Население Екатеринбурга и Челябинска заплатит за льготную ипотеку скачком цен на недвижимость

Как следует из исследования агентства недвижимости, которое приводит «Ъ», по динамике месячного прироста Екатеринбург стал вторым, уступив лидерство только Красноярску с показателем 5,3%.

При этом Челябинск в рамках этого анализа показал аномальное снижение – падение цен на первичку за месяц было зафиксировано в районе 9,2%. Впрочем, опрошенные изданием аналитики уверены, что в данном случае речь идет о технической цифре, связанной с какими-то изменениями в структуре выборки. Косвенно на это указывают и комментарии экспертов. Так, ранее директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью федеральным СМИ указывал на рост цены квадратного метра в новостройках Челябинска в районе 3%. Годовой прирост, по словам специалиста, фиксировался в размере 11,5%.

«Во многих городах квартиры в 2020 году уже подорожали на 10-15%, а по отдельным сегментам рост превышает 20%», – анализируя тенденции, указал аналитик.

При этом опрошенные изданием специалисты уверены, что рост цен на недвижимость в Екатеринбурге и Челябинске продолжится до конца года, после чего можно ждать определенного «охлаждения рынка» По словам Михаила Хорькова, за следующие два с небольшим месяца удорожание квадратного метра в новостройках может составить еще порядка 5%.

«Многое, конечно, будет зависеть от предложения. Последние месяц-полтора активность в процессе вывода новых объектов выросла, но будет ли этого достаточно, чтобы стабилизировать ситуацию, сейчас сказать сложно. Далее ждем охлаждения рынка. Но ситуация не будет обратной текущей – после ажиотажа не последует полное обрушение, скорее, медленное затухание», – описывает свое видение перспектив Михаил Хорьков.

Собеседник издания на рынке недвижимости Челябинска также ожидает роста цен, указывая, в том числе, на увеличение издержек строителей, связанных с ослаблением национальной валюты.

«На дворе кризис, реальные доходы падают, а квартиры расходятся с невероятной скоростью, что говорит о манипулятивном росте. Спрос подогревают и застройщики сообщениями вроде «надо брать сейчас, иначе потом будет дороже». Мы уже видели такие кампании, например, в начале перехода на эскроу-счета», – отмечает собеседник издания.

Быстрее всего с рынка, как рассказывают собеседники издания, забирают жилье эконом класса – в этом же сегменте наблюдается максимальный рост цен.

«В Челябинске предложения «стреляют» сегментами. Все что ниже 3 млн сметают, как горячие пирожки, что выше этой планки – продать сейчас достаточно сложно. Дело в том, что денег у людей почти не осталось. Есть определенный рост спроса по загородной недвижимости, но он связан с желанием состоятельных челябинцев оказаться за городом во время следующего локдауна. Также есть интересная ситуация с ростом двойного владения, который, судя по всему, связан с ростом смертности и переходом квартир по наследству. Эти объекты также пополнят список предложения», – рассуждает источник издания, знакомый с ситуацией на рынке.

^{Фото: ИТАР-ТАСС, Александр Алпаткин}

«Себестоимость растет тоже, но темпы роста цен значительно выше в последнее время, что образует сверхдоходы», – отмечает источник издания в агентстве недвижимости. Другой собеседник указывает, что длительный период до этого темпы роста цен в Екатеринбурге были ниже или на уровне инфляции.

«Для качественного развития рынка должна быть прибыль, иначе мы увидим дальнейший процесс упрощения и деградации проектов», – заключает собеседник.

Так или иначе, ситуация с активным ростом цен уже привлекла внимание федерального центра. В частности, на складывающийся дисбаланс в одном из последних своих выступлений обратила внимание глава ЦБ Эльвира Набиуллина, указав что «выигрыш» от ипотеки не должен съедаться ростом цен на жилье.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

_{Фото превью: ТАСС}