Это разбирательство пополнит сумму исков и финансовых претензий ТСН к стройактиву, возводившему в Среднеуральске ЖК «Пихтовый». Так, с прошлого года «ТСЖ «Лесная 10», «ТСЖ «Лесная 5» и «ТСЖ «Лесная 7» было инициировано порядка десяти судов с корпорацией, в рамках которых товарищества активно взыскивают штрафы с «Атомстройкомплекса».
ЖК «Пихтовый»
Фото: atomstroy.net
Например, «Лесная 5» уже трижды выигрывало у корпорации суды по штрафам, связанным с прокладкой сетей для второй очереди микрорайона «Пихтовый» на земельном участке многоквартирного дома. В разных процессах с застройщика взыскивали от 50 до 200 тыс. рублей.
Как следует из материалов дел, еще в сентябре 2018 года между ТСН и «Атомстройкомплексом» был заключен договор, по которому товарищество не препятствовало выполнению застройщиком строительно-монтажных работ по сетям. Компания в свою очередь брала обязательство по перечислению средств на установку ограждения придомовой территории и выполнению таких работ, как покраска сетей газопровода и нанесение разметки на автомобильных парковках.
В итоге, согласно материалам дела, нарушение обязательств по работам продолжалось фактически год – до октября 2019 года, который указан как одна из последних дат в разбирательствах по штрафам.
Схожая ситуация сложилась и относительно территории многоквартирного дома №7 по улице Лесная. «ТСЖ «Лесная 7», в свою очередь, также выиграло 3 суда у «Атомстройкомплекса», штрафы по которым были в диапазоне от 50 до 200 тыс. рублей.
Но и на этом конфликты товариществ собственников недвижимости с известным екатеринбургским застройщиком не закончились. Так, «ТСЖ «Лесная 7» предъявила «Атомстройкомплексу» многомиллионные требования из-за десятков не устраненных своевременно недостатков в общедомовом имуществе многоквартирного дома.
Как следует из разбирательств, по итогам которых актив Ананьева должен заплатить ТСЖ более 600 тыс. рублей, застройщик брал на себя обязательства по устранению 45 прописанных в соглашениях недостатков. О каком именно браке шла речь, в материалах дела не уточняется.
Еще 47 недостатков было вскрыто в разбирательствах с «ТСЖ «Лесная 5». Как следует из материалов дела, претензии были сопряжены с самыми разными сферами, от отклонения от ГОСТ сварочных швов контура заземления до нарушения по ГВС. Впрочем, в самом «Атомстройкомплексе» проблемы и конфликты связали исключительно с позицией ТСЖ.
«Атомстройкомплекс» на протяжении нескольких лет ведет застройку микрорайона «Пихтовый» в Среднеуральске. На сегодняшний день в эксплуатацию введено шесть домов и муниципальный детский сад. В 2018 году по земельным участкам домов, уже введенных в эксплуатацию, велась прокладка инженерных сетей для подключения новой очереди микрорайона. «Атомстройкомплекс» взял на себя обязательства, помимо восстановления благоустройства по окончании работ, также устранить мелкие недостатки в местах общего пользования домов, появившиеся за годы эксплуатации, и выполнить ряд дополнительных мероприятий по просьбе ТСЖ жилых домов. Однако представители ТСЖ затягивали приемку выполненных работ, отказывали подписывать акты, не мотивируя свои отказы», – заявили в пресс-службе застройщика.
По мнению стройкомпании, многомиллионные иски от ТСЖ, «суммы которых многократно превышали реальную стоимость работ», свидетельствовали об интересе товарищества в получении неустойки, а не защите интересов собственников.
Иную версию высказывают представители ТСЖ. По словам адвоката Алексея Попова, выступающего в интересах товариществ, недостатки были допущены «Атомстройкомплексом» по самым различным направлениям, и нарушения подтверждены судами.
Представитель ТСЖ также отметил, что суды, вероятно, еще не закончены? и рассматривается вариант продолжения разбирательств в кассационной инстанции.
Генеральный директор НП «Управление Строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев
Фото: Константин Мельницкий
При этом источники на рынке недвижимости отмечают, что Атомстройкомплекс уже порядка двух лет перманентно сталкивается с крупными проблемами и конфликтами.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
