Фото: npso66.ru
Для старого жилья, по его словам, в ряде случаев произошло фактическое снижение налога. Например, с однокомнатной квартиры на ул. Викулова в Екатеринбурге за 2020 год налог составит порядка 500 рублей при ставке 0,1%. За три года переходного периода он увеличится еще на 150 рублей. Для нового жилья платежи будут выше. К примеру, для двухкомнатной квартиры в 60 квадратных метров и стоимостью 70 тысяч за квадрат плата будет уже порядка 2,8 тысячи рублей. Отметим, что при расчете налогом не облагается 10 квадратных метров в комнатах, 20 – в квартирах, 50 – в частных домах. Для многодетных семей к этим площадям прибавляются еще 5 метров в квартирах и комнатах, 7 – в индивидуальных домах. Ветераны войны от уплаты налога освобождены.
Вместе с тем муниципалитетам рекомендовано сохранить общие поступления по налогу на имущество в том же объеме, что и в 2019 году. В ряде территорий это уже вызвало конфликты. Так, дума Екатеринбурга категорически отказалась принимать предложенный горадминистрацией вариант дифференцированных ставок. В частности, для квартир с кадастровой стоимостью до 3 млн рублей планировалось установить ставку в 0,1%, 3-4 млн – 0,2%, 4-6 млн – 0,25%, свыше 6 млн – 0,3%. Для комнат ставки колебались от 0,1% до 0,3%, частных домов – от 0,15 до 0,3%. Депутаты, тем не менее, сочли налоги слишком высокими и взамен предложили мэрии свой вариант дифференцированных ставок, который чиновники, впрочем, отвергли. В результате с высокой вероятностью в региональном центре начнет действовать ставка 0,1%, установленная федеральным законом.
По тому же пути, видимо, пойдет и Асбест, в гордуме которого рассмотрение вопроса о ставках налога на имущество было сорвано. По словам депутатов, на обсуждении профильных комиссий им был предложен один вариант ставок, но на заседание представительного органа вынесен другой. В результате вопрос был снят с обсуждения. Стоит отметить, что рассмотрение значимого для городского бюджета налога сопровождалось конфликтом, связанным с отставкой спикера думы Андрея Самарина. Депутаты не исключают, что после лишения его мандата вернутся к обсуждению налога.
Принять ставки, по требованиям законодательства, в случае, если они ухудшают положение плательщиков, необходимо за месяц до наступления налогового периода (до 1 декабря), в прочих случаях региональные власти рекомендуют это сделать не позже 1 января 2020 года. Ряд муниципалитетов готовятся это сделать в ближайшие дни.
«Завтра у нас соберется дума и обсудит ставки налога. Перед принятием мы ждали изменений в Налоговый кодекс. Сейчас по ним нам поступили разъяснения. Тем же, кто принял ставки в сентябре, не исключено, что придется вносить сейчас изменения. Для жилья стоимостью до 500 тысяч рублей у нас ставка 0,2%, выше 500 тыс. – 0,3%. Из 4,5 тысячи объектов налогом у нас облагается только 1,5 тыс. Например, если раньше налог был 100 рублей, то теперь будет 300. Надо учитывать, что раньше 2,5 тысячи объектов у нас вообще не облагались налогом, так как оценка инвентаризационной стоимости с 2013 года не проводилась, а на кадастровую стоимость область еще не перешла», – рассказали «Правде УрФО» в администрации Камышлова.
При этом муниципальные и областные чиновники признают наличие перекосов в определении кадастровой стоимости. Так, например, гаражи на окраине Камышлова были оценены в 600 тыс. рублей, что превышает стоимость однокомнатных квартир в городе. Недовольство результатами деятельности Центра государственной кадастровой оценки высказывают и в Краснотурьинске. Отдельные частные жилые дома были оценены в 10 млн рублей.
В настоящее время администрацией Краснотурьинска предложено ввести ставки в 0,2% для квартир, 0,3% – для частных домов и гаражей, 0,1% – для прочих объектов. В гордуме объясняют коэффициенты стремлением чиновников избежать выпадающих доходов бюджета. При этом оспаривать результаты кадастровой оценки, по мнению депутата, решится далеко не каждый житель из-за высоких расходов – проведение независимой оценки, по мнению депутатов, обойдется примерно в 30 тысяч рублей, представительство в суде – еще в 30-35 тыс., экспертиза оценки – примерно в 30 тыс.
В других муниципалитетах, впрочем, рассчитывают компенсировать выдающие доходы за счет поступлений налога от коммерческой недвижимости. Под обложение попадают, в том числе, торговые и деловые центры площадью более 5 тыс. кв.м. Всего по области 347 таких объектов, в 3 из которых квадратный метр оценен в пределах 1 рубля, в 12 – 100 рублей, в 41 – 1 тыс. рублей. В 160 квадрат стоит не более 10 тысяч рублей. Впрочем, в Министерстве управления госимуществом признают, что оценка этих объектов далека от совершенства, и готовятся к массовому оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия для разбора споров по этим вопросам будет создана при Центре государственной кадастровой оценки к 1 января.
«Хорошо, если бы нам дали хотя бы рыночную стоимость. Кадастровая намного завышена. Не учитываются ценовые пояса. В Екатеринбурге их 5: в центре – дороже, на окраинах – дешевле. Посчитали так, что в центре некоторые объекты оказались дешевле, чем на окраине. Такого в реальности быть не может. Не учитывается заполненность ТЦ. Во всех ТЦ сейчас есть пустые площади, а кто из арендаторов не разбежался – просит скидок», – говорит представитель Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области, владелец сети супермаркетов «Кировский» Игорь Ковпак.
Представитель Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области Игорь Ковпак
Фото: oblgazeta.ru
В сложившейся ситуации, по его мнению, в большей степени страдают региональные инвесторы, вложившие средства в строительство объектов. Федеральные компании, преимущественно арендующие помещения, ситуация не заденет. При этом на оспаривание стоимости пойдут не все. Для юрлиц это достаточно длительный процесс, в течение которого придется нести затраты по уже определенным налоговым ставкам.
В случае уменьшения сборов налогов на имущество с юрлиц муниципалитеты могут пойти на корректировку налога для населения. Однако сделать это можно не раньше следующего налогового периода.
В МУГИСО указывают на новый источник роста поступлений средств. По федеральному законодательству налог на имущество планируется распространить на малый и средний бизнес. Всего в регионе 70 тыс. таких предпринимателей. В течение 2020 года планируется провести оценку их имущества.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: timandjulieharris.com
