Уральская палата недвижимости

Цены на жилье в Екатеринбурге установили очередной рекорд

Стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге обновила очередной максимум. По данным Уральской палаты недвижимости, показатель превысил 115 тысяч рублей. Самые высокие цены зафиксировали в центре

Далее »

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге обновила максимум

Цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге продолжают расти. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра к концу декабря составила 113,6 тыс. рублей.

Далее »

Екатеринбургу предложили отказаться от зеленых зон у ЦПКиО ради Acons Group. Вложения в стройку на болоте оценили в десятки миллиардов

Депутаты гордумы Екатеринбурга рассмотрят проект застройки территорий, прилегающих к ЦПКиО им. Маяковского. Планы девелопера Acons Group уже вызвали негодования у участников общественных обсуждений межевания и планировки территории. Вместо намеченного изначально создания острова и отделения застройки от территории парка, возведения дополнительных объектов рекреации новый квартал предлагается расположить вплотную к границе зоны отдыха, а для выезда тысяч машин выстроить один небольшой мост. Специалисты рынка недвижимости связывают изменения с крайней затратностью изначально намеченного проекта. Впрочем, и в предложенном варианте он потребует значительных вложений, что скажется на цене квадратного метра. Часть домов находится в зоне подтопления реки Исеть, что обязывает застройщика провести мероприятия по укреплению берегов, а также построить систему канализации для сохранения водоема, на очистку которого только в этом году муниципалитет выделил десятки миллионов рублей. Представители строительного рынка указывают и на риски для реализации амбициозного проекта, «из-за которых покупатели квартир условного бизнес-класса рискуют в итоге получить эконом на болоте».

Далее »

УПН заявила о падении количества сделок с недвижимостью в Екатеринбурге

Количество сделок по продаже недвижимости в Екатеринбурге в ноябре сократится в сравнении с предыдущими месяцами. Таким прогнозом делятся в Уральской палате недвижимости. В августе-сентябре на

Далее »

Стоимость квадратного метра «вторички» в Екатеринбурге превысила 111 тысяч

В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке достигла 111 тыс. рублей. Об этом сообщили в уральской палате недвижимости. Рост цен за последние

Далее »

Цены на коммуналки в Екатеринбурге обновили максимум

К концу июня 2023 года средняя цена квадратного метра в комнате коммунальной квартиры Екатеринбурга превысила пиковые значения 2015 года и обновила исторический максимум, сообщает аналитический

Далее »

УПН заявила о росте конкуренции застройщиков за покупателей нового жилья

На рынке первичной недвижимости Свердловской области за март на продажу выставлено порядка 5 тыс. новых квартир. В целом, по данным Уральской палаты недвижимости, объем предложения

Далее »

Застройщикам открыли путь к земле Екатеринбурга за 20 миллиардов. Новый район возведут без торгов

В Свердловской области застройщики смогут получить право приобретать землю без торгов. Соответствующий проект обсуждается в Заксобрании региона. Участки предполагается предоставлять в аренду под комплексное освоение вблизи индустриальных парков. Также, со слов депутатов, новация позволит отреагировать на потребность в обеспечении жильем сотрудников крупных предприятий второй очереди «Титановой долины». При этом минимальный объем вложений для получения земель застройщиками составит 20 млрд рублей, что явно ограничивает число претендентов. Впрочем, сами управляющие компании свердловских индустриальных парков пока не усматривают острой потребности в жилье, хотя и называют появление комплексной застройки вблизи промзон позитивным фактором для развития. По оценкам источников в Заксобрании, таким образом, проект, судя по всему, будет нацелен в первую очередь на район Новокольцовский, вблизи которого строится кампус УрФУ, а «Свердловская железная дорога» планирует протянуть новый маршрут. На этой территории «Синара-Девелопмент» уже возводит новые кварталы, а проект индустриального парка прорабатывается чиновниками. Впрочем, аналитики, указывая на новые экономические реалии, не ждут прорывных темпов строительства.

