет расположен парк развлечений Dream Works.

Отметим, что «Атомстройкомплекс», получивший поддержку на Широкой речке, просит себе еще и дорогу.

«Мы вместе с ЛСР застраиваем большой микрорайон, это порядка 160 тыс. кв.м. В этом году мы сдаем 15 тыс. кв. метров. Люди будут заселяться уже в январе, а дороги нет. Там должны быть построены 4 улицы, понятно, что это когда-то будет решено, но люди заезжают уже сейчас. Дорога в городской план на этот год почему-то не попала. Мы готовы ее сделать за свои деньги, за кредитные, но нам бы хотелось, чтобы с нами рассчитались», – заявил владелец «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, подчеркнув, что все крупные застройщики план по вводу жилья в этом году выполнят.

В следующем году в минстрое планируют основную ставку сделать на комплексное освоение территории. На ближайшие три года министерство ставит задачу – разработать проекты планировок для комплексной застройки на 11-12 тыс. га. Виктор Киселев подчеркивает, что в этом году уже сформировано проектов на 4 тыс. га.

Отметим, что существует еще один проект сразу на 2,5 тыс. га и на 4 млн квадратных метров жилья, который упорно «хоронит» администрация Екатеринбурга. Проект планировки жилого района «Истокский» уже несколько лет не может получить подпись сити-менеджера. Тему актуализировали на последнем заседании гордумы депутаты. Защищать интересы «команды Тунгусова» вышел Евгений Ройзман.

«По поводу «Истокского» – там очень сложная и серьезная ситуация: 2,5 тысячи га государственной земли без копейки денег попали в руки частного застройщика. Это серьезная ситуация, которая касается всех. Думаю, нам имеет смысл собрать комиссию и поговорить на эту тему», – заявил на последнем заседании городской думы глава Екатеринбурга Евгений Ройзман.

Как уже подробно рассказывала «Правда УРФО», «Истокский» в случае реализации создаст серьезную конкуренцию мкрн «Солнечный», застраиваемому промэрской «Форум-Групп», проект которого активно продвигал замглавы администрации города по капстроительству Сергей Мямин. По всей видимости, Евгений Ройзман лишь транслирует позицию команды Тунгусова по созданию максимальных препятствий в реализации проекта «Истокский». По словам собеседника «Правды УРФО» в администрации города, Ройзману приходится отрабатывать административный ресурс и деньги, вложенные в него в ходе предвыборной кампании.

Напомним, земля в «Истокском» – участки обанкротившихся сельхозпредприятий, долги которых оплачивал «Главсредуралстрой», – была получена застройщиком в долгосрочную аренду еще во времена Эдуарда Росселя. Бывший губернатор лично продвигал проект комплексного освоения территории, строительства дешевого жилья и всей социальной инфраструктуры, включая 28 детских садов, 13 школ, спорткомплекс и медицинский центр. В это же время проект поддерживала и мэрия через замглавы по капстроительству Владимира Крицкого. В настоящий момент, по мнению сити-менеджера Александра Якоба, застройщиком «Истокского» не продуман вопрос транспортной инфраструктуры, в отличие от авторов проекта «Солнечный». Напомним, на прошлой неделе глава администрации Екатеринбурга получил штраф и обвинение  от свердловского УФАС в многолетнем затягивании сроков согласования проекта.

Вице-премьер областного правительства Сергей Зырянов отмечает, что вопрос находится на контроле областного правительства, и обещает, что в следующем году в «Истокском» начнется строительство.

«Мы знаем, что было решение УФАС, более того, был ответ прокуратуры на письмо депутата Госдумы Александра Хинштейна, в котором рассматривается вопрос возбуждения уголовного дела по этому факту. Есть компания «Монарх», которая готова осваивать площадку, мы договорились, что они начнут строительство после некоторой доработки проекта. К примеру, в проекте планировки не хватает стоянок, улично-дорожная сеть требует корректировки. Думаю, в ближайшее время начнется работа: ФАС и прокуратура подталкивают горадминистрацию, мы со своей стороны воздействуем на застройщика, чтобы он внес корректировки», – пояснил обозревателю «Правды УРФО» Сергей Зырянов.

Отметим, что несмотря на текущее отставание, на следующий год минстрой намерен повысить планку и построить в 2014 г. уже 2 млн кв.м жилья.

«Правда УРФО» следит за развитием событий.