«В настоящее время проблема практически неначатой стройки коснулась 18 семей. Все мы вступили в долевое строительство в 2016 году. Заплатили за будущие квартиры полным рублем. Например, только однушка в 50 квадратов на тот момент стоила 1,5 млн. С тех пор не было построено ни одного этажа. Два года назад произошла смена собственника компании-застройщика, который не успел начать возведение дома. На территории забито только 10 свай. Причина – сроки аренды земельного участка закончились, а администрация не желает продлевать договор», – рассказала «Правде УрФО» дольщица Галина Попова, которая уже выступила с обращением в муниципальную думу.
В настоящее время представители мэрии объясняют свою категоричную позицию по спорному объекту исключительно нормами закона. Так, на последнем заседании думской фракции партии «Единая Россия» директор департамента градостроительства и земельных отношений горадминистрации Николай Кравченко заявил, что в договоре четко прописано: выполнение сроков – существенное условие для развития застроенной территории, и пролонгировать его власти не имеют право.
«Договор аренды земельного участка был заключен в 2017 году сроком на три года. В октябре 2020 дом должен был стоять. Вопрос уже имеет и судебную практику – суды первой и второй инстанции отказали ООО «Юганскстрой» в праве на продление договора. На сегодня договорные отношения с застройщиком расторгнуты, муниципалитет признал факт незавершенного строительства. Единственный вариант разрешения ситуации – это проведение торгов на аренду земли, которые запланированы в начале 2021 года. Если та компания готова построить многоквартирный дом, то может снова претендовать на право пользования земельным участком», – заявил представитель мэрии.
Между тем сами управленцы города отмечают, что проблемная стройка в 11 мкр – не единственный объект, вопрос по которому пока не урегулирован. Так, до сих пор нет ясности, будет ли продолжено строительство I и II очереди многоквартирного дома в 16а микрорайоне. «На сегодня по этому объекту мы никаких юридических действий принимать не можем. Все решения по этому дому принимает Фонд защиты прав дольщиков. В начале октября специалисты фонда провели осмотр проблемного объекта. Разрешение на строительство первой и второй очередей по заявлению конкурсного управляющего продлено до марта. Если говорить о готовности, то здесь установлена арматура до 2 этажа и плиты», – комментируют кураторы строительной сферы в мэрии.
Напомним, стройкомпания «Артель» должна была сдать дом еще в 2014 году. Как заявляли сами дольщики, с них собрали 220 млн рублей. Однако затем строительство было заморожено. Как объяснил гражданам руководитель компании Руслан Юсупов, у него возникли проблемы с поставщиками. В мае 2019 года уголовное дело о мошенничестве и отмывании денег в отношении Юсупова было направлено в суд. Ему вменили ущерб в 170 млн рублей. Среди пострадавших оказался 91 человек.
Еще один проблемный проект, завершение которого, по оценкам властей, может существенно снизить социальную напряженность среди дольщиков, – 160 квартирный дом №3 в 17 микрорайоне. Его возведением уже несколько лет занимается банкротящееся ООО «Сибнефтепромстрой». В настоящее время дом достраивается в рамках соглашения с муниципалитетом о субсидировании. К слову, это единственный проект в городе, на завершение которого может повлиять администрация.
Сдача дома ООО ООО «Сибнефтепромстрой» в 17 микрорайоне запланирована на ноябрь
Фото: Андрей Николаев
«Несколько лет назад совместно с округом был разработан механизм, который позволял завершать подобные объекты. Его суть в том, что после сдачи дома в эксплуатацию город возместит подрядчику фактические затраты на его достройку. Однако в нашей практике это будет единичный случай, поскольку в настоящее время изменилось законодательство, и мы уже не можем применять данную практику в отношении других объектов незавершенного строительства», – рассказывает замглавы Елена Абрамова.
Добавим, этот долгострой планируется ввести в эксплуатацию уже в ноябре текущего года. При этом у властей нет ясности по конечным срокам реализации еще по двум объектам – это дом ЖСК «Наш дом» в 11а микрорайоне и «незавершенка» ООО «ИнвестСтрой». Будущие собственники квартир в обоих объектах в настоящее время включены в реестр обманутых дольщиков. И если в первом случае жители сами взяли ситуацию в руки и завершают стройку самостоятельно путем создания ЖСК, то по второму сроки ввода весьма туманны. Несмотря на 69% готовность, по оценкам участников рынка, подрядчик испытывает большие трудности с финансированием. «Здесь у нас порядка 82 дольщиков, и пока вопрос о передаче объекта Фонду защиты прав дольщиков не стоит», – утоняют в мэрии.
В то же время местные чиновники уверены, что разрешение ситуации даже по двум крупнейшим объектам – ООО «Артель» и ООО «Сибнефтепромстрой» – позволит значительно сократить реестр обманутых дольщиков, а тем самым снизить риски возникновения социального недовольства горожан. «Конечно, в этих домах у нас самое большое количество дольщиков – несколько сотен. И перспективы разрешения в целом этой проблемы для города будут ясны только после завершения работы по этим объектам. Кроме того, сегодня на повестке дня стоит еще один незавершенный проект. Его реализует ООО «ДСК-2». Строительная готовность – 99%, однако Жилстройнадзор не дает справку о готовности объекта, пока застройщик не устранит порядка 100 замечаний. На последнем совещании представители организации обещали городу завершить всю работу до конца года», – озвучивает ситуацию Елена Абрамова.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: Андрей Николаев
