Выявленные дефекты капитального ремонта привели к очередным проверкам многоквартирных домов Кургана. Городской департамент жилищно-коммунального хозяйства проведет повторное обследование проблемных МКД, где подрядчики допустили существенный брак при восстановлении фасадов. Об этом сообщил исполняющий обязанности директора департамента ЖКХ Андрей Благинин. О недостатках капремонтов сообщил директор МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» Илья Мацкан. В докладе мэру Кургана Андрею Потапову глава МКУ «АТИ» указал, что на 60 из 162 отремонтированных фасадов специалисты выявили дефекты.

По словам руководителя инспекции, к недостаткам привела некачественная работа подрядчиков и бездействие управляющих компаний. В частности, УК своевременно не очищали снег с кровель, что привело к повреждению водосточных систем и фасадов.

По мнению экспертов Фонда ЖКХ, нарушения при капитальном ремонте это, как правило, последствия неэффективной организации мониторинга технического состояния домов. При выявлении дефектов специалисты также обнаруживают низкий уровень контроля качества проведения и результатов работ. В госкорпорации убеждены, что нехватка контроля уполномоченными органами обостряет и проблему недобросовестных подрядчиков.

Информацию о недостатках направили в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» и департамент ЖКХ «для принятия решений в пределах полномочий». Андрей Благинин на совещании в администрации заявил, что специалисты ведомства работают с управляющими компаниями по устранению замечаний. В администрации уточнили, что регоператор рассматривает устранение нарушений в рамках спецкомиссий.

Фонд капремонтов до 1 июня должен предоставить информацию по каждому дому, где были выявлены дефекты, с указанием графика их устранения и подрядчиков. Однако сроки подготовки необходимых документов в фонде назвать не смогли. В приемной регоператора сообщили, что компетентный в данных вопросах замгендиректора Сергей Мясоедов «на выезде, и переговорить с ним вряд ли удастся».

Мэр Андрей Потапов поручил наладить диалог между регоператором и департаментом ЖКХ, в том числе при устранении дефектов в отремонтированных домах. При этом эксперты Фонда ЖКХ уже не раз констатировали в Кургане отсутствие взаимодействия органов местного самоуправления, управляющих организаций и Фонда капремонта. Например, проектировщики рекомендовали признать дом на ул. Некрасова, 31 аварийным, поскольку износ инженерных сетей составляет 80%, а фундамента и перекрытий – 60%. Однако межведомственная комиссия при администрации города оставила МКД в плане. На момент проверки Фонда ЖКХ в 2019 году стоимость выполненных и законтрактованных работ в данном доме уже составляла 7,7 млн рублей. Кроме того, в 2020 году в доме планируют отремонтировать фасад и фундамент.

Некачественные работы по ремонту фасадов в Кургане подрядчики проводили в 2017-2019 годах. Согласно региональной программе капремонта МКД на 2017-2019 годы, общая стоимость работ составляла порядка 1,5 млрд рублей. На ремонт фасадов в 2017 году выделили 64,2 млн рублей, в 2018 – 156,6 млн, в 2019 – 141,9 млн. Эксперты отмечают, что в среднем ремонт фасада одного дома обходится жильцам в 1,5 млн рублей.

«В Кургане жалуются на дефекты ремонта фасадов. Подрядчики нарушения признают, но не устраняют даже после предписаний фонда капремонтов, который выступает заказчиком работ. Есть ситуации, когда дело доходит до судов. Например, на улице Гоголя, 66 возникли проблемы уже при приемке работ, а спустя некоторое время фасад начал требовать повторного ремонта. Поскольку подрядчик дефекты не устраняет, в ближайшее время будет иск в суд к регоператору, который должен будет устранить недочеты. Деньги на это пойдут, скорее всего, из взносов, а в дальнейшем Фонд капремонтов сможет взыскать эти средства у подрядчика. Конечно, если подрядчик не обанкротится, что тоже не редкость», – рассказал руководитель регионального отделения общественной организации «Контроль ЖКХ» Иван Камшилов.

По словам эксперта, на проведение повторных работ по ремонту фасадов необходимы десятки миллионов рублей, которые зачастую берутся из общей суммы взносов жителей региона. Кроме фасадов, проблемы возникают и с ремонтом крыш. Из-за нехватки средств, ремонты переносят на 1-2 года. За это время квартиры из-за протечек неоднократно приходится ремонтировать.

«Люди вынуждены тратить деньги на ремонт квартир и взыскивать ущерб с управляющей компании, если капремонт кровли еще не был проведен. Если протечки продолжаются после капремонта, то взыскания идут с регоператора. Такие проблемы возникали и на Красина, 80, и на Пролетарской, 42, и в других домах. Все это выливается в сотни тысяч и миллионы рублей. Но ведь деньги у управляющих компаний и регоператора на устранение дефектов и на возмещение ущерба – это все платежи населения. Фактически люди должны платить дважды – за проведение капремонта и за устранение дефектов капремонта», – подчеркнул Иван Камшилов.

Напомним, в 2019 году активисты ОНФ выявили многочисленные нарушения в доме на ул. Ленина, 20. Жильцы МКД жаловались, что сразу после капремонта протекла кровля, а причиной протечек стали «серьезные отклонения подрядчика от проекта». В дальнейшем Фонд капремонта был вынужден объявить аукцион на устранение дефектов. Ошибки строителей обошлись жильцам почти в 800 тыс. рублей.

Как ранее сообщала «Правда УрФО», в Курганской области в установленные сроки не завершили реализацию программы капремонтов 2018 и 2019 годов.

По данным Фонда ЖКХ краткосрочный план 2019 года предусматривал ремонт 278 МКД. По информации регоператора, на 1 января 2020 года работы завершили только на 165 объектах (59,4% от плана). В 2018 году программу капремонта не выполнили на 20%. По данным администрации Кургана, в 2020 году будет выполнен капитальный ремонт фасадов 25-ти многоквартирных домов. По данным регоператора, в столице Зауралья подрядные организации, прошедшие отбор в 2020 году, заключили договоры на работы в 15 домах. Всего в муниципалитете к концу года планируют отремонтировать 43 дома, что «непременно станет объектом внимания «Контроля ЖКХ».

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий в Курганской области.