Свердловским бизнесменам разрешили увольнять рабочих ради льгот по налогу на имущество. Чемезов угрожает предприятиям двумя процентами

19.12.2019-22:16

Читайте о главном в нашем телеграм Версия для печати

Свердловским бизнесменам разрешили увольнять рабочих ради льгот по налогу

Возможность занизить стоимость недвижимости через суд для бизнесменов свели к минимуму

Региональные законодатели предложили свердловским промышленникам новый вариант ставок налога на имущество. В ходе переговоров с предпринимателями в правительстве региона настояли на ставке в 1% от кадастровой стоимости для объектов недвижимости компаний, соблюдающих требования по повышению зарплаты сотрудникам до среднеобластного уровня. При этом собрание исключает требования по сохранению штатной численности, что, как уже комментируется, «может спровоцировать увольнения в организациях». В случае отказа от принятия предложенной версии депутатов предупредили о введении для всех видов деятельности общефедеральной ставки налога в 2%. Предприниматели, не удовлетворенные решением властей, готовятся ко второму раунду борьбы за снижения налога и параллельным массовым судебным разбирательствам по оспариванию кадастровой стоимости. В свою очередь областные власти пытаются сдержать нарастающую волну негатива, обещая по итогам первого квартала пересмотреть законопроект о налоге, и, возможно, вернуться к дифференцированной шкале ставок от 0,5% до 1% для коммерческой недвижимости.

Комитет по бюджету, финансам и налогам Заксобрания Свердловской области рассмотрел сегодня новую версию ставок налога на имущество юрлиц при подготовке соответствующего законопроекта ко второму чтению. В первом варианте документа предлагалось введение льготных ставок при соблюдении ряда условий.

Так, на объекты, построенные после 31 декабря 2016 года, ставка применялась в 0,5%. Для прочей недвижимости – ставка в 1% при доведении средней зарплаты в первом налоговом периоде не менее чем до 80% от среднеобластной, по данным Свердловскстата, во втором – не менее 90%, третьем – 100%. При этом численность сотрудников в компаниях-плательщиках должна сохраняться на уровне не менее 90% от уровня 2018 года.

Кроме того, от налога освобождаются организации образования, здравоохранения, музейного дела, соцзащиты – это позволит избежать дополнительной нагрузки на бюджет.

Крайне недовольны кадастровой оценкой и налогом на имущество собственники торговых центров

^{Фото: 2gis.com}

Ко второму чтению от требований к численности сотрудников депутаты решили отказаться, отметив, что такие нормы уже сейчас могут толкнуть предпринимателей к массовому выведению сотрудников за штат предприятий. Впрочем, и при отсутствии требования к численности сотрудников такой вариант не исключается.

«На данном этапе мы отказались от требований по средней численности сотрудников. Мне кажется, что бизнесмены будут уходить от задачи роста зарплаты. Могут появиться предприятия – владельцы недвижимости с 2-3 официально трудоустроенными сотрудниками. Этот вопрос станет предметом отдельного рассмотрения. Мы дали беспрецедентные льготы. Кто не будет соблюдать условия по зарплате, а мы это будем проверять, – будут платить налог 2%», – поделился мнением заместитель губернатора Свердловской области Олег Чемезов.

Предприниматели, напомним, предлагали свой вариант налоговых ставок. В течение трех лет они должны были плавно повышаться от 0,5 до 1% для предприятий, соблюдающих требования по оплате труда. Однако депутаты от него отказались, указав на попытку авторов поправок ввести ставку 1% по прошествии 3 лет бессрочно, в то время как законопроект изначально направлен на регулирование налога в первую трехлетку. В дальнейшем депутаты не исключали замену требований по росту зарплаты со среднеобластного уровня до среднего по стране.

«Есть противоречивые позиции, недооцененное имущество. Но не принимать закон сегодня мы не имеем права – в противном случае платить по ставке Федерального закона в 2% будут все», – предупредил глава комитета по бюджету Заксобрания Владимир Терешков.

Впрочем, рассмотренный сегодня депутатами вариант еще не окончательный. В первом квартале, по словам Владимира Терешкова, в закон можно внести поправки, которые будут действовать с 1 января 2020 года, поскольку сам налог подлежит уплате в 2021 году. Для формирования поправок вновь будет создана рабочая группа с участием представителей правительства, депкорпуса и бизнеса.

«В первом квартале с предложениями выйдет правительство. Большинство предпринимателей налог будут платить больше, хотя доходы у всех падают. Мы говорим: «Сохраните хотя бы налоги на прежнем уровне». Центр кадастровой оценки провел необъективную, несправедливую оценку. Некоторые старые объекты на Уралмаше, ЖБИ оценены по 59 тысяч рублей за квадратный метр. Попробуйте продать там за 59 тысяч. Устанешь продавать. Тем более, когда у тебя документы, что построено за 30 тысяч за квадрат. С 1 января будет создана комиссия при МУГИСО, куда предприниматели будут обращаться за оспариванием кадастровой стоимости. Можно, конечно, сразу в суд, но думаю, большинство пойдет в комиссию», – поделился мнением собственник торговой сети «Кировский» Игорь Ковпак.

