В Тюменской области растет градус напряженности на строительном рынке. Крупный региональный застройщик – АО «Сибстройсервис» (ССС, принадлежит Василию Юрочкину) сорвал сроки сдачи многоквартирного дома в ЖК «Москва» (третья очередь ГП-5) в Тюмени.

«Должны были заехать в ноябре. Сейчас появилась информация, что могут заморозить стройку, переживаем. По нашему дому коробка стоит по ГП-15, который должны были весной 2020 ввести, даже до середины не достроили. А квартиры уже почти все распроданы», – рассказала «Правде УрФО» одна из дольщиц строящегося микрорайона в районе аэродрома Плеханово.

В отделе продаж стройкомпании прямо признают, что третью очередь ГП-5 сдадут не ранее марта. ГП-15 должны были сдать до конца первого квартала 2020 года, но теперь заявляют, что сдвинут срок на квартал. «Были неприятности с госорганами, нам блокировали счета, накопились долги перед поставщиками. Сейчас все нормализовалось», – заверяют сотрудники ССС клиентам, заинтересованным в покупке квартиры в этих новостройках.

В официальном комментарии для журналистов представители «Сибстройсервиса» сообщили, что в 2019 году средняя просрочка ввода домов в России, согласно статистике ЕРЗ, у всех застройщиков выросла с 2,2 до 8 месяцев. «По ГП-5 ЖК «Москва» строительная готовность к концу текущего года будет составлять 98%, и уже в середине январе 2020 года начнется проверка Госстройнадзора. Мы не берем сроки из воздуха, потому что «Сибстройсервис» работает, как и все застройщики, согласно федеральному закону 214-ФЗ. Срок передачи квартиры по договору долевого участия составляет 4 месяца», – подчеркнули в компании.

Между тем один из дольщиков жилого комплекса рассказал изданию, что после многократных просрочек со сдачей первых домов и судебных разбирательств по взысканию неустойки со стороны покупателей жилья компания решила подстраховаться и в некоторых договорах заложила себе полугодовую отсрочку на передачу квартир.

«По первым домам тоже были срывы сроков. Люди обычно идут в суд уже после ввода новостроек в эксплуатацию. Юристы «Сибстройсервиса» признавали, что за эти годы получили более 400 исков от дольщиков», – рассказал юрист, представлявший несколько собственников квартир в первых домах ЖК «Москва» в судах. По его данным, из-за арестов на счетах ССС зависло большое количество исполнительных листов.

В настоящее время на портале «Федресурс» появилась информация, что Малова Татьяна Леонидовна планирует в скором времени подать иск о банкротстве застройщика. «Думаю, хотят замотивировать застройщика, чтобы быстрее выплатил деньги. Тут речь точно не идет о неустойке, могу предположить, что женщина потребовала вернуть средства за недостроенную квартиру. В этом случае физлицо имеет правовые основания требовать признать должника несостоятельным», – считает собеседник «Правды УрФО».

Напомним, компания Василия Юрочкина выступала субарендатором трех земельных участков, выделенных под комплексное освоение. Собственником территории является федеральная госструктура «Дом.рф» (ранее АИЖК). В 2018 году было решено разорвать договор аренды с АИЖК по Тюменской области, так как не были выполнены обязательства о сроках развития этих земельных участков. «Сибстройсервис» пытался в суде добиться продажи земли, но «Дом.рф» отстоял свое право уклониться от сделки. С 2018 года ССС копит долг за аренду территории, так как с ним был подписан прямой контракт. В настоящее время на рассмотрении арбитража находится два иска госкомпании о взыскании 37 млн рублей долга. Еще два иска на 32 млн рублей уже были удовлетворены судом в октябре текущего года.

АИЖК по Тюменской области через полгода после расторжения договора аренды с «Дом.рф» потребовало от «Сибстройсервиса» долг за субаренду земли в 145 млн рублей. Летом 2019 года стороны подписали мировое соглашение, по которому застройщик до июля 2020 года выплатит основной долг в 119 млн рублей, а от требований по неустойке тюменское агентство отказалось. В соглашении также прописали, что ССС может потребовать с «Дом.рф» возмещения своих издержек на установку шумозащитных экранов и перенос вертолетной площадки «ЮТэйр».

Авиакомпания, которой принадлежит испытательная площадка для вертолетов, требовала снести первую очередь пятого дома ЖК «Москва», так как новостройка граничила с опасным объектом. Стороны в суде подписали мировое соглашение, по которому до июня 2018 года строители за свой счет обязаны были перенести летную площадку.

Кроме того, в квартирах проблемного дома обещали установить специальные стеклопакеты с повышенной звукоизоляцией, а в тех квартирах, чьи окна выходят на аэродром Плеханово, поставить кондиционеры, чтобы за счет закрытых окон уменьшить уровень шума в жилье. С северо-западной и восточной сторон аэродрома застройщик до конца июня должен возвести шумозащитные экраны.

ЖК «Москва»

Фото из официального сообщества комплекса «ВКонтакте»

«Обязательства свои они не исполнили по сей день. Вертолеты стоят под окнами многоквартирника», – рассказал собеседник из ЖК «Москва». Хотя представители «Сибстройсервиса» изданию заявили, что подписан новый документ по аэродрому Плеханово.

«При реализации переноса летно-испытательной площадки потребовались дополнительные измерения, исследования и изыскания, которые учтены в новой проектной документации. Необходимые мероприятия по переносу будут реализованы согласно сроков, согласованных новой редакцией мирового соглашения. Фундамент для установки шумоизоляционных экранов выполнен на 100%, шумозащитные экраны будут установлены после изготовления заводом специальных панелей», – подытожил представитель тюменского застройщика.

Однако комментировать ситуацию вокруг нового соглашения в авиакомпании не стали, равно как в «ЮТэйр» сегодня не смогли подтвердить наличие самого документа в новой редакции. А пока судебные органы Тюменской области продолжают аккумулировать претензии населения к застройщику, которого называют «нечистоплотным».

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.

Фото превью: vsluh.ru