Более месяца компания «Главсредуралстрой», передавшая ЦМС право аренды на 100 гектаров земли под застройку Южного, ожидает ответа на письмо премьеру Денису Паслеру. Застройщик просит главу кабмина помочь в решении конфликта с дочкой КРСУ.

«Ответа нам пока не пришло. Будем готовить иск в Арбитражный суд», – предупреждает заместитель директора «Главсредуралстроя» Андрей Гончаров.

Председатель совета директоров компании Александр Лукач сглаживает напряжение, указывая, что переговоры с правительством региона еще не окончены. Хотя перспективы судебного иска не отрицает. Суть его сводится к требованию вернуть выделенные ЦМС 100 гектаров земли, часть которых уже застроена.

«По договору мы должны были передать право аренды на землю. Взамен ЦМС обязался построить к территории Южного и района Истокского (его общая площадь 2,5 тысячи гектаров. – Прим. ред.) канализационный коллектор, стоимостью 240 миллионов рублей. В итоге «Центр малоэтажного строительства» построил свою канализационную систему только под Южный. На основании невыполненного дополнительного соглашения к договору мы готовы подать иск», – излагает подробности Александр Лукач.

План застройки микрорайона Южного

Подпись под договором о передаче права аренды земли ставил директор ЦМС Евгений Ватрушкин. В день подготовки материала он оказался недоступен для комментариев. Андрей Гончаров добавляет, что переговоры о передаче права аренды земельного участка велись в 2010–2011 году с Михаилом Максимовым, занимавшим в то время посты регионального министра инвестиций и вице-премьера. Переговорщиком выступал гендиректор «Корпорации развития Среднего Урала» Сергей Филиппов.

«Центр малоэтажного строительства» предложил создать Максимов. Была устная договоренность о том, что мы выделим землю для проекта центра, но взамен получим лоббирование застройки Истокского в правительстве. Землю забрали, обещания не выполнили», – признает Андрей Гончаров.

Проект застройки Южного, впитавший в себя порядка 450 миллионов рублей, поддержку правительства потерял около года назад. Себестоимость жилья в нем не должна была превышать «президентской планки доступного жилья» – 20 тысяч рублей, 30% квартир планировалось выделить в рамках программы обеспечения доступным жильем населения. По данным источников «Правды УРФО» в КРСУ, себестоимость квадратного метра еще в 2012 году в Южном превысила верхнюю планку ограничения для «президентского проекта» в 36,5 тысяч рублей. Средства на строительство микрорайона ЦМС получил за счет перераспределения финансовых потоков с других проектов корпорации, в том числе реализуемых за бюджетный счет.

Сергей Филиппов и Михаил Максимов

«Паслер (председатель правительства Свердловской области. – Прим. ред.) прошлым летом посмотрел на проект Южного. Сказал, что за бюджетные деньги жилье построили невыгодное, и обязал ЦМС продать его по рыночной стоимости, чтобы вернуть деньги. Премьера понять можно, он за область отвечает. «Центр малоэтажного строительства» просил еще денег на достройку коммуникаций, подключение, но никто их не дал. Сейчас это проблемы подрядчика. Жилье в Южном никаким льготникам выделяться не будет», – говорит источник «Правды УРФО» в правительстве Свердловской области.

ЦМС в октябре 2012 года планировал сдать первую очередь Южного в 15 тысяч квадратных метров жилья к 1 июля 2013 года. В срок застройщик не уложился. По данным источника «Правды УРФО» в КРСУ, сроки назывались в надежде на то, что средства на инфраструктуру микрорайона от правительства области начнут поступать в ноябре 2012 года. Ожидания не оправдались. ЦМС прибег к займу у КРСУ и кредитованию приблизительно на 80 миллионов рублей в Сбербанке. Средства застройщик получил только в мае. Сейчас идет строительство. Дома завершены на 80%. Окончить первую очередь планируется к концу лета, а в сентябре будут начаты продажи. Стартовая цена недвижимости в Южном составит 38–40 тысяч рублей за квадратный метр. Полученные от реализации жилья средства, по данным источника издания в КРСУ, позволят вложиться в строительство второй очереди микрорайона в 51 тысячу квадратных метров, если, конечно, проекту не помешает судебный иск «Главсредуралстроя» и грядущие кадровые перестановки в корпорации. Срок контракта Сергея Филиппова на посту гендиректора КРСУ закончился. Решение о его продлении принимает совет директоров организации, который пока так и не назначен.

Сергей Филиппов, гендиректор КРСУ (слева)

Как писала «Правда УРФО», отставной свердловский чиновник Михаил Максимов, ныне работающий в аппарате мэра Москвы, в минувшие выходные провел с областным премьером Денисом Паслером переговоры о поддержке кандидатуры Сергея Филиппова на пост главы КРСУ. Противником такого решения является замглавы администрации губернатора Алексей Багаряков, пытавшийся проводить через корпорацию собственные амбициозные проекты, которые не получили одобрения в министерстве экономики региона. Сергей Филиппов, видимо понимая сложность собственного положения, отстранился от работы. Например, несмотря на заказанные билеты и оплаченную гостиницу, отказался представить КРСУ на Санкт-Петербургском деловом форуме.

«Он три месяца уже не выходит на контакт. Просто исчез», – добавляет Андрей Гончаров.

Не исключено, что в ближайшее время Сергей Филиппов сменит место работы и перейдет в московскую компанию «Формика». Последняя появилась в регионе и регулярно получает контракты на 100 миллионов рублей на организацию выставки «ИННОПРОМ», по данным источников издания, при посредничестве Михаила Максимова. Таким образом, «отставной чиновник с помощью КРСУ и некоторых ее сотрудников пытается сохранить свое влияние в регионе или продолжает рассматривать областные проекты, как собственный кошелек», – говорит собеседник издания.

«Правда УРФО» будет следить за развитием событий.