«Энергия» намеревается застроить участок 0,6 га по ул. Энергостроителей, 7 в Екатеринбурге, входящий в квартал улиц Челюскинцев – Папанина – Энергостроителей – берег Исети.
Дом по ул. Энергостроителей, 7
Фото: 2gis.ru, Анна Кудрявцева
Права на застройку квартала «Брусника», напомним, получила еще в 2015 году по договору развития застроенной территории в 14 га, который предполагал снос ветхих домов с предоставлением жильцам компенсаций, строительство новых домов разной этажности, а также соцобъектов. В развитие территории и расселение застройщик, как следует из документов арбитража, уже вложил более 100 млн рублей.
«Брусника прошла несколько градсоветов, отселила и снесла два аварийных дома (по Энергостроителей, 6 и 8. – Прим. ред.). Сейчас идет согласование проекта планировки территории, компания готовится к активной работе на площадке. В этих условиях разрешение на строительство, выданное в декабре 2020 года сторонней организации, на наш взгляд, абсолютно непоследовательно. Оно противоречило договору РЗТ, законодательству и здравому смыслу», – прокомментировали ситуацию в «Бруснике».
Свою позицию застройщик донес до Минстроя области и добился отзыва разрешения на строительство, судебный же иск призван подтвердить законность этих действий. Однако ООО «Специализированный застройщик «Энергия» обратилось 15 марта к Минстрою с иском о признании ненормативного акта недействительным. Официально в компании на момент публикации прокомментировать ситуацию не смогли – «Правда УрФО» направила письменный запрос.
Как полагает источник издания, речь, скорее всего, идет о признании отзыва разрешения незаконным. Длительные судебные разбирательства могут повлиять на сроки освоения участка и, как следствие, цены на построенное на нем жилье.
Представители ГК «Практика» «с недоумением относятся к иску «Брусники», отмечая, что уже много лет имеют права на спорный участок. Последняя запись о нем на публичной кадастровой карте Росреестра оставлена в 2014 году, кадастровая стоимость определена в 82,6 млн рублей. Кроме того, как следует из постановления администрации Екатеринбурга № 3136 от 2.11.2015 о развитии застроенной территории в районе улиц Челюскинцев – Папанина– Энергостроителей – берега реки Исети, сносу подлежат 22 дома, однако дом по Энергостроителей, 7 в это число не входит.
Для сноса соседних с ним домов 6 и 8 была специально собрана межведомственная комиссия, которая признала их ветхими. Дом №7 с 6 квартирами таковым не признан, что, впрочем, не мешает «Энергии» выкупить жилье и начать застройку участка. В «Бруснике» в свою очередь полагают, что имеют единоличное право на работы в этом квартале на основании договора с администрацией Екатеринбурга. В мэрии города на момент публикации материала ситуацию прокомментировать не смогли.
«Ситуация «запущенная», так как у нас разные чиновники заключают договоры и выдают разрешения на строительство. Можно предположить, что есть проблемы с кадастровыми номерами спорных земельных участков, либо есть несогласованность действий застройщиков в части получения условных кадастровых номеров и межевания земельных участков с присвоением реальных кадастровых номеров. Ну и в России даже кадастровые инженеры имеют право на ошибку с многомиллионными последствиями для строителей», – делится мнением о причинах спора адвокат Иван Кадочников.
Фото: pkk.rosreestr.ru
На тот момент в «Бруснике» заявили о наличии собственных планов на развитие этой территории в рамках договора с администрацией города, условия которого добросовестно исполняются. В 2020 году администрация Екатеринбурга выпустила ряд постановлений о сносе многоквартирных домов в указанном квартале, где прописала в случае отказа жильцов возможность изъятия земельных участков для муниципальных нужд с целью дальнейшей застройки.
Отметим, что с 2021 года в Свердловской области правила работы с застройщиками в рамках проектов развития территорий меняются. Полномочия по определению территорий застройки после выхода соответствующего закона планируется разделить между муниципальными и областными властями. Компания «Брусника» также проявила заинтересованность в реализации подобных проектов.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Справочно:
ООО «Специализированный застройщик «Энергия» зарегистрировано в декабре 2019 года, на балансе – имущество на 1 млн рублей. Уставный капитал – 14 285,71 рубля. 35% принадлежит ООО «Алюар», 35% – ООО «Столица 343», 30% – доля ООО в капитале предприятия. Директор предприятия – Юлия Дягилева. Она же вместе с Александром Невмержицким и Лилией Фазлыевой, по данным «Контур.Фокус», в 2014 году выступала учредителем ООО «Алюар»,
Юлия Дягилева и Александр Невмержицкий являются собственниками уставного капитала в равных долях ООО «Специализированный застройщик «СК «Практика», созданного в 2019 году.
ООО «Столица 343» в 2016 году была учреждена Виктором Валерьевичем Ананьевым. По данным «Контур.Фокус», на 2010 год уставный капитал компании был разделен между Александром Морозовым и Анной Черкашиной.
Фото превью: 2gis.com
