Директор АО «СМУ-3» Илья Полищук
Фото: gorodskievesti.ru
Сам застройщик объясняет заморозку отказом «Альфа-Банка» от предоставления средств по кредитной линии. В рамках банкротств финорганизация требует возврата от АО «СМУ-3» 399 млн рублей (основной долг из них 309 млн), 311 млн – от «Офорт-К» и 309 млн от «ТранспортТрейд». Требования на десятки миллионов также заявила администрация Екатеринбурга.
По словам собственника строительных компаний Ильи Полищука, между «Альфа-Банком», «СМУ-3», «Офорт-К», «ТранспортТрейд» и новым инвестором «Проектинвестстрой» было достигнуто соглашение о достройке объекта при контроле за проведением работ органов Госжилстройнадзора. Работы планировалось возобновить в октябре и закончить в марте 2021 года. Однако этот вариант судом был отвергнут в пользу передачи достройки с привлечением средств «ДОМ.РФ».
«Осенью в доме нужно запустить отопление, а на это необходимы деньги. Если этого не сделать – дом начнет разрушаться. С фондом достройка будет идти дольше. Формально Фонд защиты прав дольщиков имел право требовать введения банкротства, но сделано это точно не в интересах дольщиков», – считает Илья Полищук.
Впрочем, вопреки заявлениям застройщика о госконтроле за возведением объекта, в региональном Минстрое «Правде УрФО» сообщили, что никаких официальных предложений о завершении дома в ведомство не поступало.
У части дольщиков позиция застройщика также доверия не вызывает. Покупатели квартир напоминают, что представители «СМУ-3» уже несколько раз обещали возобновить достройку, но сроки постоянно откладывались. Кроме того, к финансовой деятельности компаний Полищука они относятся с подозрением, полагая, что средства, вероятно, были выведены через подконтрольные застройщику структуры.
Так, по данным дольщиков, на октябрь 2018 года общая стоимость дома составляла 495 млн рублей. За счет покупателей жилья было привлечено 382 млн рублей и 249 млн – от предоставленных банком кредитов, из которых возвращено лишь 15 млн.
«То есть разница между суммой привлеченных застройщиком средств и реально вовлеченных в строительство ЖК «Да Винчи» составляет более 200 млн», – отмечают дольщики, полагая, что близкая к этому сумма и была в итоге выведена и обналичена через цепочку юрлиц, вероятно, связанных с Полищуком через зятя.
«У них (дольщиков) есть хоть какие-то документы, подтверждающие названные цифры? Все эти обвинения связаны с желанием одной из дольщиц получить обратно деньги за квартиру. Все привлеченные у дольщиков деньги вложены в стройку. Средства банка пошли на обеспечение деятельности компании. У банка в залоге 1/3 квартир по залоговой стоимости (всего в доме 61 квартира. – Прим. ред.), она значительно ниже рыночной. Долг по кредиту планировалось покрыть за счет их продажи», – излагает свою позицию застройщик.
Кроме 38 проданных гражданам по долевым договорам, еще 4 квартиры через компании Полищука заложено по договору займа физлицам. Однако во включении в число дольщиков одному из них суд первой инстанции отказал. По всей видимости, для возврата одолженных средств таким инвесторам «Да Винчи» придется встать в реестр кредиторов фирм-банкротов. Впрочем, и требования дольщиков в банкротстве не учитываются автоматически.
Как добавляют в Министерстве строительства и инфраструктуры Свердловской области, дольщикам для получения федеральной поддержки на достройку дома необходимо подтвердить зарегистрированные права требования на жилые помещения.
Прояснить причины изменения позиции самого Алексея Бирюлина не удалось – в пресс-службе администрации Екатеринбурга не смогли уточнить позицию чиновника в течение рабочего дня.
Представители строительного рынка связывают предложения достройки дома со стороны Бирюлиных без привлечения Фонда защиты прав дольщиков с привлечением стройкорпорации ТЭН. В компании подтвердили, что по просьбе «Альфа-Банка» рассматривали вариант достройки объекта в качестве подрядчика, но не инвестора. Стоимость завершения объекта бизнес-класса согласно представленному проекту оценивалась в 120 млн рублей. Однако банк в дальнейшем отмолчался.
Замглавы администрации Екатеринбурга Алексей Бирюлин
Фото: екатеринбург.рф
Кроме того, оставшиеся работы будут проводиться по прайсу эконом-класса. Однако часть дольщиков такой подход устраивает при обеспечении постоянного госконтроля за завершением работ на объекте.
Как сообщала ранее «Правда УрФО», к построенным компаниями Полищука объектам уже были претензии покупателей. Так, например, многочисленные жалобы высказывали жильцы ЖК «Вивальди».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: alshevskix.livejournal.com
