Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в ЯНАО продолжает обрастать многочисленными конфликтами. Один из них развернулся на объекте строительной компании-банкрота ООО «Карсикко дом» (Тюмень), представители которой, по словам наблюдателей, пытаются уйти от ответственности за некачественно проведенные работы в двухэтажном многоквартирнике, введенном в эксплуатацию в декабре 2015 года в Тазовском районе Ямало-Ненецкого автономного округа.
В ходе прокурорской проверки установлено, что при возведении объекта по адресу Набережная, 30 в селе Находка «Карсикко дом» (Тюмень) неоднократно нарушила проектную документацию. В условиях Крайнего Севера вместо 15-сантиметрового слоя утеплителя на крыше здания смонтирована защита от промерзания в 5 сантиметров. Кроме того, по заключению надзорного органа, входные лестницы и пандусы несут прямую угрозу жизни людей. Некоторые из них не достают до земли как минимум полметра. Деревянные панели межэтажных перекрытий в доме уже частично прогнили и начали разрушаться. На стенах ревизоры обнаружили плесень и мокрые подтеки. Помимо этого, компания не выполнила благоустройство придомовой территории многоквартирника, возведенного на деньги Фонда жилищного строительства ЯНАО.
В итоге представители прокуратуры выдали ООО «Карсикко дом» предписание устранить все выявленные в ходе проверки нарушения. Однако конкурсный управляющий застройщика в судах двух инстанций попытался оспорить требования надзорного органа. Первой ласточкой созданных компанией себе проблем стала ошибка в запросе расчета техусловий на подключение к теплосетям многоквартирного жилого дома – был указан неверный адрес будущего многоквартирника. Для небольшого поселения ошибка в документе стала существенной проблемой. Мощностей для подключения оказалось недостаточно, о чем и сообщила застройщику местная ресурсоснабжающая компания – АО «Ямалкоммунэнерго».
«Система отопления была разморожена, сами конструкции, внутренняя отделка и прочие внутренние сети жилого дома также подвергались агрессивному воздействию отрицательных температур в зимний период, что, безусловно, привело к обнаруженным последствиям в виде следов протечек, нарушения геометрии пола и линолеума по причине протечки воды из размороженных систем отопления и воздействия низких температур, и прочим негативным последствиям. При этом отключение жилого дома произведено «Ямалкоммунэнерго» по основаниям, не предусмотренным действующим законодательством РФ», – объяснил свою позицию конкурсный управляющий «Карсикко дом» Александр Копытов.
Впрочем, как выяснило издание, основанием отключения дома от центральной теплосети было письменное решение администрации муниципалитета, принятое на заседание комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС. Первоочередная задача по обеспечению теплоснабжения имеющегося жилищного фонда и недопущению в зимний период времени аварийных ситуаций была исполнена. Как заявили в «Ямалкоммунэнерго», чтобы тепло все же пришло на Набережную, 30, нужно было перекладывать инженерные сети поселка. «Карсикко дом» через суд пыталась взыскать 1 млн рублей убытка с «Ямалкоммунэнерго» за отключение теплоснабжения, вследствие которого радиаторы отопления пришли в негодность. Однако суд отказал в требовании. В прокуратуре Тазовского района также подтвердили, что вины ресурсоснабжающей организации в разрушении дома нет. По их данным, несмотря на то, что отключение имело место, никаких утечек воды не фиксировалось. В администрации муниципального образования заявили, что вода из радиаторов отопления была полностью слита. Еще до подачи иска в суд «Ямалкоммунэнерго» по согласованию с действующим собственником дома – администрацией Находки – за счет экономии средств на программе подготовки жилфонда к отопительному сезону заменило все вышедшее из строя оборудование и после проведения работ с внутридомовыми сетями подключило дом к теплоносителю. Соответственно, застройщику не удалось снять с себя ответственность за «гниющий дом», но и ремонтировать его в рамках пятилетней гарантии, как полагают наблюдатели, тюменцы, скорее всего, не будут.
Большинство квартир в доме на Набережной, 30 находятся в социальном найме, так как администрация села выделяла их людям в рамках федеральной программы. После обращения жильцов дома устранять все нарушения обязан собственник помещения. Предъявить требования об исполнении гарантийных обязательств чиновники, вероятно, уже не смогут потому, что с 31 мая 2016 года застройщик «Карсикко дом» находится в стадии ликвидации. В рамках процедуры банкротства закрыты все исполнительные производства, возбужденные ранее в отношении строительной компании по решениям судов разных инстанций. Эксперты не исключают, что ремонтировать дом вновь придется за бюджетный счет.
Глава МО село Находка Евгений Киржаков, избранный на этот пост лишь в сентябре 2017 года, затруднился прокомментировать ситуацию. Не пояснил он, и как администрация планирует решать вопрос с гниющими перекрытиями в доме, куда переселили людей из аварийного жилфонда.
Находка
Фото: admnahodka.ru
При этом представители силовых структур не исключают, что ответственность за произошедшее могут понести чиновники администрации, принявшие в эксплуатацию дом с явными нарушениями законодательства. «Действия должностных лиц органа местного самоуправления, принявших указанный дом со значительными недостатками, фактически не позволяющими использовать спорный объект по назначению, подлежат оценке соответствующими органами», – говорится в решении Арбитражного суда ЯНАО, который рассматривал иск конкурсного управляющего «Карсикко дом» об отмене предписания прокуратуры.
На данный момент в судах двух инстанций решение отменено не было. При этом судья напомнил, что само по себе предписание прокуратуры только призывает в добровольном порядке устранить нарушения, а обязательны лишь требования, которые вылились в дела об административных правонарушениях.
Все же, по мнению партнера юридической компании Enforce Law Антона Марткочакова, банкротящийся «Карсикко дом» еще не поздно привлечь к ответственности. «Сама по себе процедура банкротства – это длительный процесс, в рамках которого должнику могут выставлять требования. Гарантийные обязательства прекратятся после того, как в реестр ЕГРЮЛ будет внесена информация о ликвидации юридического лица. Другой вопрос, есть ли у компании сотрудники, деньги и техника для исполнения гарантии. Даже в этом случае существует вариант взыскания средств для выполнения работ. К субсидиарной ответственности могут быть привлечены менеджеры, действия которых привели к банкротству строительной компании», – подытожил Антон Марткочаков.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: fakt-tv.ru
