В ЯНАО состоялось заседание рабочей группы, на котором обсуждалось исполнение «Дорожной карты по решению проблем пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». В настоящее время чиновники занимаются судьбой 124 дольщиков, дома которых попали в окружной план-график.
По словам первого заместителя руководителя Службы государственного строительного надзора ЯНАО Игоря Гейко, в «дорожную карту», сформированную правительством Ямала, включено три объекта, ввод в эксплуатацию которых планируется в 2019 году.
Недострой в Ноябрьске
Один недострой находится в Ноябрьске, два других – в Приуральском районе (с. Аксарка). По информации службы, для завершения строительства объектов необходимо 108 млн рублей. Дольщики недоплатили прежним застройщикам взносы на 24 млн рублей. Соответственно, на достройку домов с учетом полной выплаты долей необходимо изыскать еще 84 млн рублей. Планируется, что средства будут выделены из окружного бюджета. Произойдет это в случае принятия регионального закона, который разрешит предоставление субсидий жилищно-строительным кооперативам, созданным дольщиками для завершения строительства проблемных домов. Такой законопроект разработали в Госжилстройнадзоре округа.
По словам председателя комитета ямальского парламента по социальной политике и ЖКХ Елены Зленко, действующий в настоящее время региональный правовой акт, который регулирует данную сферу правоотношений, не учитывает в полной мере возможные пути поддержки дольщиков, чьи права нарушены.
«Поэтому нам необходимо новое законодательное регулирование этого вопроса. В ближайшее время планируется рассмотреть подготовленный проект регионального закона «О мерах государственной поддержки граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, обязательства перед которыми не выполнены застройщиками, и жилищно-строительных кооперативов, созданных такими гражданами». Планируется, что проект будет внесен на рассмотрение депутатов на ближайшем заседании, так как этот вопрос напрямую связан с благополучием жителей автономного округа», –подчеркнула Елена Зленко. Следующее заседание Заксобрания намечено на 22 марта.
В Госстройнадзоре ЯНАО «Правде УрФО» пояснили, что в первом случае речь идет о достройке девятиэтажки по ул. Советской в Ноябрьске. Доли в этом доме выкупили 28 человек. Уровень готовности достигает лишь 15%. Застройщиком объекта выступает ООО «Стройдом», в отношении которого в настоящее время введено внешнее управление.
Напомним, в 2017 году следственные органы Ноябрьска по требованию прокуратуры завели уголовное дело по факту хищения у дольщиков 65 млн рублей. Застройщик вместо возведения двух многоэтажек на улицах Космонавтов и Советской перенаправил часть денег на другие цели. «В ходе процедуры наблюдения, введенной на предприятии в 2016 году, временный управляющий выяснил, что деньги, полученные руководством ООО «Стройдом» от основного количества участников долевого строительства, не были оприходованы в кассу предприятия, а просто исчезли», – говорится в открытом письме дольщиков к Владимиру Путину, в котором граждане просили президента вмешаться в ситуацию.
Как ни странно, в окружной реестр проблемных строек попал лишь один недострой «Стройдома». Второй дом по ул. Космонавтов, готовый на 86%, уже вывели из конкурсной массы банкротящегося застройщика. Людям, создавшим жилищный кооператив, предложено самостоятельно решать проблемы с достройкой либо привлекать нового инвестора.
В случае с домом по ул. Советской, как отмечают собеседники, планируется реализовать похожую схему вывода объекта из конкурсной массы. Чиновники рассчитывают в суде добиться передачи недостроя на баланс созданного дольщиками жилищно-строительного кооператива. «По результатам проведения собрания участниками строительства принято решение об обращении в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Судебное заседание по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего ООО «Стройдом» о погашении требований участников строительства назначено на 13 марта 2018 года», – рассказали представители Госстройнадзора.
В настоящее время из конкурсной массы застройщика также пытаются вывести два объекта в селе Аксарка, на достройку которых планируется изыскать средства в бюджете. В частности, речь идет о двухподъездном доме по ул. Первомайской (готов на 35%) и многоквартирнике по ул. Обская (готовность на 63%). Квартиры в каждом из них купили по 48 дольщиков. Застройщиком выступало ООО «Проектно-строительная организация «Северплюс», наблюдение в компании введено в ноябре 2017 года.
Региональные политологи утверждают, что реализация новой программы по решению проблем обманутых дольщиков необходима на Ямале, чтобы разрядить и без того сложную обстановку как в части строительства нового жилья, так и в вопросах переселения людей из ветхих бараков. Однако массовые протесты может вызвать особая «избирательность» программы, ведь дольщиков в регионе в разы больше, чем сегодня включено в «дорожную карту».
Председатель комитета думы ЯНАО по социальной политике и ЖКХ Елена Зленко
Фото: noyabrsk-inform.ru
«Дорожная карта» сформирована, исходя из требований Минстроя РФ. Чтобы включить в реестр остальных дольщиков, которые не подходят под требования Минстроя, как раз и нужен закон автономного округа. Еще раз подчеркну, наши предложения в рамках законопроекта шире требований, обозначенных «дорожной картой». На помощь от бюджета автономного округа смогут претендовать и дольщики других объектов», – подчеркнула Елена Зленко.
По данным Госжилстройнадзора, в настоящее время в ЯНАО 33 долгостроя, по которым сорваны сроки ввода. В некоторых домах работы ведутся, и перенос произошел по объективным причинам на некритичный срок (один-два квартала). Однако есть еще более десятка строений, дольщики которых должны были получить квартиры в 2013-2015 годах, но по сей день остаются без жилья. К примеру, ООО «Дом и К» обещало достроить многоквартирник по ул. Школьной в Лабытнангах в четвертом квартале 2014 года. Сдачу объекта в эксплуатацию отложили почти на 4 года. Людям обещают передать ключи весной.
Некоторые дома на Ямале оказались брошенными застройщиками. ООО «Полисибинвест» должно было сдать новостройку в Тарко-Сале в конце 2013 года. Здание готово на 95%. Работы не ведутся уже несколько лет. Осенью 2017 года люди вынуждены были незаконно заехать в недострой, не подключенный к системам отопления.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
