Участков ТЦ «Радуга парк» также коснулась кадастровая переоценка
Фото: parkseason.ru
Выводы: земли сельского хозяйства (58 тыс. участков) в среднем подешевели на 12% – разброс цен составил от 9 копеек до 14,98 рубля за квадратный метр. В ходе работы удалось избавиться от допущенных ранее ошибок, в результате которых земли на севере области стоили дороже, чем в Сысерти.
«Это скажется на себестоимости продукции. Сейчас над этим вопросом работаем. Будем обращаться в Москву (по вопросам применения методики оценки. – Прим. ред.)», – отметил Сергей Зырянов.
Значительной корректировке подверглась стоимость участков и других категорий. Земли, отведенные под ведение предпринимательской деятельности, в целом подешевели на 8%, но при этом в Екатеринбурге – подорожали сразу на 19%. В областном центре показатели чиновники связали с занижением стоимости при предыдущей оценке. В результате участок под терминалом «Чкаловский» вблизи аэропорта Кольцово в этом году подорожал с 500 рублей до 6 тысяч рублей за квадратный метр.
«ТЦ стоит, платится по кадастру налог. Напротив – пустырь. Под ТЦ цену участка увеличивают, а на пустыре нет. То есть бизнес вложился в благоустройство участка, а потом должен еще доплатить? Нам жалуются на рост кадастровой стоимости в 20 раз», – поднял вопрос депутат Заксобрания Олег Исаков.
Однако федеральная методика, учитывающая использование участка для получения коммерческой выгоды, другого варианта не предполагает, и изменений пока не планируется. Впрочем, вопросы по каждому ТЦ в МУГИСО готовы рассмотреть индивидуально.
Подешевели и земли промышленников. В среднем участки под ведение производственной деятельности упали в кадастровой стоимости на 28%, причем в Екатеринбурге падение достигло 55%. Последнее, как пояснил Сергей Зырянов, в значительной степени обуславливается снижением стоимости земель под заправочными комплексами.
В Заречном, по данным областного парламентария Вячеслава Вегнера, из бюджета, по предварительным оценкам, выпадет 50-60 млн рублей. Глава соседнего Сухого Лога Роман Валов в беседе с изданием поделился мнением, что выпадающие доходы могут составить до 30 млн рублей, при этом уточнив, что расчеты еще не закончены, и сумма может быть значительно скорректирована в результате рассмотрения массовых протестов собственников участков.
«Будем биться за бюджет на согласительных комиссиях. Выпадающие доходы должны компенсировать из областного бюджета», – обозначил планы глава Сухого Лога.
Как и предприниматели, муниципалы согласились далеко не со всеми подходами в федеральной методике оценки. Так, по мнению главы Березовского Евгения Писцова, отсутствие на участках централизованного водопровода и канализации не объективно считать основанием для снижения кадастровой стоимости.
Впрочем, на компенсацию выпадающих расходов в полной мере муниципалы не особо надеются, указывая, что в существующей экономической ситуации получить из вышестоящего бюджета средства будет крайне затруднительно. Только в текущем году объемы выпадающих доходов, по прогнозу Минфина области, могут превысить 70 млрд рублей.
Глава Минфина Галина Кулаченко
«Согласно Налоговому кодексу РФ, максимальная ставка земельного налога для земельных участков, виды разрешенного использования которых связаны с коммерческой деятельностью, составляет 1,5%, для остальных – 0,3%. В Свердловской области далеко не во всех муниципалитетах и не по всем видам разрешенного использования установлены максимальные ставки земельного налога, поэтому есть возможность их корректировки в сторону увеличения. Также нужно учитывать, что в ряде муниципалитетов доля земельных участков, являющихся объектами налогообложения земельным налогом, не так велика, как хотелось бы. В таком случае следует ставить вопрос о дальнейшем вовлечении земель в оборот. В Екатеринбурге, например, эта задача уже на протяжении более 10 лет предусмотрена в стратегическом проекте «Городская земля». По аналогичному пути следует идти и другим муниципалитетам», – считает доцент кафедры региональной, муниципальной экономики и управления УрГЭУ, кандидат экономических наук Иван Антипин.
В муниципалитетах на перспективы вовлечения земель в оборот ставок в настоящее время не делают, указывая на низкую активность бизнеса, и готовятся оспаривать результаты кадастровой оценки в МУГИСО и судах.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: gelio.livejournal.com
