Команда Юревича «принудила госкорпорацию подарить» землю «Гринфлайту» на 2,6 миллиарда

Генеральная прокуратура по УрФО проверит законность действий бывшего руководства АО «ЮУ КЖСИ» по заключению инвестиционного договора с ООО «Гринфлайт» и его реализации. Согласно данным ряда источников издания на строительном рынке, а также по информации экс-чиновников областного правительства, в 2011 году госструктура пошла на заведомо невыгодную сделку с ООО «Гринфлайт» благодаря «активности команды Михаила Юревича и сомнительному аудиту со стороны ближайшего соратника экс-губернатора, бывшего замглавы региона Алексея Овакимяна». Речь идет о переуступке прав на пользование землей и застройку микрорайона Парковый, что позволило в итоге создать «классическую финансовую пирамиду», в результате деятельности которой пострадало несколько тысяч дольщиков микрорайона «Академ Riverside».

Микрорайон «Академ Riverside», фото: www.chel.kp.ru

Согласно информации, предоставленной изданию бывшим сотрудником одного из подконтрольных областному правительству учреждений, в 2010-2011 годах АО «Южно-уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) по итогам аукционов приобрело права на комплексное освоение земельных участков на северо-западе г.Челябинска. На основании договоров аренды, заключенных с КУИЗО г.Челябинска, корпорация получила возможность реализовать проекты по комплексной застройке пяти жилых микрорайонов №№52, 53, 54, 55, 56, расположенных в жилом районе №12 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе г.Челябинска. Себестоимость жилья предполагалась в размере 29,4 тыс. рублей/кв. м.

В 2011 году началось освоение микрорайонов №52 и 53, а на проектирование микрорайонов №54-56 был заключен контракт с дочерней структурой ООО «Промстрой». По оценке собеседников издания на строительном и финансовом рынках, общие экономические условия, а также финансовое положение КЖСИ способствовали эффективной реализации проекта.

«Права на земельные участки были оформлены, КЖСИ уже накопила неплохие компетенции по возведению проектируемых объектов. Главное то, что был повышенный, фактически ажиотажный спрос на жилье Краснопольской площадки. То есть в наличии были все предпосылки для эффективной реализации проекта», – описывает ситуацию источник «Правды УрФО» на строительном рынке Челябинска.

Долговая нагрузка АО «ЮУ КЖСИ» была «оптимальной и позволяла привлекать дополнительные финансовые ресурсы без риска потери платежеспособности и финансовой устойчивости», – обращает внимание финансовый аналитик, знакомый с ситуацией в КЖСИ.

Однако на этом фоне корпорация решила провести анализ экономической ситуации в регионе. Согласно информации, которой на условиях анонимности поделился экс-чиновник правительства Челябинской области, для этой цели было привлечено ООО «Аудиторская фирма «Авуар». Учредителем компании, по данным информационной системы «Контур-Фокус», является Екатерина Овакимян, а фактическим бенефициаром – Алексей Овакимян, бывший вице-губернатор Челябинской области и человек из команды Михаила Юревича».

«Незаинтересованные» аудиторы вынесли жесткую рекомендацию: «оставить в портфеле компании только проекты, находящиеся на стадии реализации. Свободные земельные участки – реализовать или передать на условиях инвестирования застройщикам», – отмечает собеседник издания. Спустя месяц, 27.10.2011, АО «КЖСИ» заключило инвестиционный договор с никому не известной компанией ООО «Гринфлайт», которая, если исходить из данных системы «Контур-Фокус», существовала ровно одну неделю (дата регистрации – 20.10.2011) и не имела никакого отраслевого портфолио.

Согласно договорам (вероятно, направленному давлению чиновников), КЖСИ передала ООО «Гринфлайт» все права на аренду земельных участков, застройку территории, а также проектно-сметную документацию на сумму 740 млн рублей (впоследствии сумма была уменьшена до 689 млн рублей), в ответ застройщик обещал в срок до 30 июля 2014 года передать готовые квартиры на сумму инвестиций. Всего по инвестиционным договорам КЖСИ должна была получить 422 квартиры общей площадью 19 608 кв. м.

«Таким образом, расчет с КЖСИ осуществлялся не в денежной форме и уже после ввода объектов в эксплуатацию. Фактически АО «ЮУ КЖСИ», 100% акций которого принадлежат государству в лице Челябинской области, изо всех сил создавало наиболее благоприятные условия для предпринимательской деятельности молодой частной компании ООО «Гринфлайт». Параллельно с этим с челябинского рынка строительства жилья эконом-класса с использованием административного ресурса были устранены все сторонние строительные организации», – резюмирует бывший сотрудник челябинского правительства.

Собеседник издания подчеркивает, что две трети жилых площадей, предназначенных для передачи КЖСИ, были взяты с учетом площадей лоджий с понижающим коэффициентом «0,5». В итоге корпорация недополучила от «Гринфлайта» более 900 кв. м. Общая же сумма недополученной выгоды КЖСИ составляет пока, по предварительным оценкам, около 2,6 млрд рублей.

«С учетом средней валовой прибыли корпорации от реализации квадратного метра жилья в 2012-2014 годы в аналогичных проектах застройки мкрн №№52, 53 на смежных земельных участках, в результате отказа от самостоятельной реализации проекта по застройке мкрн №№54-56 упущенная выгода в виде недополученного дохода от реализации доступного жилья, характеризующегося высоким спросом, в общей сумме составляет около 2 млрд 652 млн рублей. И это только по расчетным оценкам», – подчеркивает собеседник издания.

