Обманутые дольщики долгостроев Челябинска заявляют о возникновении новых препятствий для достройки домов. Так, участники строительства ЖК «Яркая жизнь» рассказали «Правде УрФО», что в регионе до сих пор не проработана процедура передачи компенсационных земель инвесторам. В связи с этим областной закон о выделении земельных участков, принятый прошлым летом, не работает. По факту ни одна компания-застройщик, инвестировавшая в достройку проблемных объектов, пока не получила обещанной компенсации.
ЖК «Яркая жизнь»
Фото: svcomercio.info
Источник «Правды УрФО», близкий к областным властям, поясняет, что на региональном уровне схема выделения земли уже есть, однако пока не принято постановление правительства РФ, которое должно определить порядок оценки компенсационных земель. В частности, до сих пор официально не установлено, как должны производиться расчеты: на основании кадастровой стоимости или рыночной. Неопределенность тормозит процесс выделения земель и на региональном уровне.
«По рыночной стоимости будет не совсем выгодно для застройщиков, поскольку есть участки, которые не растут в цене. Логично было бы вести расчет по кадастру, однако до сих пор нет правового акта. Получается, что земля есть, инвесторы есть, схема выделения участков есть, но не определен этот порядок, регулирующий оценку», – рассказал собеседник «Правды УрФО», близкий правительству региона.
По неофициальным данным самих участников строительного рынка, сейчас действует некий «устный порядок» оценки компенсационных участков по рыночной стоимости, однако процесс их выделения все равно тормозится. По сути, сформированные участки отсутствуют, отмечают в строительных компаниях. «Земля в 19 мкрн выходит дорогой. Получается, что затраты на то, чтобы снести лес, оказываются больше, чем на достройку домов», – пояснил изданию руководитель одной из компаний-застройщиков.
Законодательная коллизия, по мнению дольщиков ЖК «Яркая жизнь», могла стать причиной того, что их объект «не торопятся достраивать». Накануне граждане провели акцию протеста – жители Челябинска возмущены затягиванием сроков достройки объекта. По мнению участников строительства, в течение года региональные власти «не сделали ничего» для возобновления процесса возведения трех домов. По итогам митинга дольщиков пригласили на встречу с министром строительства Виктором Тупикиным, однако граждане, тем не менее, остались недовольны и обещают новые акции протеста.
Как ранее подробно рассказывала «Правда УрФО», изначально в ЖК «Яркая жизнь» собирались построить 20 домов, однако возвели в итоге только 4, и то один из объектов до сих пор находится в стадии первого этажа. Каждый дом строился отдельной организацией, аффилированной с ООО «Майлстоундевелопмент». Застройщики привлекли в общей сложности 700 млн рублей граждан, но обещания перед дольщиками не исполнили.
В ноябре 2017 года было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере» – по итогам проверки прокуратуры выяснилось, что 1 млн был направлен на иные цели. Учредителями фирм являются Антон Дудин (застройщик домов №6 и №7) и Григорий Чурбаков (дома №3 и №8). Кризис на стройплощадке возник из-за конфликта между совладельцами. Антон Дудин сейчас находится в федеральном розыске, Григорий Чурбаков сотрудничает с правительством и обещает достроить свои два дома. Так, дом №8 находится в финальной стадии, его сдадут в первом полугодии текущего года. Инвестором выступило ПАО «Уралавтоприцеп».
Григорий Чурбаков
Фото: bfm74.ru
По словам дольщиков, остальные три дома находятся в разной степени готовности – от фундамента до возведенной коробки. Все три объекта включены в «дорожную карту» Минстроя, однако сроки начала работ и сдачи домов оказались сорваны.
«Согласно «дорожной карте», до конца 2018 года застройщиков домов должны были подвергнуть процедуре банкротства, и найти инвестора. Ситуация не продвинулась даже на миллиметр. Инвесторов нет, реальные сроки достройки не ясны. Три проблемных дома так и остаются заброшенной стройкой. Конструкции ветшают, были случаи воровства стройматериалов», – рассказали «Правде УрФО» в инициативной группе дольщиков.
Напомним, как уже сообщало издание, на прошедшем в начале февраля заседании рабочей группы замгубернатора Сергей Шаль заявил, что в Минстрое ждут вхождения застройщиков в процедуру банкротства, после чего станет возможна оценка активов, и начнется поиск инвесторов.
Однако дольщики считают, что ситуация затягивается искусственно: помимо того, что не определены компенсационные участки существующему инвестору дома №8, Минстрой не изучает документы, ранее изъятые следствием, по которым можно отследить активы компаний. Это необходимо для того, чтобы привлечь инвесторов на оставшиеся дома.
«На прошедшей рабочей группе на наш вопрос, ведется ли поиск инвесторов, представитель Минстроя сделал круглые глаза и сказал: мы не знаем, уточним. Чиновники заявляют, что у них нет данных об активах застройщиков, в связи с этим они не могут предложить что-либо строительным компаниям и поэтому ждут процедуры банкротства. Однако это просто означает, что никто никого не ищет. У правоохранителей, которые ранее провели выемку документов, есть все эти сведения, и они уже озвучивали, что готовы их предоставить министерству. И Минстрой тоже проводил свою экспертизу, однако продолжают говорить, что информации нет», – пояснили «Правде УрФО» в инициативной группе дольщиков, подчеркнув, что прокуратура также проводит свою проверку, однако результатов пока нет.
В Министерстве строительства региона отмечают, что уже изучали документы, имеющиеся у следствия, однако сведений для анализа активов все равно недостаточно. Особенно это касается домов №6 и №7, которые возводил Антон Дудин.
В министерстве также отмечают, что пока есть примерная оценка только активов ООО «Здание будущего», которое принадлежит Григорию Чурбакову и возводит дом №3. Это самый недостроенный объект – имеется фундамент и цокольный этаж. На завершение необходимо от 70 до 90 млн рублей, однако средств компании хватает лишь на возведение коробки.
По дому №6, который строит ООО «СК «Дедал-Комид» (Антон Дудин), как отмечают дольщики, в процесс введения процедуры банкротства активно вмешивается директор компании-застройщика. Граждане подчеркивают, что это «человек Дудина», и был поставлен, чтобы «остановить введение внешнего управления и скрыть активы». Напомним, ранее он отказывался предоставлять в правительство планы достройки дома.
По информации Минстроя, на текущий момент в отношении ООО «СК «Дедал-Комид» уже подан иск о банкротстве. По оставшимся домам – №3 и №7 – просужена задолженность, однако инициирование процедуры банкротства осложняется тем, что необходима переуступка прав в отношении другого юрлица.
«В прошлом году суды постоянно переносились – это особенности судопроизводства, и мы не в состоянии на это повлиять. Все долги просуживало ООО «Майлстоундевелопмент» – учредитель компаний-застройщиков. Если они подадут иск о банкротстве, суд может его оспорить, в связи с этим сейчас идет переуступка прав другим организациям, которые уже будут подавать на банкротство. Потенциальные инвесторы есть, но они ждут введения внешнего управления и оценки активов, пока никто свое согласие еще не дал, объекты неприбыльные», – пояснили «Правде УрФО» в Минстрое.
Фото: dostup1.ru
Дольщики ЖК «Яркая жизнь» заявляют, что не собираются прекращать акции протеста. По словам граждан, пикеты будут проводиться каждую неделю – это свидетельствует о том, что социальная напряженность в выборный год будет только нарастать.
«Правда УрФО» будет следить за развитием ситуации.
Фото превью: maris-n.ru
