Прокуратура Екатеринбурга выявила нарушения земельного законодательства при оформлении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Екатеринбурга и компанией «Уралэнергостройкомплекс» в 2007 году. Надзорный орган установил, что участок в границах улиц Самолетная – Павлодарского – Мраморская – Избирателей, на котором возводится жилой дом, был предоставлен на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, без торгов. Прокуратура намерена оспорить сделку между мэрией и застройщиком в суде.
«Между тем, в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что предоставление земельных участков с 01.10 2005 г. осуществляется на торгах. При таких обстоятельствах заключенный договор аренды земельного участка № 5 – 1476 от 25.05. 2007 противоречит требованиям ст. 30.1 Земельного кодекса РФ. На основании изложенного в настоящее время решается вопрос о направлении искового заявления в Арбитражный суд Свердловской области о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией г. Екатеринбурга и ЖСК «Уралэнергостройкомплекс»», – говорится в ответе прокуратуры г. Екатеринбурга за подписью заместителя прокурора города Льва Ивонина.
Напомним, как ранее сообщала «Правда УРФО», получить землю под строительство в Екатеринбурге можно двумя способами: с предварительным согласованием места размещения и без такового – через земельные торги, либо посредством публикации информации о планах по застройке в газете. Процедура с публикацией действует в отношении коммерческих объектов, предварительное согласование места размещения касается лишь объектов инженерной инфраструктуры, а также ряда недавно утвержденных гордумой социальных объектов. Предоставление земли под жилищное строительство осуществляется только посредством конкурса.
Жители частного сектора в мкрн Уктус, расположенного между улицами Туристов – Мраморская, как говорят сами, случайно узнали в 2011 году, что больше не являются собственниками своих домов и земельных участков. Как удалось выяснить в ходе многочисленных судов, вся земля под их домами была отдана в аренду «Уралэнергостройкомплексу» под строительство жилого дома. Постановление № 5024, принятое администрацией Екатеринбурга 28.11.2011 г., предполагало обременение земли и отселение жильцов, а участок должен был быть передан якобы на нужды муниципалитета. Однако, как сообщают жители частного сектора, на их дома распространилось действие договора аренды с застройщиком. Впрочем, в суде ни застройщик, ни структуры администрации Екатеринбурга не смогли обосновать необходимость отселения.
В конечном итоге жильцы восстановили свои права на недвижимость, однако суды не прекращаются: владельцы частных домов сообщают о планах застройщика по строительству подземного паркинга. В этом случае стройка выйдет непосредственно на улицу, перекрыв горожанам проезд.
«В аренде оказалась даже улица общего пользования. Сейчас мы это пытаемся оспорить в суде. На данный момент на участке уже вырыт котлован глубиной 3–4 м, ведутся земляные работы. Есть ли у них разрешительная документация? По нашим данным, они уже провели межевание, которое затрагивает половину улицы», – рассказал «Правде УРФО» один из жильцов.
Жители уверены, что после прошедших проверок прокуратуры застройщик совместно с администрацией решили изменить договор и сократить общую площадь аренды в несколько раз – с 48 тыс. кв.м до 5 тыс. кв.м. Между тем, как неофициально сообщил «Правде УРФО» источник в отделе продаж АН «Уралэнергостройкомплекс», согласно плану, предоставляемому потенциальным покупателям недвижимости, границы подземного паркинга действительно перекрывают улицу.
От каких-либо комментариев по судебным процессам с жителями частного сектора в самой компании «Уралэнергостройкомплекс» отказались.
«Я не в курсе, ничего не могу сказать, обращайтесь в отдел продаж», – сообщила в телефонном разговоре с корреспондентом «Правды УРФО» замначальника юридического отдела «Уралэнергостройкомплекса», после чего бросила трубку. Однако именно в этот день состоялось предварительное слушание по иску от жителей частного сектора с участием юристов ЖСК «Уралэнергостройкомплекс».
Примечательно, что строительную компанию возглавляет депутат городской думы Игорь Плаксин. По данным ЕГРЮЛ, он является совладельцем ООО «Уралэнергостройкомплекс», председателем правления одноименного строительного кооператива, а также директором некоммерческого партнерства «Уралэнергостройкомплекс». По странному «стечению обстоятельств» в городской думе Игорь Плаксин является заместителем председателя профильной комиссии по городскому хозяйству, строительству и землепользованию. В беседе с корреспондентом «Правды УРФО» депутат также опроверг свою причастность к проблемам вокруг строительства ЖК «Новый Уктус», несмотря на то, что именно его подпись стоит под договором аренды земельного участка от 2007 года.
«Я хозяйственной деятельностью не занимаюсь, эти вопросы решает руководитель кооператива. Я не в курсе ситуации. Я видел ваш запрос, мы подготовим ответ на него», – сообщил депутат Игорь Плаксин.
На данном этапе жители частного сектора могут оспорить строительство лишь в той части, где оно непосредственно затрагивает их интересы, в то время как доказать незаконность выделения всего участка под застройку может только прокуратура, которая пока что особо активными действиями не отличается. Жители сообщают, что на их первые обращения надзорный орган Екатеринбурга реагировал лишь «отписками», и только после заявления в прокуратуру области городское ведомство все же вдруг усмотрело нарушения. В случае если суд признает доводы прокуратуры, участок под строящимся домом будет выставлен на торги.
Впрочем, жители частных домов и прокуратура – не единственные, у кого есть судебные претензии к застройщику. Как ни странно, администрация Екатеринбурга инициировала собственное разбирательство с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» по тому же спорному участку. В арбитражном суде еще с 2012 года на рассмотрении находится иск к застройщику на сумму более 53 млн рублей. Мэрия требует взыскать с компании более 35 млн рублей задолженности по арендной плате, а также 17 млн рублей пени за просрочку платежей, говорится в материалах арбитражного дела. Примечательно, что в ходе подготовки к судебному процессу администрация Екатеринбурга сама заявила необходимость истребования информации о собственниках земельных участков, расположенных в частном секторе.
Заседание по делу назначено на 24 апреля. При этом на следующий день, 25 апреля, уже Чкаловский районный суд поставит точку в споре между строителями и жителями соседних домов.
Отметим, что на сегодняшний день полностью завершено строительство лишь 2-й очереди ЖК «Новый Уктус». 3-я очередь находится на стадии завершения, в 4-й очереди идет укладка стен подвала.
«Правда УРФО» продолжит следить за развитием событий.
