Депутат Тюменской городской думы от «Единой России» Александр Григорьев (справа)
По информации АО «УСТЭК», в антирейтинг управляющих компаний с наибольшей задолженностью вошли ООО «УК «Жилищный стандарт» (19,7 млн рублей), ООО «УК «ЮГ» (22,8 млн рублей) и ООО «УК «Универсал» (29,3 млн рублей). Сейчас Тюмень находится в активной стадии входа в отопительный сезон, а управляющие компании из числа неплательщиков рискуют остаться без паспорта готовности к зиме. Как рассказал «Правде УрФО» собеседник в администрации города, комиссия, которая принимает жилфонд к зиме, обнаружила, что три этих УК не выполнили всех необходимых мероприятий по подготовке домов.
«Основные нарушения выражаются в отсутствии акта допуска на приборы учета, инспекторам не предъявлена промывка системы отопления, а регуляторы системы горячего водоснабжения не установлены либо находятся в нерабочем состоянии. Суммарно по указанным УК нарушения выявлены в 77 домах», – отметил представитель горадминистрации.
«Правда УрФО» обратилась за экспертным мнением к менеджеру одной из теплоснабжающих компаний округа, который пояснил, что основания для отказа в выдаче паспорта готовности к зиме могут быть как техническими, так и финансовыми.
«Согласно 354-му постановлению правительства РФ, для того чтобы получить паспорт, необходимо иметь акты технической и финансовой готовности. Техническая часть заключается в опрессовках систем, их промывке, устранении утечек и так далее. Если эти мероприятия не проведены, то прямой ущерб получают собственники жилья, которые эту же УК и нанимали. Например, не установили дроссель – больше потребление – больше счет. Не промыли систему – меньше теплоотдача – больше счет, не провели опрессовку – получили риск порыва при высокой температуре. В свою очередь, финансовая готовность предполагает, что вопрос задолженности должен быть урегулирован. Необязательно она должна быть выплачена, но урегулирована, например, через соглашение о погашении. При нарушении хотя бы одного из этих требований обслуживающая организация может остаться без паспорта готовности », – рассказал эксперт.
Он также отметил, что единственной действенной мерой по снижению дебиторки на сегодня, как показывает практика, является только переход на прямые расчеты между ресурсоснабжающей организацией и населением. Такая распаковка, по усредненной статистике, позволяет обеспечить собираемость на уровне 95-98%.
«Накануне последнего заседания суда ООО «Универсал», предполагая подобный исход дела и понимая, что заплатить свой долг все же придется, предложил АО «УСТЭК» урегулировать разногласия путем заключения мирового соглашения, выдвинув условие уменьшения суммы пени и получения рассрочки по оплате на три года или уступки АО «УСТЭК» задолженности населения перед управляющей компанией с предоставлением возмездной услуги по ее взысканию. Предложенный компромисс вызвал удивление, но остался без внимания, поскольку на тот момент ООО «Универсал» массово переводило жилой фонд из своего управления в новую структуру – ООО УК «Вектор»», – рассказал «Правде УрФО» представитель АО «УСТЭК».
Напомним, согласно данным системы «Контур.Фокус», учредителем ООО «Универсал» является бизнесмен Андрей Звонарев, а генеральным директором – Александр Чурилин. До этого «Универсалом» владел депутат городской думы Тюмени от «Единой России» Александр Григорьев (новый собственник в ЕГРЮЛ значится с 18 августа 2018 года). При этом, по мнению участников рынка ЖКХ города, смена собственников прошла только на бумаге, а Григорьев, вероятнее всего, «сохранил контроль над бизнесом».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: архив Сибдепо