Росимущество возвращает проданные «Главсредуралстрою» сотни гектаров. Скандальный застройщик срочно перепродает участки от имени «Амос-Групп»

Желтым обозначены земли, подконтрольные УК «Главсредуралстрой» и связанным с ней компаниям

По словам директора и соучредителя «Главсредуралстрой-Девелопмент» Олега Молотилова, федеральная структура пытается расторгнуть сделки, так как считает, что участки должны быть проданы за 100% от кадастровой стоимости или порядка 1 млн рублей. В целом же спор идет о землях общей площадью порядка 700 гектаров.

В то же время спорные земли выставлены на продажу компанией «Амос-Групп» (аффилирована с собственником «Главсредуралстрой-Девелопмент Олегом Молотиловым) на ее сайте. Так, например, участки сельхозземель 66:41:0609008:5, 66:41:0609008:6, 66:41:0609008:7 (на этот участок наложен арест), 66:41:0609008:8 общей площадью 7,7 гектара предлагаются по цене 6 млн рублей за гектар как перспективные под создание логистического центра. Земли расположены на внешней стороне ЕКАД перед пересечением с Сибирским трактом и привлекательны для застройки в случае их перевода в соответствующую категорию. Однако юристы указывают на риски приобретения этих участков у застройщика. По данным собеседников издания, на часть имущества «Амос-групп» наложен арест в связи с долгами по уплате аренды, а сама она находится в предбанкротном состоянии.

«Ситуация для инвесторов очень опасная. Если Росимущество сейчас выиграет суды у «Главсредуралстрой-Девелопмент», то сделки «Амос-Групп» по продаже спорных участков будут отменены, конечные покупатели получат бумаги о том, что земли они приобрели добросовестно, и могут обратиться с требованиями к продавцу, который, в свою очередь, вероятно, предпримет попытку ухода в банкротство», – делится мнением управляющий партнер юридической фирмы «Юрлига» Иван Волков.

Недострой «Монарх-Урала»

^{Фото: ural-n.ru}

Отметим, самая известная структура, аффилированная с Олегом Молотиловым и Саулом Лукачем, УК «Главсредуралстрой» уже длительный срок находится в процедуре банкротства. Компания ранее заявляла о масштабных проектах, например, строительстве района «Истокский». В 2015 она году передала в аренду 3 участка за более чем 200 млн рублей у ЕКАД компании «Монарх-Урал» (входит в московскую ГК «Монарх»), которая намеревалась возвести порядка 1 млн кв. метров жилья. Несколько корпусов одного ЖК застройщик возвел в монолите, после чего заморозил работы.

^{Фото: e1.ru}

Отметим, участок «Главсредуралстроя» в 647 тыс. квадратов с расположенным на нем газопроводом был оценен в 549 млн рублей. По мнению участников рынка, стоимость данного надела с учетом обременения завышена. Примерно на ту же сумму (458 млн рублей) суд признал наличие долга по аренде за этот же участок перед Росимуществом. Однако взыскать его вряд ли будет возможно. Кроме федерального органа, требования остальных кредиторов превышают 200 млн рублей. Ранее ход банкротства компании в значительной степени удавалось контролировать аффилированному с ней ООО «Логистик-Строй», заявившему о долге по векселю в 300 млн рублей. Однако обеспеченность бумаги доказана не была, и в декабре 2018 года сделка по ее передаче была признана недействительной. После этого решением большинства кредиторов, среди которых – бюджетные учреждения, МУПы, Министерство экономики региона, было принято решение о смене конкурсного управляющего.

«Прежний управляющий Алексеев был связан с Молотиловым, являлся родственником его друга. Сейчас кредиторами избран независимый управляющий. Он пытается получить документы. Кроме того, в правоохранительные органы направлено заявление о незаконном приобретении земель у ОПХ «Исток» в интересах Молотилова и Лукача. В УЭБ и ПК Екатеринбурга начата доследственная проверка. Из офиса компании правоохранители вынесли несколько сейфов с документами», – отмечает источник издания.

Конкурсный управляющий Андрей Котельников на звонки редакции не ответил.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

Справочно:

ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» образовано в 2010 году. Уставный капитал 10 тысяч рублей. 51% контролирует, по данным «Контур.Фокус» на 2017 год, Андрей Балановский, 49% – Олег Молотилов, он же является директором компании. Выручка за 2017 год – 14,9 млн, чистая прибыль – 133 тыс. рублей. С марта 2019 года действия по счетам компании приостановлены.

Олег Молотилов, по данным «Контур.Фокус», также возглавляет АО «Амос-Групп» (ранее ЗАО), образованное в 2008 году с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем оформлена Юлия Сапрыкина. С 1 июня 2019 года счета компании заблокированы.

На ряд земельных участков компании по требованию Росимущества наложены обеспечительные меры. Отметим, до 2013 года компания носила название ЗАО «Галапагос». В 2010 году, по информации источников издания, эта компания получила от ООО «Уралстройипотека» (50% контролировал на тот момент Олег Молотилов, еще 50% – ООО «ЛайфХатГруп», сейчас подконтрольна ему же) права аренды на 8 участков, образованных из участка №66:41:0614022:0019, общей площадью 7 976 185 кв. м (797 га) за 5,982 млн рублей.

В свою очередь «Уралстройипотека» приобрела права на аренду участков в ГУП ОПХ «Исток» в 2007 году по договору №АЗФ-106/1022 за 160,432 млн рублей с рассрочкой на 4 года. Однако выплатила порядка 3 млн. В 2013 году компания была признана банкротом.

ООО УК «Главсредуралстрой» образовано в 2004 году. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. изначально учредителями компании были Саул Лукач (30%), Вадим Лукач (30%), Сергей Дедюлин (10%), Андрей Гончаров (30%). На август 2014 года 100% уставного капитала переоформлено на «Олигард Сервисез Инк» (Белиз). С 2015 года компания в стадии ликвидации. В настоящее время счета ее заблокированы.

^{Фото превью: istokskiy.ru}