Завтра, 21 июня, в Ноябрьске городская комиссия, в состав которой входят представители госструктур, подразделений администрации, управляющих компаний, застройщика и Фонда жилищного строительства ЯНАО, будет принимать работы по устранению общестроительных дефектов и замечаний в ЖК «Северное сияние», возведенном ГСК «ВИС». Ранее специалисты в каждой из 7 новостроек в целом выявили почти 150 нарушений. Среди брака и его последствий – промерзание стен и окон, холодные полы, неработающая вентиляция, а также коммунальные аварии из-за срыва сантехнических креплений. Сейчас, согласно гарантийным условиям, застройщик занимается устранением дефектов, утеплением стен и полов, устанавливает вентиляционные клапаны.
Ранее сообщалось, что строители должны устранить все недоработки до августа 2017 года. Однако на данный момент ГСК «ВИС» планирует закончить работы по всем замечаниям в районе мест общего пользования к 1 сентября, а в квартирах, учитывая процесс заселения и отпускной период у граждан, – к 30 ноября. Как сообщили «Правде УрФО» в пресс-службе администрации Ноябрьска, сроки с городскими службами согласованы.
«Главная задача, которую муниципальные органы власти и «ВИС» решают, – устранить все выявленные дефекты в максимально короткие сроки. При этом ряд дефектов можно исправить только в стабильно теплое время. Кроме того, на график выполнения работ существенно влияет продолжающийся отпускной режим – многие из граждан выехали за пределы города, и попасть в их квартиры в этот период нет возможности. На текущий момент проведены все запланированные работы на фасадах, в арках, на завершающей стадии находится перекладка плитки в местах общего пользования, установлено порядка 100 вентклапанов, остальные не установить – нет на месте жильцов. На складе лежит еще 200 клапанов, которые также будут установлены с появлением хозяев», – заявили в администрации.
По словам представителей администрации Ноябрьска, контроль строительства «Северного сияния» осуществляла Государственная охрана строительного надзора (ГАСН). На основании ее заключений выдавалось разрешение на ввод жилых объектов.
«С 2016 года в Ноябрьске при предоставлении жилых помещений в 8-ом микрорайоне по программе переселения из ветхого и аварийного жилья осмотр предоставляемых комнат проходил комиссионно, при участии сотрудников администрации города, управляющих компаний и потенциальных жильцов. При возникновении вопросов к качеству предоставляемого жилья выявленные дефекты устранялись застройщиком в рамках его гарантийных обязательств. Приемку осуществляли сами жители. Контроль над общестроительными работами ведет городская комиссия, в состав которой входят представители государственных структур, подразделений администрации, управляющих компаний, застройщика и Фонда жилищного строительства ЯНАО», – конкретизировали рамки ответственности в мэрии.
Между тем в городской думе от проблем жильцов 8-го микрорайона стараются дистанцироваться и прямо о существующих проблемах и жалобах не говорят, пытаясь переложить ответственность с одного комитета на другой. Председатель комиссии по социальной политике Алексей Гнедин сообщил, что ранее выезжал на объекты и получал жалобы от жильцов новостроек, возведенных ГСК «ВИС». Однако уточнить, какие именно нарекания возникли у владельцев квартир в «Северном сиянии», не смог. Хотя вопрос, по словам парламентариев, давно «находится на контроле», о текущей ситуации в гордуме не осведомлены представители ни социальных, ни градостроительных комиссий.
«Были жалобы по теплу, по строительным недоработкам, а также по вопросам содержания. Не только к застройщикам были претензии, но и к управляющим компаниям, обслуживающим организациям. Я занимаюсь исключительно социальными вопросами, а тут вопросы, скорее, по градостроительству и ЖКХ», – заявил депутат.
Однако в Комитете по строительству, ЖКХ, транспорту, связи и энергетике также не нашлось парламентариев, разбирающихся в проблемах жителей Ноябрьска из 8-го микрорайона. По крайней мере, в приемной депутата Андрея Павлюка изданию сообщили, что «он не располагает информацией, и это не его тема». По словам собеседника агентства, функционер сосредоточен на нуждах жителей «другого района».
Источники издания, знакомые с ситуацией в «Северном сиянии», отмечают, что отчасти дефекты в новостройках могут быть обусловлены «сложным контингентом» в 8-м микрорайоне.
«Здесь живут непростые люди. Много проблем возникало еще при переселении, они не соглашались на какие-то метры, поэтому было крайне сложно с ними работать. Сейчас, если люди говорят о проблемах, значит, так оно и есть, ведь дыма без огня не бывает», – комментирует ситуацию один из представителей городской власти.
По словам самих жителей, ряд бытовых проблем связан с уровнем культуры соседей. Среди них – мусор во дворах и подъездах, расписанные стены и кабины лифтов. Часть новоселов недоумевает, «зачем таким давать новые квартиры, когда есть много достойных семей». Более того, в 121-м доме на улице Магистральной рассказывают о происшествиях.
«Ранее в 10-м подъезде 121-го дома мужчину ударили ножом, и удивляться тому, что у кого-то дверь вскрыта, не стоит. Постоянно собираются алкаши и устраивают драки», – отмечают пользователи социальных сетей.
На этом фоне ООО «Новая эксплуатационная компания» (НЭК) не торопится приводить имущество жильцов в порядок. По словам владельцев квартир в новостройках «ВИС», «директор управляющей компании «НЭК» Юрий Кокшаров на жалобы не реагирует». Например, обслуживающая организация полгода не восстанавливает разбитые стекла в подъездах, не стирает надписи в лифтах и отказывается решать другие проблемы, возникающие у жильцов «Северного сияния».
В связи с многочисленными нареканиями к управляющей компании жители 8-го микрорайона в настоящее время активно обсуждают вопрос смены УК. Среди возможных претендентов на жилфонд и конкурентов ООО «НЭК» называют УК «Радуга», глава которой уже начал получать угрозы в связи с планами по заходу в новый микрорайон.
Напомним, ранее жители домов на улице Советской жаловались на появление плесени на стенах. По данным администрации, эти нарушения застройщик устранял еще весной 2017 года. Строители связывали возникновение опасного для здоровья налета с нарушением герметичности примыкания кровельного покрытия к местам выхода вентиляционных шахт. Добавим, ямальские объекты «ВИС», официальные корни которой уходят на Кипр, не в первый раз вызывают нарекания со стороны общественности, а часть претензий уже дошла до окружной прокуратуры.
«Правда УрФО» будет следить за развитием событий в Ноябрьске.
