«Большинство дольщиков уже въехали, однако дом не достроен, на нем по-прежнему идут работы. Частично не доделан фасад, есть серьезные нарушения, которые никто не устраняет. В частности, на фасадной стене нет утеплителя, квартиры холодные. Вся инженерная система очень плохо работает. Люди уже обращались и в прокуратуру, и в Госжилстройнадзор, но везде дают ответ, что есть акт ввода в эксплуатацию, и все должно быть хорошо. Жалобы людей игнорируют», – делится личными суждениями собеседник, знакомый с ситуацией в доме.
Проект ЖК «Вивальди»
Фото: arxip.com
Особое нарекание жильцов вызывает отсутствие капитальных ограждений на лоджиях в местах общего пользования – здесь нет кирпичной кладки, по-прежнему установлены временные строительные заграждения, а застройщик уже два года обещает заменить их. Жильцы заявляют о серьезном риске для жизни, однако пользоваться общими лоджиями приходится часто – по словам граждан, периодически не работает лифт, и люди вынуждены идти пешком по лестнице, проходя через неогражденные места.
Помимо этого, сложилась непростая ситуация с отоплением и всей инженерной системой жилого комплекса. «Дом отапливается электричеством через теплые полы, жильцам была обещана система «умный дом», что у каждого будут свои планшеты, с которых можно будет вести управление. Однако планшеты так никому и не выдали, приходят колоссальные суммы за электроэнергию. При этом в квартирах очень холодно, потому что фасад не утеплен. Дети болеют, кто-то утепляет за свой счет. Такое ощущение, что на эти сборы по завышенным тарифам они достраивают дом, потому что денег на счетах компании нет. Ситуация уже очень накалилась, люди готовы на крайние меры, однако боятся, что будет в итоге еще хуже», – пояснил источник издания.
Предприниматели Полищук и Самарина значатся руководителями и владельцами ряда небольших фирм: ООО «Клиника инновационной косметологии», ООО «Снаб-СМУ-3», ООО «Реконструкция и развитие» (0 сотрудников), ООО «УК «Аристократъ» (управляющая компания, которой передаются объекты застройщика, в том числе ЖК «Вивальди»), ООО «Управление капитального строительства» (производство электромонтажных работ, 0 сотрудников), ООО «Пик СМУ-3» (аренда и управление недвижимостью, 0 сотрудников), ООО «Полибетон» (0 сотрудников), ЗАО «Строительно-монтажное управление – 3».
Источники издания на строительном рынке, а также в городской думе отмечают, что фирмы Ильи Полищука могут быть связаны и «по-прежнему контролироваться бывшим заместителем главы администраций Екатеринбурга и губернатора региона Владимиром Тунгусовым».
С этим патронатом собственники квартир в конечном счете и связывают свои проблемы. В ЖК «Вивальди» все еще идет отделка мест общего пользования, а жители жалуются, что «один этаж пришлось ремонтировать полностью за свой счет». При этом изначально, в том числе в рекламе, ЖК «Вивальди» позиционировался как дом бизнес-класса, граждане платили более 100 тысяч рублей за кв. метр, но по факту сдачи выяснилось, что объект может подходить «только под классификацию жилья эконом-класса». А к прочему, собственники указывают на некие угрозы, исходящие от застройщика.
«Полищук сказал прямым текстом: либо вы отказываетесь от судебных требований, либо я ничего достраивать не буду. Помимо этого, он поставил условие, что собственники должны подписать протокол, по которому все необходимые работы будут признаны дополнительными «для повышения уровня комфортности проживания», стоимостью 23 млн рублей. Люди подписали, о чем сейчас очень сильно жалеют. Именно на основании этого документа прокуратура и ГЖИ отказываются проводить проверку, застройщик якобы выполняет допработы, и никто не обращает внимания, что в доме просто опасно жить. Люди при этом опасаются жаловаться куда-то, чтобы не навлечь еще больших проблем от застройщика», – поясняет собственную позицию один из владельцев жилья в ЖК «Вивальди».
Согласно документам, имеющимся в распоряжении редакции «Правды УрФО», разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию подписано 15 декабря 2017 года. По словам собственников, в это время на самом объекте активно шли строительно-монтажные работы, а фасад был готов лишь на 30%, что должно было быть указано в акте комиссии Госжилстройнадзора. Граждане задаются вопросом, каким образом департамент мог выдать документ о готовности и соответствии дома всем строительным нормам в таких условиях. При этом проверки в отношении должностных лиц Госжилстройнадзора не проводилось.
«На строящийся объект назначается надзор – это группа лиц, состоящая из представителей четырех отделов Госжилстройнадзора, включая отдел пожарного и санитарного надзора. Среди них определяется руководитель группы, который осуществляет общий строительный надзор. С самого начала рассчитывается комплекс проверок, которые проводятся в течение года, и последняя проверка – итоговая перед сдачей объекта. После итоговой проверки департамент уже выдает заключение о соответствии объекта и на основании этого документа Минстрой выдает разрешение на ввод в эксплуатацию», – пояснил собеседник издания.
Отметим, при этом сами участники строительного рынка признаются, что обычно приемка жилья проводится «очень дотошно и внимательно», и сомневаются, что многочисленные недочеты могут быть «бесплатно не замечены» кем-то из членов комиссии.
«Обычно комиссия проверяет все очень тщательно. Однажды у меня было два пятна на фасаде дома – просто не хватило краски нужного оттенка. Все остальное по дому было в норме. Однако объект не приняли, его пришлось переносить на следующий год – я не смог устранить недостаток оперативно, температура воздуха была минус 30», – пояснил «Правде УрФО» владелец «Корпорации «Маяк» Владимир Коньков.
«Правда УрФО» связалась с ООО «СМУ-3 Строй», однако в компании не смогли прокомментировать проблему, сославшись на отсутствие руководства. По данным юристов, ситуация вокруг ЖК «Вивальди» может иметь признаки нарушения законодательства. «Никакой достройки после сдачи дома быть не может – акт есть, дом сдан. Тем более, люди не должны достраивать или устранять недоделки за свой счет», – подчеркивает управляющий партнер юридической фирмы «Юрлига» Иван Волков.
Фото: moigk.ru
Отметим, в Министерстве строительства Свердловской области полагают, что данный конфликт демонстрирует лишь несогласие отдельных жильцов с застройщиком. «Конфликт – это противостояние нескольких жильцов со «СМУ-3 Строй». С домом там все нормально», – заявил «Правде УрФО» министр строительства Михаил Волков.
«Есть гарантийный срок, и в течение его застройщик обязан устранить все недостатки. И сейчас главная задача, чтобы он решил все проблемы на объекте. За последний год-полтора у меня уже было несколько подобных обращений по новым домам, где застройщик не реагирует на просьбы и сознательно затягивает сроки устранения недостатков. Но настолько наглая ситуация, что застройщик угрожает жителям, – это вопиющий факт», – подчеркнул Андрей Альшевских.
«Правда УрФО» будет следить за развитием ситуации.
Фото превью: Moigk.ru