Замгубернатора Свердловской области Сергей Зырянов
В то же время депутаты указывают на иные случаи, когда налог составляет несколько тысяч рублей. Так, квартира в Екатеринбурге на Малышева, 84 площадью 70,3 кв.м была оценена более чем в 22 млн рублей, соответственно, минимальный налог на нее составит 4,5 тысячи рублей, приводит расчеты депутат Заксобрания Вячеслав Вегнер.
«Те, кто живет в дорогих квартирах, практически не ощутят изменений. Пострадают, прежде всего, те, кто получил жилье к наследство или после приватизации», – считает парламентарий.
Хотя в верности его доводов чиновники сомневаются, указывая, что кадастровая стоимость, на которую опирается формула налога, по предварительным подсчетам на 10-15% ниже рыночной, а в приведенном примере вряд ли соответствуют действительности. При определении кадастровой стоимости учитываются 37 различных факторов, как, например, расположения объекта, материал стен, наличие рядом объектов инфраструктуры и других. Сам налог считается по формуле
(Кадастровая стоимость недвижимости — Налоговый вычет) * Налоговая ставка * Размер доли
Налоговый вычет для квартир определен умножением стоимости квадратного метра на 20, для комнат – на 10, для частных домов – 50. Для крупных усадебных хозяйств за него принята единая сумма в 1 млн рублей.
Налоговая ставка в формуле определяется умножением 1% (1/100) на муниципальный коэффициент, который может составить от 0,1 до 0,3, то есть в итоге составляет от 0,001 до 0,003. В целом по области, как полагает Сергей Зырянов, установка самого низкого коэффициента приведет к потере 25-30% налога на имущество, который идет в муниципальные бюджеты. В отдельных территориях потери доходов могут вырасти до 38%. В зоне риска находятся Верхотурье, Алапаевск, Туринск, Ирбитский район и другие населенные пункты с большим количеством частных домов площадью 50 и менее квадратных метров. Начисления для их владельцев составят ноль рублей. Чтобы хоть как-то повысить доходную базу бюджетов, глава регионального Минфина Галина Кулаченко советует муниципалам подойти более внимательно к установлению местных коэффициентов и детально просчитывать выпадающую базу. В то же время министр подчеркивает, что недостающие доходы область постарается компенсировать. На это, к примеру, надеются в Ирбите, бюджет которого на 80% дотируется из области. В Нижней Салде «для малых населенных пунктов с большим количеством частных домов эта система начисления налога невыгодна. Мы теряем 70-80% поступлений по налогу на имущество, так как в городе много не только частных домов, но и малометражных квартир. Сейчас просчитываем различные варианты при разных ставках», – рассказала замглавы Нижней Туры Любовь Зуева.
Нижняя Салда
Фото: krk-nsalda.ru
Часть налоговой базы будет потеряна также в пригороде Екатеринбурга и таких городах, как Березовский, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, где значительная часть населения проживает в небольших частных домах. Отметим, например, сбор по налогу на имущество физлиц в Екатеринбурге превышает 600 млн рублей. Точный объем сокращения поступлений возможно будет просчитать лишь после определения муниципалитетом налоговой ставки.
Впрочем, из общего правила есть исключения. Так, в Сысерти, по предварительным подсчетам, при переходе на новую налоговую формулу бюджет получит порядка 30 млн рублей дополнительного дохода.
«Собственники построенных с 2013 года домов у нас налог не платили. Ежегодно вводилось около 100 тысяч квадратных метров жилья. Какие установим коэффициенты, будем обсуждать после окончательного определения кадастровой стоимости объектов», – рассказал глава Сысерти Дмитрий Нисковских.
Данные кадастровой оценки, по словам Сергея Зырянова, будут представлены 4 июля.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: golos-kubani.ru