Помимо упущенной выгоды КЖСИ потребовалось искать новые земельные участки для строительства, а также привлекать средства облигационного займа на реализацию низколиквидных проектов, таких как микрорайон «Белый хутор», а также аренду участка в п. Садовый. «В связи с низким спросом на объекты микрорайона «Белый хутор» и нецелесообразностью освоения земельного участка в районе п. Садовый возникла реальная угроза дефолта по облигационному займу корпорации и необходимость докапитализации общества за счет областного бюджета», – резюмирует экс-чиновник.

Источники на строительном рынке, а также собеседники издания, близкие к бывшему составу правительства Челябинской области, отмечают, что главную роль в схемах КЖСИ и «Гринфлайт» сыграла «личная команда Михаила Юревича, а именно два бывших руководителя «Гринфлайта» и чиновника Сергей Мануйлов (возглавлял КУИЗО) и Дмитрий Карабинцев (возглавлял непосредственно ЮУ КЖСИ), бывший замгубернатора Алексей Овакимян, а также официальный бенефициар застройщика, доверенное лицо Юревича Александр Москалюк». Напомним, последний, на данный момент находится за границей, а Сергей Мануйлов «допрашивается по делу «Гринфлайта».

Алексей Овакимян и Дмитрий Карабинцев были одними из первых, кто предложил выкупить «Гринфлайт» за 1 рубль, как только в компании начались финансовые проблемы, однако сделка не была одобрена основным кредитором компании – «СМП Банком», который также завоевал лидирующие позиции в регионе во время губернаторства Михаила Юревича.

«В период заключения указанных сделок генеральным директором ООО «Гринфлайт» и одним из его учредителей был Дмитрий Карабинцев, ранее занимавший должность генерального директора ЮУ КЖСИ, который не понаслышке знал о повышенном спросе на объекты Краснопольской площадки и об очередях из граждан, желающих приобрести квартиры в Парковом, которые выстраивались в офисе корпорации. На момент передачи прав на землю ООО «Гринфлайт» корпорация уже заключила порядка 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве микрорайона Парковый», – подчеркнул собеседник издания.

Напомним, конечные бенефициары ООО «Гринфлайт» уже неоднократно озвучивались представителями компании. Так, бывшее руководство предприятия-застройщика косвенно подтвердило факт участия в проекте семьи экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича: Сергей Мануйлов в ходе обсуждения методов спасения компании весной 2016 года озвучил название сети «Проспект», которая, по его словам, вероятно, принадлежит Валерию Юревичу. Официально же бенефициарами застройщика являются бизнес-партнер экс-губернатора Александр Москалюк (40%), который ранее также «по совместительству работал водителем Юревича», Маргарита Бутакова (20%), ООО «Центр современных технологий» (20%), ООО «Медиа-Стиль» (20%).

Эксперты строительной отрасли подчеркивают, что «Гринфлайту» даже не потребовалось привлекать кредитные ресурсы для возведения Паркового. Действительно, по данным финансовой отчетности компании, в 2013 году обязательства по кредитам и займам отсутствовали, при этом объем средств, привлеченных от дольщиков, составлял 12,4 млрд рублей.

«Схема работала, и ООО «Гринфлайт» в состоянии головокружения от успехов превратило свою деятельность в классическую финансовую пирамиду, при которой денежные средства участников долевого строительства мкрн «Академ Riverside» направлялись на реализацию проектов, не связанных со строительством микрорайона, и, вероятно, личное обогащение отдельных должностных лиц», – отмечает бывший сотрудник одного из ведомственных учреждений области.

В свою очередь дольщики «Академ Riverside» неоднократно заявляли и в соцсетях, и на митингах, что средства со строительства домов могли идти «на достройку ТРЦ «Алмаз». В строительных компаниях города проводят параллель между сроками сдачи комплекса и другими объектами «Гринфлайта», а также субподрядчиками, задействованными в строительстве как ТРЦ, так и жилых домов.

«Разрешение на строительство ТРЦ «Алмаз» было получено в ноябре 2012 года. А в сентябре 2015 года торгово-развлекательный центр был введен в эксплуатацию. Сроки удивительным образом совпадают со сроками возведения ООО «Гринфлайт» новых микрорайонов на северо-западе Челябинска. При этом к строительству ТРЦ «Алмаз» и объектов компании «Гринфлайт» привлекались одни и те же субподрядчики: ООО ДО «Союзлифтмонтаж», ООО «СУ-7», ООО «Стройкомплект», ООО «Сити 21 Век», – подчеркнул источник, хорошо знакомый с ситуацией на строительном рынке Челябинска.

Напомним, строительные работы на площадке «Академ Riverside» пока приостановлены, однако руководство ООО «Гринфлайт» в лице Олега Лакницкого обещает сдать 3 дома уже в ноябре 2016 года. Параллельно к достройке домов подключаются другие строительные компании. Одним из них стала ГК «АльфаСтрой», которая по итогам строительства двух домов в 2017 году получит свободные квартиры. В региональном Минстрое подчеркивают, что «ведут переговоры практически со всеми участниками строительного рынка».

Параллельно ведется следствие по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере. По версии прокуратуры, на строительстве «Академ Riverside» произошло хищение порядка 6 млрд рублей. По словам источников издания, близких к следствию, «реальные уголовные перспективы Михаила Юревича могут проясниться сразу после окончания действия его депутатского мандата».

Помимо того, экс-губернатор уже начал активную кампанию по созданию «подушки безопасности» в западных СМИ, тем самым окончательно ухудшив собственные позиции на родине, – подчеркивает один из федеральных политологов. Однако в рамках повышенного интереса к фигуре Юревича со стороны спецслужб, одиозному экс-губернатору и почти бывшему депутату Госдумы «не позволят покинуть страну по завершению его политической карьеры».

«Правда УрФО» внимательно следит за судьбой бизнес проектов, связанных с чиновниками Челябинской области.