Мэрия Екатеринбурга потеряла миллионы на собственной недвижимости. Активы города оказались в аренде коммерсантов по копеечным ставкам

Мэр Екатеринбурга Александр Высокинский

Депутаты, изучившие заявленные профильным подразделением мэрии показатели (документы имеются в распоряжении «Правды УрФО»), указывают на передачу коммерсантам муниципальных площадей по, вероятно, «заниженной стоимости аренды, причем разница с рыночными условиями может достигать 2-3 раз».

«В отчете есть данные по аукционам за 2019 год и за 2020. При этом конкретных адресов никто не указывает – есть только общая площадь и общий объем арендных платежей по году. Заявлено, что за год заключено 113 договоров аренды, площадь объектов – чуть больше 21,8 тыс. кв.м, и за все эти помещения город получает всего 57,9 млн рублей. И если мы посчитаем, а это довольно простая арифметика, то средней ставкой мы видим 221 рубль за «квадрат» в месяц. В мэрии, видимо, нет понимания, что в думе много бизнесменов, которые прекрасно ориентируются в рынке и понимают, что такая ставка – это какие-то копейки», – указывает один из депутатов.

Представители рынка аренды коммерческой недвижимости на условиях конфиденциальности рассказали, что ставки мэрии можно считать, вероятно, «заниженными в 2-3 раза».

«Сейчас, конечно, ситуация на рынке близка к коллапсу, и через месяц арендодатели, если утрировать, еще и бегать будут за потенциальными арендаторами. Но эти-то аукционы заключались в прошлом году, когда экономика была стабильной, никакого коронавируса и близко не было. Для офисов, например, найти помещение по ставке 400-500 рублей в месяц за метр можно было считать удачей. Причем это не про класс «А» в центре – такая аренда была вполне нормальной для уровней «В», а то и «С» во 2-3 поясе», – указывают собеседники издания.

Одной из дополнительных проблем, которые мешают объективной оценке эффективности управления муниципальным имуществом, является стремление горадминистрации минимизировать долю информации, выносимую на обсуждение депутатов. Так, еще со времен существования екатеринбургского комитета по управлению госимуществом (ЕКУГИ, предшественник ДУМИ в структуре мэрии) подробный перечень как объектов, так и условий по конкретным договорам считался «непубличной» информацией, «для своих».

Руководитель аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков

По словам депутатов, в этот раз они намерены потребовать от чиновников более детального рассказа о том, каким образом коммерсанты получают помещения на столь выгодных для бизнеса условиях, потенциально оставляющих бюджет без возможных финансовых поступлений. В частности, о намерении задать такой вопрос «Правде УрФО» заявил депутат Дмитрий Николаев. Его, по предварительным данным, намерены поддержать и коллеги.

«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.

^{Фото превью: ngzt.ru}