Однако, по мнению замуправляющего АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, в сравнении с показателями августа, когда было официально заключено всего 664 таких договора, уже наметилось сезонное оживление спроса. По ее словам, наряду с сокращением числа сделок по ДДУ, напротив, возрос интерес к вторичному рынку, цены на котором уже «достигли своего адекватного значения, рыночной цены».
«С момента запуска в 2014 году ипотеки с господдержкой вторичная недвижимость была менее интересна для покупателей. Сейчас ставка по ипотеке на вторичке стала ближе к первичному рынку. Ипотека с господдержкой на строящееся жилье для ключевых застройщиков от банков сейчас составляет порядка 11,9%. В то время как на готовое жилье – в районе 12%», – цитирует «Коммерсантъ – Южный Урал» Анну Шипину.
По ее мнению, снижение объема вводимого жилья грозит дефицитом предложения и ростом цен. «К середине следующего года будет наблюдаться рост цены квадратного метра в новостройках», – сообщила Анна Шипина. По ее данным, средняя цена на жилье эконом-класса в новостройке сегодня составляет порядка 35 тыс. за кв. м, комфорт-класса – 43-45 тыс. рублей.
По числу сделок «взрывными» были август и сентябрь. По сравнению с летом рост составил 10-15%, – говорит брокер департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Мария Пономарева. Кроме этого, в августе и сентябре вырос общий спрос на долевку. Ноябрь и декабрь – это традиционно активные месяцы, говорят эксперты. Но затем программа ипотеки с господдержкой продлится до конца года, а что будет дальше – непонятно. Некоторые застройщики уже объявили о повышении цены с начала ноября.
Напомним, снижение объемов ввода жилья, по данным на сентябрь 2016 года, составило 67%, в 2 раза сократилось число новых объектов. В региональном Минстрое отмечают, что значительно упал спрос на жилье. Это произошло не только из-за финансовых проблем населения – в новых районах, возводимых застройщиками области, далеко не всегда присутствует социальная инфраструктура. Кроме этого, ужесточились требования банков. В связи с этим региональное правительство уже разрабатывает программу арендного жилья.