Поправками снимается целый ряд ограничений, ранее хотя бы частично ограждавших горожан от точечных высоток под своими окнами.
Документом мэрии отменяется сразу две ключевые нормы – при успешном прохождении поправок через думу с застройщика снимется обязанность выдерживать отступы при строительстве в 3 метра от границы участка – это расстояние сейчас задействовано для прокладки дорог и благоустройства. Более того, ликвидируется и максимальный процент территории участка, который можно занимать под возводимый объект – сейчас предел установлен на уровне в 60%, еще 40%, опять же, отведено под благоустройство.
Сами чиновники, отметим, не скрывают, что авторами идеи изменений являются не они, а представители строительного рынка. Конкретные компании, впрочем, в мэрии предпочитают не называть, ссылаясь на некое «коллективное мнение».
«Здесь нельзя называть какую-то конкретную компанию. С инициативой выступала «Гильдия строителей Урала», в которую входит много застройщиков. Это была их идея, и изменения прорабатывали совместно», – заявил «Правде УрФО» вице-мэр Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Бирюлин.
Гильдия, которую упоминает чиновник, активно ведет и информационную кампанию. В своей агитации сотрудники профессионального объединения настаивают, что существующие на сегодняшний день нормы, в том числе и предлагаемые к отмене, являются «излишними» и лишь тормозят работу девелоперов.
«Те участки, которые остались в существующей городской застройке, – чаще всего неправильной формы. Поставить туда дом, чтобы соответствовать всем федеральным требованиям, плюс – правилам землепользования и застройки Екатеринбурга, очень сложно. Это означает, что приходится тратить много времени на проектирование. Каждый раз застройщики рисуют несколько вариантов расположения зданий, чтобы соблюсти и федеральное законодательство, и ПЗЗ Екатеринбурга. Это время, за которое застройщики ничего не зарабатывают», – уверяют в гильдии.
По мнению нескольких опрошенных депутатов, которым предстоит одобрить или отклонить изменения в ПЗЗ, подобные утверждения направлены на создание позитивного информационного фона, но слишком велик риск, что про них забудут сразу после достижения цели.
«Если эти ограничения и так будут соблюдаться, если они якобы «дублируют федеральные», то зачем поднимать всю эту тему? В гильдии говорят, «да ничего не изменится». Но раз ничего не изменится, то зачем менять нормативку? Не хочу никого обвинять в лукавстве, но у меня здесь в голове одно с другим ну никак не состыкуется», – заявил «Правде УрФО» один из депутатов.
Его коллега Владимир Крицкий, возглавляющий также АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», придерживается противоположной позиции, как и гильдия, в которую входит его компания.
Впрочем, глава строительной компании признает, что борьба за принятие поправок будет довольно сложной, и прогнозирует, что депутаты от оппозиции будут зарабатывать в преддверии выборов 2021 года политический капитал на голосовании «против», делая упор именно на угрозу точечной застройки.
Депутат гордумы Екатеринбурга, гендиректор АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий
Фото: ekb.dk.ru
При этом искать подходы к депутатам строителям, скорее всего, придется самостоятельно. И все больше – при помощи пряника. По словам источников редакции в мэрии, представители горадминистрации не намерены выступать в роли посредников, однако «индивидуальные инвестиционно-привлекательные предложения никто не отменял».
«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.
Фото превью: sosnitsky.livejournal.com
2 комментария к “Девелоперы требуют отдать дворы Екатеринбурга под точечную застройку. Думе предложили снять ограничения на возведение многоквартирников”
Нищие застройщики. Мало зарабатывают )
Почему-то не торопятся сносить бараки и хрущевки для стройки полноценных кварталов
Значит остается одно , как их проучить с их точечной застройкой . Требовать , чтобы начали строить дома не точечно , их ха , самипонимаете чего ,а чтобы был комфорт для проживания . Они ведь все проживают в своих домишках , а нас загоняют опять в будущие трущебы . А мне насрать .