Муниципалитеты ХМАО срывают жилищный нацпроект. Бывшие чиновники зарабатывают политические очки на развалинах строительства

Алексей Сафиоллин, экс-замгубернатора ХМАО и бывший вице-мэр Сургута

«Сегодня перед Зобницевым поставлена задача разрешить катастрофическую ситуацию с вводом жилья. Реализация национального проекта находится буквально на грани провала. Заявленные на уровне федерального центра цифры в настоящее время нереальны для реализации. Это понимают и участники рынка, и региональные управленцы. Если раньше у властей был хоть какой-то пул из застройщиков, то сегодня им даже попросить некого вытянуть отрасль и пойти на прорыв. Причина – колоссальная закредитованность и новые правила на уровне законодательства. По сути, строительные компании сегодня работают не на себя, а на банки», – поясняют повод для встречи участники закрытого совещания.

«Мы отмечаем существенные риски реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в ХМАО, на устранение которых должно быть обращено самое пристальное внимание», – заявила на совещании помощница представителя президента в УрФО Анна Ленская.

Впрочем, по оценкам представителей профсообщества, предупреждение полпреда существенно не повлияет на картину до конца года. Единственный вариант, со слов экспертов, – менять показатели реализации нацпроекта по Югре.

«Очевидно, что округу не выйти на 100%. Для этого просто не созданы условия. Региону просто не нужны 1,3 миллиона «квадратов». Даже если их построят, то продать уже будет нереально. Например, по госпрограммам округу необходимо 300 тысяч квадратных метров, а куда девать оставшийся миллион? Сомневаюсь, что в сложившейся экономической ситуации люди их купят», – поясняют свои прогнозы эксперты.

Показательным в контексте негативных тенденций на рынке жилищного строительства эксперты отрасли называют крупнейший муниципалитет ХМАО – Сургут. Город-лидер строительства вошел в число аутсайдеров по возведению объектов, включенных в адресную инвестпрограмму. Компанию ему также составили Лангепас, Нефтеюганск, Нижневартовск, Ханты-Мансийск и Нягань.

«Если смотреть на цифры, то для Сургута это просто позор. Город ставил себе задачу в 270 тысяч «квадратов». В прошлом году они сдали 80. В этом ситуация не лучше. Отраслевики не помнят, когда в последний раз были такие показатели у этого муниципалитета. По всей видимости, в плановые они еще включили проблемные объекты Богдана Нестора и Андрея Копайгоры в надежде, что эти дома достроит Эдуард Калашников («Стройинвестгрупп». – Прим. ред.). Но и здесь не все так просто, поскольку застройщики, которых просто обязывают решить проблему дольщиков, уходят в минусы, не говоря уже о том, чтобы заработать на этих объектах. Немаловажный фактор – сами жители не верят в «дорожные карты» правительства ХМАО», – рассуждают участники рынка.

ЖК «Любимый» в Сургуте

^{Фото: hnm.rucountry.ru}

Между тем кризисные явления в строительной отрасли региона сами застройщики связывают с полным невниманием со стороны местных властей и губительной политикой региональных кураторов, которые в настоящее время покинули свои посты.

«У городских чиновников политика такая: стройка – это бизнес, и нет оснований помогать коммерсантам. При этом все понимают, что без участия властей никто шага ступить не может, начиная с выделения земли и строительства коммуникаций. Например, в том же Сургуте администрация за последние три года не провела ни одних торгов по этому направлению. В результате застройщики угодят с рынка. Тот же Николай Сторожук (ООО «Сибпромстрой-Югория». – Прим. ред.) сейчас предпочитает работать с районом и соседними городами, а городу остались лишь девелоперы вроде Рината Айсина (депутат Думы ХМАО. – Прим. ред.). Как итог город получил новую проблему – непригодные для проживания новостройки», – обрисовывают ситуацию наблюдатели.

В то же время осведомленные собеседники издания в правительстве региона отмечают, что в падении рынка немалую роль сыграл бывший заместитель губернатора ХМАО Дмитрий Шаповал. Со слов инсайдеров, в свое время именно через строительную сферу были прокачены огромные финсредства. При этом «миной замедленного действия» стал небезызвестный фонд «Жилище».

«Изначально это был живой фонд с реальными проектами. Однако по каким-то причинам во времена Шаповала стали банкротиться компании, выступавшие подрядчиками «Жилища». При этом продажи квартир шли без перебоя, впрочем, как и субсидии из бюджета. Чтобы добиться рекордных показателей по вводу, создавались искусственные условия для застройщиков. Цены за квадратные метры просто зашкаливали», – вспоминают представители строительного бизнеса.

Интересна и связка персон, с которыми активно работал бывший замгубернатора. Так, в числе соратников Шаповала называются Николай Сторожук и Алексей Сафиоллин. Примечательно, что последний, по всей видимости, вновь стал проявлять интерес к строительной отрасли.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.