Далее »

Стройку жилья в УрФО порежут из-за госпрограмм, а цены вырастут на треть

Перспектива отмены льготной ипотеки заставила уральских застройщиков пересматривать подходы к реализации новых проектов и продаже вводимых в 2022-2024 годах квартир. Как отмечают эксперты, в целом, на программы с господдержкой приходилось не менее 60% от общего объема выдачи займов на покупку первичного жилья, и спрос на них рос на фоне кризисных явлений. Впрочем, по итогам года аналитики ожидают фиксации негативной динамики, которая продолжится резким спадом продаж в первые месяцы 2023. В связи с этим отраслевики обращают внимание на использование строителями стимулирующих предложений, в том числе скидок, которые в отдельных случаях доходят до 25%. Участники рынка, в свою очередь, надеются на продление льготной ипотеки и расширение программ сельской и семейной ипотеки, и не спешат делать заявления об изменении ценовой политики. Также потребителям, например, предлагают вложиться в приобретение квартир под 0,1%, стоимость которых на 30% выше продающихся по обычной ипотеке аналогов. Такой подход эксперты объясняют стремлением вовлечь средства в оборот в рамках уже начатых проектов. Новые дома девелоперы предпочитают откладывать, но образующийся вследствие этого дефицит на рынке покупатели увидят через несколько лет, а количество застройщиков к этому времени, вероятно, сильно сократится.

Далее »

УПН назвала сроки выравнивания цен на квартиры в Екатеринбурге

В 2020 году из-за запуска программы льготного кредитования на фоне пандемии наблюдался ажиотаж на рынке жилья в Екатеринбурге. Как отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты

Далее »

Центробанк ограничил прибыль застройщиков УрФО и сделал жилье менее доступным. Компании отказываются от соцжилья и планируют рост цен на квартиры

Строительные компании УрФО переоценивают реализацию новых проектов. Причинами участники рынка называют, с одной стороны, нестабильность – рост цен на строительные материалы, с другой – повышение банковских ставок по кредитам. Большинство игроков уже скорректировали цену реализации квадратного метра в продаваемых объектах до 55% и готовятся к кардинальному повышению в запланированных к старту на 2022 год. Еще несколько процентов к цене квадратного метра добавят расходы на кредиты. И к прочему, просчитать итоговую цену из-за постоянного удорожания стройматериалов игроки рынка не могут, так как производители переходят к поставкам материалов по краткосрочным контрактам. Застройщики, в свою очередь, сосредотачиваются на завершении ранее начатых жилищных проектов. Запланированные на следующий год стройки откладывают на несколько месяцев, либо заявляют об их старте только формально. Добавляет рисков новым проектам сокращение возможностей вовлечения средств в оборот за счет госконтрактов – строить жилье для льготников им предлагают по «очевидно заниженным ценам». Растущие риски финансовых потерь, не исключают застройщики и эксперты рынка, будут максимально заложены в цены на новое жилье.

Далее »

Свердловские застройщики предлагают забыть о нацпроекте «Жилье и городская среда». На рынке говорят о заморозке 40% строек

Свердловский Минстрой анонсировал рост темпов ввода жилья в регионе – в 2020 году от застройщиков ожидают увеличения этого показателя на 261 тыс. кв.м. Однако строительные компании с учетом начавшейся экономической рецессии в заявленных планах сильно сомневаются, отмечая уже проявившийся рост цен на стройматериалы на 5-10%. По мнению экспертов отрасли, даже если в этом году крупные застройщики смогут сохранить объемы, и в целом завершить начатые проекты, то в 2021-2022 году ожидают резкий отраслевой спад. При сохранении цены на нефть ниже 30 долларов за баррель, отмечают в Ассоциации строителей Урала, не исключено повторение кризиса стройиндустрии 2009 года, когда заморозке подверглись до половины всех реализуемых проектов. Вкупе с переходом на эскроу-счета, также заставившим застройщиков снизить темпы ввода, в такой ситуации, констатируют эксперты, «о реализации нацпроекта «Жилье» можно будет забыть». В областном Минстрое пока воздерживаются от негативных прогнозов, считая отрасль достаточно окрепшей после кризисов 2009 и 2014 годов, а снижение темпов ввода в 2021 году называют плановым. Однако девелоперы уверены, что планы чиновников так и останутся только на бумаге.

Далее »

Застройщики Екатеринбурга делят рынок с помощью IT-технологий

На фоне растущей конкуренции на строительном рынке Екатеринбурга девелоперы задействуют новые ресурсы для привлечения клиентов. По словам аналитиков, на текущий момент у потребителей уже сформировался и утвердился запрос на техническое оснащение новостройки.

Далее »

УФАС предостерегло Уральскую палату недвижимости от завышения цен на аренду

Управление ФАС по Свердловской области вынесло предостережение президенту Уральской палаты недвижимости Ирине Зыряновой (ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»). Поводом стало публичное заявление главы УПН о повышении цен на аренду квартир в Екатеринбурге в 2 раза.

Далее »

В Екатеринбурге упала стоимость жилья

Объем предложения на рынке вторичного жилья к концу года традиционно снижается. У части собственников заканчиваются договоры с агентствами, а другие на время новогодних каникул снимают объекты с продажи.

Далее »