Депутаты в ответ на жалобы бизнеса отмечают, что до определения новой кадастровой стоимости многие предприниматели существенно экономили, платя с квадратного метра по 5-6 рублей. Экономия была связана, в том числе, с изменением изначального целевого назначения объекта. Например, расположенное на территории дендрария в центре Екатеринбурга ресторан Donna Olivia изначально был построен как общественный туалет и, соответственно, его стоимость не предполагалась высокой.

В то же время законодатели и чиновники соглашаются и с недостатками современной оценки. Представители юридического сообщества уже констатируют рост предложений оценочных компаний для определения рыночной стоимости объекта.

«У нас в области принят приказ МУГИСО №2500 от 27.09.2019, по которому около 6 млн объектов капитального строительства оценены заново. Кадастровая стоимость должна быть равной рыночной. Для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько вариантов: оспорить сам результат оценки или признать стоимость равной рыночной. Если ошибка осуществлена при проведении оценки – оспаривается акт оценки, а если кадастровая стоимость просто завышена – нужно признавать ее равной рыночной. Допустим, в одном из городов области у старой гостиницы площадью 5 тысяч квадратных метров, фактически разрушенной, кадастровая стоимость определена в 45 млн рублей – явно очень сильно завышена. Стоимость равная рыночной определяется на основании отчета оценщика, если дело доходит до разрешения в судебном порядке, проводится судебная экспертиза», – поясняет руководитель практики юридической фирмы INTELLECT Инна Куманева.

^{Фото: flamp.ru}

Иски об оспаривании кадастровой стоимости имущества и земли активно подаются уже несколько лет, напоминают представители юридического сообщества. За это время практика рассмотрения их изменилась, и суды принимают результаты оценки узкого круга компаний, зарекомендовавших себя на рынке.

«Когда несколько лет назад право сбора земельного налога передавалось муниципалитетам, собственники участков оспаривали стоимость. При этом экспертизой проверялся не сам новый расчет, а соответствие его федеральной методике. В результате можно было занизить стоимость участка. Появился даже такой термин «инвестиционный коэффициент» – та сумма, на которую снижается стоимость участка. Из-за таких ситуаций суды были вынуждены указывать оценщиков, расчеты которых верны. Например, мосарбитраж стал прямо указывать оценщиков, расчеты которых правильные», – отмечает представитель юридического сообщества, знакомый с вопросами оценки имущества.

По тому же пути пошли в Екатеринбурге. В городе 2 фирмы, оценке которых суд доверяет. К результатам оценки других компаний суды относятся «очень критически» и назначают судебные экспертизы у «проверенных». Как отмечают юристы, вероятность занижения рыночной стоимости при таком подходе низкая, и «значительно отойти от реальной цены объекта бизнесменам Свердловской области вряд ли удастся».

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

^{Фото превью: svcleaning.ru}

Автор:

Елена Архипова

Регион:

Екатеринбург

Добавить мнение

Ваше имя

Комментарии *

Более подробная информация о текстовых форматах

Формат текста

Комментатор

Строки и параграфы переносятся автоматически.
Разрешённые HTML-теги: p, br,em,strong,cite,code,blockquote,ul,ol,li,dl,dt,dd
Разрешённые HTML-теги: <blockquote> <br> <cite> <code> <dd> <dl> <dt> <em> <li> <ol> <p> <strong> <ul>

Простой текст

HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
Строки и параграфы переносятся автоматически.

PHP_code

CAPTCHA

Вы точно не робот?

15.01.2021-23:02

Дума Екатеринбурга потребовала вернуть рекламные деньги Гортранса. Десятки миллионов осели у коммерсантов-посредников

Городская дума Екатеринбурга готовится начать 2021 год с претензий в адрес муниципального общественного транспорта. По словам собеседников редакции, депутаты намерены вплотную изучить финансовые потоки «рекламных» денег – электротранспорт в городе курсирует практически весь в рекламной расцветке, в вагонах метро размещается множество рекламных объявлений, однако денежные поступления, по мнению представителей думы, не соответствуют таким объемам. Отчитываться транспортникам предстоит на совместном заседании комиссий по городскому хозяйству и по муниципальной собственности, которое пройдет уже в ближайший вторник. Ожидается, что выступать будут лично директора ЕМУПов «Гортранс» и «Екатеринбургский метрополитен». Пока же они предоставили статистические данные, в соответствии с которыми за прошлый год доходы от рекламы составили 2,1 миллиона рублей у метрополитена (по итогам 9 месяцев) и 8,7 миллиона – у Гортранса (по итогам 11 месяцев). По мнению наблюдателей, объемы «транспортного» рекламного рынка в разы выше, а разница оседает в карманах у компаний-посредников.

