Зампред Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик
Фото: 66.ru
Чтобы избежать перехода на эскроу-счета и, как следствие, удорожания строительства, застройщики предприняли усилия для сохранения проектов по рядовым договорам долевого участия: ввода не менее 30% и заключения с дольщиками более 10% договоров. Сами застройщики не раз критиковали предложенные условия работы с банками.
«Глобальная угроза – эскроу, которая пока рынком не осмыслена. И только практика покажет, нужно ли покупателю приобретать в новых условиях жилье на этапе строительства – внести деньги на банковский счет и заморозить вместо того, чтобы положить на депозит под 8% годовых… Ответ нам всем предстоит найти. У банкиров прямой интерес, но зачем это покупателю – далеко не праздный вопрос», – отмечает президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
В результате сегодня с использованием ДДУ без эскроу-счетов реализуется 155 проектов, что, по мнению экспертов УПН, составляет «почти весь рынок». При этом на фоне информационной кампании цены на жилье уже поднялись.
В свердловском Минстрое, впрочем, успокаивают, уверяя, что нового кризиса долевки в регионе ждать не стоит. «Рынок все сбалансирует. Дольщики и застройщики увидят изменения и сделают выводы», – отмечает глава министерства Михаил Волков.
По словам зампреда уральского отделения Сбербанка, значительная часть из 155 проектов реализуются крупными застройщиками, которые смогут перекрыть затраты за счет продажи уже готового жилья. Глава Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников указывает, что хотя тенденция перетока спроса тревожная, глобальной угрозы рынку не стоит.
Фото: dk.ru
Вместе с тем в «Уральской палате недвижимости» указывают на падение спроса на жилье. Если в целом объем спроса в первом полугодии 2019 года остался на уровне того же периода 2018 года, то при этом в минувшем году продажи росли, а в текущем – падают. Так, во втором квартале 2019 года на рынке первичной недвижимости падение составило 8% к аналогичному периоду 2018 года. Вторичка в первом квартале просела на 4%, во втором – на 13%. В настоящее время, по мнению аналитика УПН Михаила Хорькова, часть покупателей воздерживаются от приобретения жилья, ожидая падения ставок по ипотечным кредитам.
По его словам, по итогам года спрос на жилье уменьшится, при этом объем предложений на рынке останется на высоком уровне. Отметим, по данным Минстроя области, сейчас в стадии строительства в целом по региону проекты на 4,3 млн. кв.м. Ввод жилья по итогам года планируется на уровне более 2,2 млн. кв. м. При этом в ведомстве указывают на планы увеличения объемов ввода жилья в полтора раза к 2024 году, хотя и признают, что в существующих условиях ситуация может сказаться на рынке негативно.
«В государстве предприняты определенные мероприятия для решения проблемы обманутых дольщиков. Одновременно это наложилось на проект увеличения объемов ввода жилья. Это две идущие друг другу навстречу темы. В какой-то степени эти две задачи взаимоисключающие: ужесточение и увеличение – две вещи, идущие в разных направлениях. Но с другой стороны, увеличивать ввод жилья, не беря во внимание проблему обманутых дольщиков, – неверный путь и может привести к серьезным социальным последствиям», – отметил Михаил Волков.
В правительстве региона обращают также внимание на то, что в первую очередь будут поддерживаться проекты комплексной застройки, обеспеченные инфраструктурой. Ввод новостроек в отдаленных районах и городах без инфраструктуры может быть отложен.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: domoos.ru
