Зиля Булатова и министр строительства Свердловской области Михаил Волков
Фото: znak.com
«В ближайшее время нас будут вызывать на опросы. У нас есть банковские выписки по поступлению денег на строительство, 134 миллиона внесли, а по инвестиционному договору не все имущество было передано», – добавила пайщица.
Отметим, ранее ЖСК «Бухта Квинс» неоднократно выходил с инициативой к застройщику компенсировать задолженность в 30,18 млн рублей, выявленную в результате сверки актов взаиморасчетов. Как следует из обращения пайщиков в Минстрой области, членами кооператива «было оплачено 2 633,2 квадратного метра жилья в первой и второй очередях строительства, всего же по акту приема-передачи на настоящий момент передано 2 048,6 кв. м (55 квартир и одно нежилое помещение) в первой очереди». Фактически неполученными оказались 4 квартиры первой очереди, а площадь всех переданных квартир оказалась на 79,5 меньше проектной. Во второй очереди, строительство которой так и не было начато, пайщиками приобретено 12 квартир. По словам Зили Булатовой, застройщику предлагалось передать в пользу пайщиков второй очереди 11 принадлежащих компании и аффилированным с ней лицам квартир, а также доплатить разницу за недополученные квадратные метры в 6,9 млн рублей. Однако «ЭлитСтрой» на это не пошел.
Покупатели квартир в скандально известном ЖК включены в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Однако областные власти пока не нашли варианта компенсации жилья пайщикам второй очереди.
«Арест был наложен в 2018 году из-за возбужденного против меня уголовного дела. Еще осенью 2017 года Новиков искал способ на меня надавить. Поводом стало использование средств на изготовление плакатов (для проведения митингов и акций пайщиков с целью привлечения внимания к достройке ЖК. – Прим. ред.), которые были в ПЖСК. После приговора суда ФССП потребовала наложить арест на квартиры, в феврале после звонка из прокуратуры арест сняли. Новиков пытался купить 4 квартиры. Чтобы не допустить этого, я просила продлить арест. Однако сделки все же были проведены. В итоге по требованию жильцов арест сняли около двух недель назад. Сейчас мы готовимся к заключению договоров с управляющей компанией», – рассказала Зиля Булатова.
Пайщики неоднократно указывали на недостатки принятой первой очереди
Чтобы определить точный объем ущерба и вину застройщика, необходимо проведение независимой экспертизы. Кто будет оплачивать ее, пайщики пока не определили. Впрочем, даже в случае выигрыша судебного иска, члены ПЖСК сомневаются в реальности устранения нарушений либо их финансовой компенсации – застройщик ООО «ЭлитСтрой» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и имуществом на балансе на ту же сумму фактически деятельности не ведет и в любой может объявить о своем банкротстве. По тем же причинам не подают иск о взыскании 30,18 млн рублей.
Как отмечают юристы, в данной ситуации, вероятно, придется длительный срок выяснять, кто будет конечным ответчиком в споре – застройщик или привлеченные подрядчики, если таковые имелись. Заведение же дела о банкротстве с привлечением собственника и директора компании Игоря Новикова к субсидиарной ответственности может затянуться на несколько лет.
Единственный вариант разрешения конфликта, по мнению Зили Булатовой, – заведение нового уголовного дела против Александра Новикова либо возвращение в суд ранее заведенного дела, доследование которого до сих пор продолжается. В СКР при этом отказываются комментировать ситуацию. По мнению юристов, следственные действия могут продолжаться еще длительный срок, вплоть до истечения сроков давности по преступлению. К схожей версии склоняется и председатель кооператива.
Александр Новиков дает интервью «Первому каналу»
Фото: ngs.ru
«Сейчас Новиков дает интервью, пытается появиться на «Первом канале». Возможно, он почувствовал, что вопрос с уголовным делом разрешается, и сейчас вновь пытается создать себе положительный имидж белого и пушистого. Единственное, что действует на него, – это уголовное дело», – размышляет Зиля Булатова.
Вопрос обеспечения прав пайщиков ПЖСК намерен вновь обсудить в Министерстве строительства региона во второй половине июня.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: znak.com
