Проект Александровского
Фото: Илья Колесов
«Пока сохраняются риски, ни один здравомыслящий инвестор не придет (на торги)», – поясняет начальник контрольно-ревизионного управления администрации Нижнего Тагила Максим Малахов.
Впрочем, смена собственников «АС Строя» нового импульса застройке Александровского так и не придала. За 3 года новых домов в районе на 200 тысяч квадратных метров так и не появилось. В конце 2016 году администрация Нижнего Тагила вышла с исками о расторжении 5 договоров аренды на участки общей площадью порядка 28,5 га, указав на долги в несколько десятков тысяч рублей по каждому из договоров по арендной плате, и добилась весной 2017 года соответствующего решения суда. Однако уже в июне в апелляционной инстанции стороны пришли к решению об отмене ранее принятого решения и заключили мировые договоры, где указали предназначение участков под малоэтажную застройку. Впрочем, и в этом формате застройка района так не сдвинулась с мертвой точки, а в сентябре 2017 года администрация вновь обратилась с иском в арбитраж, на этот раз – уже о банкротстве «АС Строя», предъявив требования в 549 тыс. рублей. Банкротом фирма признана в ноябре 2018 года.
«Как только ввели процедуру наблюдения, администрация в одностороннем порядке заявила о разрыве договора аренды и о долге в 200 тысяч рублей по аренде. Причем подписи под этими документами стояли главы Сергея Носова. Мы будем оспаривать это решение как фиктивную сделку», – говорит конкурсный управляющий Вадим Шушунов.
Впрочем, даже если учесть возможность возврата прав на аренду участков, с высокой долей вероятности они попадут в конкурсную массу. Реализовать же их на торгах и заключить договор субаренды, по мнению управляющего, без согласия администрации города будет затруднительно. В настоящее время общий объем требований кредиторов, по словам управляющего, – порядка 10 млн рублей. При этом собственного имущества фирмы вряд ли хватит для погашения долгов. На ее балансе – лишь 14 опор ЛЭП и подстанция КТП-ВК-1000/04/0,4.
Как следует из документов Арбитражного суда Свердловской области, в реестр также заявились собственники компании Андрея Патраков и Фикрет Акберов с требованиями 18 и 222 млн рублей соответственно. По словам Вадима Шушунова, требования Акберова обоснованы договорами выкупа долга у близкой к азербайджанскому инвестору организации.
«В целом по счетам «АС Строя» проходили крупные суммы заемных средств. С участием азербайджанской компании привлечено порядка 5 млн долларов. Сейчас с учетом разницы курсов Акберов требует возврата значительной части этих средств. Они привлекались, в основном, для приобретения прав аренды на земельные участки, хотя, на мой взгляд, цена в 200 млн рублей была завышена. За эти деньги можно было купить эту землю. Акберов намерен любым способом вернуть вложенные средства», – считает Вадим Шушунов.
Требования Андрея Патракова на 18 млн рублей пока документально не подтверждены. Более того, в рамках дела о банкротстве расторгнута сделка, в результате которой собственник получил от «АС Строя» 2,4 млн рублей. Как поясняет управляющий, средства поступили в компанию после продажи автомобиля и были переведены Патракову в счет якобы имеющейся задолженности фирмы перед ним, однако на суде соучредитель не смог документально подтвердить факт кредитования «АС Строя». Следствием этого разбирательства стал иск о банкротстве владельца доли в компании-застройщике. Окончательное решение по нему пока не вынесено.
Андрей Патраков, соучредитель ООО «АС Строй»
Фото: vsenovostint.ru
«Как только был подан иск, Патраков стал избавляться от имущества. Продал долю в (близкой к «АС Строю») компании «АС Пром», – указывает на детали управляющий.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: tagilcity.ru