Жилые кварталы Екатеринбурга в ближайшее время столкнутся с новыми рисками уплотнительной застройки, если депутаты согласятся с предложением мэрии о внесении изменений в существующие правила землепользования и застройки.

Поправками снимается целый ряд ограничений, ранее хотя бы частично ограждавших горожан от точечных высоток под своими окнами.

Документом мэрии отменяется сразу две ключевые нормы – при успешном прохождении поправок через думу с застройщика снимется обязанность выдерживать отступы при строительстве в 3 метра от границы участка – это расстояние сейчас задействовано для прокладки дорог и благоустройства. Более того, ликвидируется и максимальный процент территории участка, который можно занимать под возводимый объект – сейчас предел установлен на уровне в 60%, еще 40%, опять же, отведено под благоустройство.

«Эти правила лоббировали те, кто не умеет строить нормальные дома, которым АГО (архитектурно-градостроительный облик города. – Прим. ред.) – кость в горле и которым нужно срочно поднять маржинальность за счет более высокой плотности. Для нас же, если честно, ничего особо не изменится», – считают представители федерального застройщика, работающего в Свердловской области.

Сами чиновники, отметим, не скрывают, что авторами идеи изменений являются не они, а представители строительного рынка. Конкретные компании, впрочем, в мэрии предпочитают не называть, ссылаясь на некое «коллективное мнение».

«Здесь нельзя называть какую-то конкретную компанию. С инициативой выступала «Гильдия строителей Урала», в которую входит много застройщиков. Это была их идея, и изменения прорабатывали совместно», – заявил «Правде УрФО» вице-мэр Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Бирюлин.

Гильдия, которую упоминает чиновник, активно ведет и информационную кампанию. В своей агитации сотрудники профессионального объединения настаивают, что существующие на сегодняшний день нормы, в том числе и предлагаемые к отмене, являются «излишними» и лишь тормозят работу девелоперов.

«Те участки, которые остались в существующей городской застройке, – чаще всего неправильной формы. Поставить туда дом, чтобы соответствовать всем федеральным требованиям, плюс – правилам землепользования и застройки Екатеринбурга, очень сложно. Это означает, что приходится тратить много времени на проектирование. Каждый раз застройщики рисуют несколько вариантов расположения зданий, чтобы соблюсти и федеральное законодательство, и ПЗЗ Екатеринбурга. Это время, за которое застройщики ничего не зарабатывают», – уверяют в гильдии.

По мнению нескольких опрошенных депутатов, которым предстоит одобрить или отклонить изменения в ПЗЗ, подобные утверждения направлены на создание позитивного информационного фона, но слишком велик риск, что про них забудут сразу после достижения цели.

«Если эти ограничения и так будут соблюдаться, если они якобы «дублируют федеральные», то зачем поднимать всю эту тему? В гильдии говорят, «да ничего не изменится». Но раз ничего не изменится, то зачем менять нормативку? Не хочу никого обвинять в лукавстве, но у меня здесь в голове одно с другим ну никак не состыкуется», – заявил «Правде УрФО» один из депутатов.

Его коллега Владимир Крицкий, возглавляющий также АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», придерживается противоположной позиции, как и гильдия, в которую входит его компания.

«До 2016 года мы вообще прекрасно жили без всех этих КСИТ (коэффициент строительного использования территории. – Прим. ред.) и других ограничений. Город разве плохо развивался? С нас пример берут – а мы себя при этом предпочитаем ругать. Когда зашла речь о поправках – мы вообще предлагали убрать муниципальные ограничения. В самом деле, в федеральных нормах столько ограничений, что мы и так не сможем ни вплотную к границам строить, ни 100% занимать объектом. Ну, лишние это ограничения на уровне города», – заявил Владимир Крицкий «Правде УрФО».

Впрочем, глава строительной компании признает, что борьба за принятие поправок будет довольно сложной, и прогнозирует, что депутаты от оппозиции будут зарабатывать в преддверии выборов 2021 года политический капитал на голосовании «против», делая упор именно на угрозу точечной застройки.

Депутат гордумы Екатеринбурга, гендиректор АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий

Фото: ekb.dk.ru

При этом искать подходы к депутатам строителям, скорее всего, придется самостоятельно. И все больше – при помощи пряника. По словам источников редакции в мэрии, представители горадминистрации не намерены выступать в роли посредников, однако «индивидуальные инвестиционно-привлекательные предложения никто не отменял».

«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.

Фото превью: sosnitsky.livejournal.com