15.01.2021-22:52

КПРФ начала торги за округа в Госдуму и свердловское Заксобрание. Ивачев отодвигает Езерского от федерального парламента

Свердловское отделение КПРФ ищет спонсоров перед избирательной кампанией в Заксобрание и Госдуму. Помимо двух мандатов в Госдуме и Заксобрании, которые, как обсуждается в партии, закрепятся за Александром Ивачевым и Николаем Езерским, соответственно, речь идет о предложении потенциально проходных 1-2 мест в списках коммунистов в областной парламент. В качестве одного из покупателей рассматривается корпорация «Маяк», представители которой ранее оказывали помощь партии. Причем предложен им Асбестовский избирательный округ, по которому намерена выдвигаться депутат гордумы Наталья Крылова. Саму Крылову, деятельность которой одним избирательным округом не ограничивается, по данным собеседников издания, со стороны областных властей обкому партии рекомендовано не выдвигать. Однако и отработанный ею «красный округ» вряд ли станет проходным для новых спонсоров партии из-за ориентированности избирателей на конкретную фигуру. Рейтинг же КПРФ, от которого коренным образом зависит получение мандатов выдвинутыми по партсписку кандидатами, пока не растет.

14.01.2021-23:59

Менеджмент УВЗ отказывается от миллиардного контракта с дочерней компанией. В Нижнем Тагиле сорвали сроки строительства цеха для сборки танков

НПК «Уралвагонзавод» отложил еще на четыре месяца ввод механосборочного цеха, который анонсировали как новейший комплекс для производства танков. Примечательно, что достроить его пытаются уже семь лет. Из-за частой смены подрядчиков долгострой простаивал без консервации, а завод терял деньги на выплате неустоек и судах со строителями. В последнем случае бывшие исполнители госконтракта требуют не только вернуть сотни миллионов рублей неосновательного обогащения, но и возместить их убытки еще более чем на 150 миллионов. На фоне многочисленных судебных тяжб «Уралвагонзавод» уже несколько раз пытался найти подрядчика на реконструкцию имеющихся цехов по спецтематике. Меняются не только сроки реализации заказа, но и растет его стоимость, а опытные в сфере промышленного строительства компании игнорируют предложения о сотрудничестве с НПК. В последний раз исполнителем этого контракта пыталась стать стопроцентная «дочка» УВЗ, которая даже смогла победить в аукционе. Но спустя несколько недель конкурсная комиссия предприятия решила, что у актива мало опыта, поскольку в качестве подтверждения компетенций был предоставлен контракт на ремонт дорог в Нижнем Тагиле.

14.01.2021-00:23

Врачей Екатеринбурга отрезали от информации. Данными о пациентах больницы не делятся

Свердловские медики столкнулись с первыми негативными последствиями переподчинения городских больниц Екатеринбурга региональному Минздраву. По словам врачей, большая часть проблем связана с отсталостью информационных технологий. В области до сих пор не существует единой базы данных по пациентам и их лечению, что вызывает серьезные затруднения в лечении при переводе больного из одного медучреждения в другое. Так, медики указывают, что даже результаты первичных анализов и диагностических исследований в лучшем случае могут получить только с помощью самих пациентов или их родственников, причем исключительно на физических носителях, так как отправка через интернет или в иную «внутреннюю» сеть не предусмотрена. Таким образом, у медиков отбирают возможность оценивать состояние больных «в динамике», что жизненно необходимо при определении стратегии лечения сложных заболеваний, в том числе коронавируса. А различие в программном обеспечении больниц негативно сказывается на пациентах даже после выписки. Так, в конце года ряд больных онкологией свердловчан не смогли «закрыть» больничные из-за разницы версий программного обеспечения в районных поликлиниках и в онкоцентре.

13.01.2021-22:43

Сотни миллионов в «Титановой долине» освоят питерские строители. Ростехнадзор уже обвинил партнера РЖД в массе нарушений

Госкорпорация РЖД выбрала подрядчика для строительства железнодорожных путей в особой экономической зоне «Титановая долина», которые в рамках концессии с Министерством транспорта Свердловской области должны появиться до 2023 года. Крупные контракты в общем объеме более чем на 800 млн рублей получило ООО «Корпорация Р-Индустрия», успехи которого участники рынка связывают с влиянием экс-главы РЖД Владимира Якунина. При этом к компании, получающей миллиардные контракты, периодически возникают претензии по качеству проведенных работ как со стороны заказчика, так и органов государственного надзора, в том числе на объектах Уральского федерального округа. В результате питерский подрядчик вязнет в судебных тяжбах. Только за минувший год компания получила претензии на 130 млн рублей, из которых примерно на 100 млн – от госмонополии. С последней, впрочем, «Р-Индустрия» в большинстве случаев пытается договариваться в ходе судебных процессов, что, по мнению участников рынка, может быть обусловлено желанием избежать внимания прокуратуры и попадания в списки недобросовестных компаний.